人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別
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時(shí)間： 2023-07-22 14:50:38
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人防車位是指人防工程里的車位。產(chǎn)權(quán)車位就是普通的有開(kāi)發(fā)商銷售給買房者的車位。區(qū)別：
1、用途不同：產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。人防車位不屬于可以出售給個(gè)人的車位，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。
2、建筑結(jié)構(gòu)不同：人防地下室的門都是比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，特別容易分辨出來(lái)，所以有這樣環(huán)境的車位均為人防車位。產(chǎn)權(quán)車位就是普通的車位。
3、產(chǎn)權(quán)不同：產(chǎn)權(quán)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。
4、買賣以及使用期不同：產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無(wú)法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過(guò)20年。
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義是什么
人防車位通常指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為人防車位。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，所以一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易在收房的時(shí)候贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位的；由于屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位使用年限與房產(chǎn)證使用年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后也可以出售車位。
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
根據(jù)《人民防空法》第三條，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將人民防空建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。
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區(qū)別在于：1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就消失。一、可以代辦車位產(chǎn)權(quán)證嗎可以授權(quán)給別人代辦。車位分情況，地上車位是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的，地下車位如果是人防工程也沒(méi)產(chǎn)權(quán)，如果不是就有產(chǎn)權(quán)，由開(kāi)發(fā)商買賣。地上的車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，即使用來(lái)賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)賣買。買了車位一般開(kāi)發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機(jī)關(guān)交契稅等費(fèi)用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地證。二、人防車位可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。不能辦理產(chǎn)權(quán)2023-02-23276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別：1．使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買。（2）所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2．交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）所有權(quán)車位：可以交易。3．權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）所有權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4．所屬人不同：（1）使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。（2）所有權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5．繳費(fèi)方式不同：（1）使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。（2）所有權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。二、車位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)如何計(jì)算的1．契稅：評(píng)估價(jià)乘3％；2．交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積乘3元／平方米；3．印花稅：評(píng)估價(jià)乘0．05％；4．登記費(fèi)：550元／宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。三2023-07-25119人看過(guò) -
1、性質(zhì)不同。車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2、重要性不同。如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100％的車庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。3、存在形式不同。房屋有產(chǎn)權(quán)，車庫(kù)不一定有產(chǎn)權(quán)。一、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬1、停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。3、地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)2023-03-1691人看過(guò) -
沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的車位轉(zhuǎn)讓的無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，這不利于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位與有產(chǎn)權(quán)的車位的區(qū)別主要體現(xiàn)在二者權(quán)限及期限不同，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有20年的使用權(quán)，而有產(chǎn)權(quán)的車位有70年的車位所有權(quán)。一、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位能轉(zhuǎn)讓嗎沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，是無(wú)法過(guò)戶的，這類車位車主取得后無(wú)法保護(hù)自己合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)用于停汽車的車位，當(dāng)事人可以通過(guò)附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果想要賣無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位的話只能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者出租的形式。二、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位與有產(chǎn)權(quán)的車位的區(qū)別沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位與有產(chǎn)權(quán)的車位存在以下幾個(gè)方面的區(qū)別：1.有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2.有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3.有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時(shí)候跟房子一起賣，還跟房子一起會(huì)升值。4.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的就只是租2023-06-04310人看過(guò)
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業(yè)主人防車位，指的是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。因此這種人防車位一般是不可以辦產(chǎn)權(quán)的，也無(wú)法出售，但可以租賃，最長(zhǎng)租期不超過(guò)20年。目前，全國(guó)許多地區(qū)不能注冊(cè)人防車所有權(quán)，西安、重慶等地出臺(tái)相關(guān)政策，說(shuō)明人防車所有權(quán)可以處理相關(guān)所有權(quán)，與所有權(quán)車所有權(quán)相似，但相關(guān)人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時(shí)，人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，免費(fèi)使用。因此，人防車在各省市可能有不同的政策，建議想購(gòu)買車的當(dāng)事人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)厥姓C(jī)關(guān)。人防車位是否可以辦產(chǎn)權(quán)人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用?！度嗣穹揽辗ā返谒氖艞l2023-08-05268人看過(guò) -
庫(kù)是封閉性空間，車輛可以進(jìn)出，有可供開(kāi)啟和關(guān)閉的門。分為地上車庫(kù)和地下車庫(kù)。車位是劃定的用來(lái)停車的區(qū)域，分為室外車位和室內(nèi)車位。車庫(kù)的優(yōu)點(diǎn)是可以保持車體整潔，缺點(diǎn)是購(gòu)置或者租賃費(fèi)用高。車位的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省空間和使用費(fèi)用，缺點(diǎn)是車體暴露，得不到保護(hù)。買車位和租車位哪個(gè)更劃算一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。二、租賃車位有限期20年租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。三、人防車庫(kù)禁止買賣根據(jù)現(xiàn)2023-06-20118人看過(guò) -
業(yè)主人防車位是地下人民防空工程中的停車位，其所有權(quán)歸屬國(guó)家尚未立法明確，人防車位能否交易，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。但根據(jù)《人民防空法》第5條規(guī)定，人防車位平時(shí)由投資者進(jìn)行管理、使用、收益。產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)放商根據(jù)規(guī)劃建設(shè)具有所有權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的車位。小區(qū)地下人防車位可以買賣嗎一、小區(qū)地下人防車位可以買賣嗎1、小區(qū)地下人防車位是不能作為買賣的。國(guó)家明令禁止人防車位的買賣，但是開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)長(zhǎng)租的方式取代買賣，如果人防車位的由開(kāi)發(fā)商投資建的，盡管開(kāi)發(fā)商沒(méi)有人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是有人防車位的使用權(quán)，可以對(duì)人防車位進(jìn)行租賃，可以出租給業(yè)主，收益歸開(kāi)發(fā)商，但是不能進(jìn)行買賣。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。二、人防車位2023-07-0867人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和買賣合同的區(qū)別如下：1、定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。2、適用對(duì)象不同。比如簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般會(huì)在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。3、內(nèi)容不同。房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。一、購(gòu)房合同的基本內(nèi)容有哪些？(一)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。(二)房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。(三)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。(四)交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任2023-03-08320人看過(guò)
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配套設(shè)施一、人防工程人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭(zhēng)潛力的重要設(shè)施;是堅(jiān)持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長(zhǎng)期支持反侵略戰(zhàn)爭(zhēng)直至勝利的工程保障。二、地下車位與人防工程的區(qū)別要比較地下車位與人防工程的區(qū)別，主要是比較地下車位與人防工程里的停車位的區(qū)別。所謂專用地下車位，是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按住宅比例配建的非人防地下車位，它不屬于小區(qū)公建配套設(shè)施，且未納入商品房銷售公共分?jǐn)偯娣e。專用地下車位有采光井與通風(fēng)道，有全方位的照明和監(jiān)控設(shè)備，車位劃線有序停放，超寬的行車道與轉(zhuǎn)彎半徑，科學(xué)的排水系統(tǒng)，確保車輛不會(huì)受損。專用地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，目前周邊城市，如：合肥、蕪湖等地已經(jīng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)，蚌埠市有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記辦證實(shí)施辦法、操作程序正在研究制定中。人2023-04-13118人看過(guò) -
保險(xiǎn)公司一、單位車劃痕險(xiǎn)和車損險(xiǎn)的區(qū)別?劃痕險(xiǎn)跟車損險(xiǎn)的區(qū)別在于：車輛劃痕險(xiǎn)的保障責(zé)任是“他人惡意行為造成保險(xiǎn)車輛車身人為劃痕”。比如開(kāi)車的時(shí)候出什么事故撞到了,或者有小刮擦,車輛產(chǎn)生劃痕了,這都屬于車損險(xiǎn)的保障范圍,沒(méi)有劃痕險(xiǎn)什么事。2.如果車停車位上,莫名其妙被人在上邊劃了一道,或者電瓶車什么的刮擦出了劃痕，但找不到肇事者了,這時(shí)候劃痕險(xiǎn)就發(fā)揮作用了,也就是說(shuō)劃痕險(xiǎn)是具有“賠付免現(xiàn)場(chǎng)”和“不需要給出劃痕理由”兩大特點(diǎn)。四、劃痕險(xiǎn)的BUG情況1.“有糾紛”的劃痕不管賠!停車不規(guī)矩，占了人家小區(qū)入口，結(jié)果被人家劃了車身、和隔壁老王有任何經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)、民事糾紛等，導(dǎo)致報(bào)復(fù)性劃車，只要被保險(xiǎn)公司證實(shí)，都是會(huì)被拒賠的!親戚的孩子不懂事劃了自家車輛，這些情況劃痕險(xiǎn)都也是不賠付的!當(dāng)然，如果你的車正常停在車位或路邊，結(jié)果被人無(wú)故劃了車，無(wú)論你是否逮到了肇事者，都是可以通過(guò)劃痕險(xiǎn)來(lái)索賠的。(要向保險(xiǎn)公司證明2023-04-13150人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。一、車位性質(zhì)與買賣與否如何看以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位；地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：地面集中停車區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫(kù)，但占用公攤面積的除外；地下停車庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。二、小區(qū)地下停車位歸誰(shuí)所有本案中的地下車位買賣合同糾紛主要涉及地下室汽車位權(quán)屬設(shè)定和轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。此類合同糾紛在房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中較為常見(jiàn)，買賣中的的法律風(fēng)險(xiǎn)值得廣大業(yè)主重視和防范。1、地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商2023-02-25217人看過(guò) -
業(yè)主人防車位不可以辦產(chǎn)權(quán)。人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。不能辦理產(chǎn)權(quán)證，也不能進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓。人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。人防地下停車位人防地下停車位是指結(jié)合地下人防工程修建的停車位，這些停車位屬于人防工程的組成部分。對(duì)于人防地下停車位的權(quán)屬理論界存在爭(zhēng)議，主流觀點(diǎn)分兩類：一類觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程屬于國(guó)防工程的組成部分，所有權(quán)歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分；另一類觀點(diǎn)認(rèn)為人民防空工程因由開(kāi)發(fā)商投資建造，所以應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商所有，但戰(zhàn)時(shí)國(guó)家可無(wú)條件征用。全國(guó)各地政府對(duì)于人防地下停車位的權(quán)屬在實(shí)踐中的態(tài)度也不盡相同，比如廣州的作法為，在開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳地下車位的土地出讓金后，可為開(kāi)發(fā)商辦理地下人防車位的權(quán)屬初始登記，業(yè)主購(gòu)買這類車位后可辦理該類車位的產(chǎn)權(quán)證。而北京的作法為，開(kāi)發(fā)商如想處置該類車2023-07-0653人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)人防車位的收益歸誰(shuí)人防車位屬于國(guó)家所有，但使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是在實(shí)踐中，并不是所有的小區(qū)人防車位都能夠查到人防建設(shè)成本是歸入房?jī)r(jià)還是沒(méi)有歸入，所以我們需要依靠其它證據(jù)來(lái)證明小區(qū)人防工程建筑的出資情況。二、車位買賣糾紛起訴狀怎么寫(xiě)車輛停運(yùn)損失起訴狀應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法2023-12-19444人看過(guò) -
1．產(chǎn)權(quán)車位與使用權(quán)車位是購(gòu)房合同中約定的，其區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)車位的土地使用權(quán)是70年，和房屋的產(chǎn)權(quán)一樣，在期滿后，只需按國(guó)家過(guò)定再次交納土地出讓金即可繼續(xù)使用，但使用權(quán)車位通常50年，去產(chǎn)權(quán)仍然歸屬開(kāi)放商，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買，而不是繼續(xù)交納土地出讓金的問(wèn)題。那么不確定的因素則更多．一、買了車位還要交管理費(fèi)嗎買了車位還要交管理費(fèi)的，購(gòu)買車位與繳納車位管理費(fèi)并不矛盾，購(gòu)買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。不管是產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位，都得交管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2023-04-01366人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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地下停車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？廣西在線咨詢 2022-10-27停車位使用權(quán)是業(yè)主可以使用車位，沒(méi)有所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)車位就是你有所有權(quán)，還有使用權(quán)，，可以買賣，其他人無(wú)權(quán)使用，是你買下來(lái)的，屬于私人擁有。有產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來(lái)講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)就是不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。 -
人防工程與地下車位的區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-08-29人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。以上就算地下車位與人防工程的區(qū)別了。 -
有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別，法律有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2023-10-15有產(chǎn)權(quán)車位與沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別： 1、使用年限不同：有產(chǎn)權(quán)車位年限一般是70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只有20年使用權(quán)； 2、使用區(qū)別不同：有產(chǎn)權(quán)車位可交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)； 3、享有權(quán)利不同：對(duì)于有產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)登記的方式確立車位的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)車位一般通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)。 -
區(qū)分產(chǎn)權(quán)車位與非產(chǎn)權(quán)車位的方法上海在線咨詢 2025-01-10住宅樓地下室主要可以分為以下幾類：首先，大多數(shù)情況下，地下室作為公用建筑面積，由業(yè)主共同分?jǐn)偂Ｈ魏螁我粯I(yè)主都無(wú)權(quán)自行對(duì)地下室進(jìn)行租賃或出售，地下室的管理權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所有。其次，具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以自由租賃或出售。最后，作為人防工程的地下室，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，但作為公共設(shè)施，為確保其使用功能，開(kāi)發(fā)商不能隨意租賃或出售。 -
人防車位的產(chǎn)權(quán)如何登記？廣西在線咨詢 2021-10-25人防車位，指的是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。因此這種人防車位一般是不可以辦產(chǎn)權(quán)的，也無(wú)法出售，但可以租賃，最長(zhǎng)租期不超過(guò)20年。目前，全國(guó)許多地區(qū)不能注冊(cè)人防車所有權(quán)，西安、重慶等地出臺(tái)相關(guān)政策，說(shuō)明人防車所有權(quán)可以處理相關(guān)所有權(quán)，與所有權(quán)車所有權(quán)相似，但相關(guān)人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令時(shí)，人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，免費(fèi)使用。因
