他項權(quán)證直接換房產(chǎn)證是否可以？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-08 14:16:40
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一、他項權(quán)證直接換房產(chǎn)證是否可以？
他項權(quán)證直接換房產(chǎn)證是可以的。用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明；帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。
《民法典》第二百零九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、申請抵押權(quán)變更登記需要提交哪些材料？
應當提交下列材料
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；
（五）其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。
因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（五）其他必要材料。
我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果要用他項權(quán)證準備換房產(chǎn)證也是可以的，但是必須要經(jīng)過一定的流程，也就是說業(yè)主住房貸款必須要還清，這個屬于一個前提的條件，然后可以攜帶身份證件，還有就是還款的記錄來進行辦理，一般情況下七天左右就能拿到新的房產(chǎn)證。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)證廣東省房地產(chǎn)他項權(quán)證換房產(chǎn)證的流程為：貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。1、房屋他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。2、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。3、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)《民法典》，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不2023-02-23145人看過 -
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房產(chǎn)證所謂房屋他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。那么辦理房產(chǎn)證貸款時，必須要辦理房屋他項權(quán)證嗎？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。在我國用他項權(quán)證在哪里換房產(chǎn)證貸款行會出具一份貸款結(jié)清單加上他項權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了房屋他項權(quán)證注銷事機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理時間國家法定工作時間辦理條件申辦對象產(chǎn)權(quán)人申辦手續(xù)1、房屋他項權(quán)證；2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請表《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三2023-08-0576人看過 -
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一、房產(chǎn)證他項權(quán)利證兩者有區(qū)別嗎？1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。二、房屋所有權(quán)注銷登記程離是怎么樣的（一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：第1步：提出申請。申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核注銷。市房2023-12-13135人看過 -
可以將房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷嗎一般不可以房地產(chǎn)他項權(quán)證單獨注銷。如果擔保的債務已經(jīng)履行完畢，應辦理抵押注銷登記。辦理完畢注銷登記時，他項權(quán)證也會失效。一、房屋他項權(quán)證的作用無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有“此房已設抵押“的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。二、房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)怎么辦理（一）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登2023-06-21192人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典補辦房產(chǎn)證時是否可以直接過戶民法典規(guī)定，房屋交易要辦理物權(quán)登記的，沒有辦理登記的，物權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋補辦房產(chǎn)證的，當事人買賣房屋時，可以直接申請辦理過戶登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條申請國有建設用2023-04-1385人看過
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當事人有自己名義的房產(chǎn)證，可以申請辦理在住房所在地居住證。需要當事人持有身份證，房產(chǎn)證，在本地工作或?qū)W習的相關(guān)證明，到所在地戶籍派出所申請辦理居住登記手續(xù)，滿6個月以后，憑居住登記手續(xù)和上述證件，可以申請辦理在所在地的居住證。申領(lǐng)居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。一、辦居住證要租賃合同嗎辦居住證要租賃合同，申領(lǐng)居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等。二、怎樣辦理居住證申領(lǐng)居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地2023-02-19220人看過 -
法律綜合知識一、房屋他項權(quán)證是不是就是房產(chǎn)證房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證是不同的。具體來說，房屋他項權(quán)證是在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的法定憑證，由產(chǎn)權(quán)人收執(zhí)，產(chǎn)權(quán)人依法憑證行使產(chǎn)權(quán)，受國家法律保護。簡而言之，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，而房屋他項權(quán)證則是抵押權(quán)證明。二、房屋他項權(quán)證如何辦理辦理房屋他項權(quán)證的流程如下：1．填寫申請表：首先，抵押人需要到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)處領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表，并按照相關(guān)要求填寫。2．準備相關(guān)材料：準備相關(guān)的材料，包括抵押人的身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、抵押擔保的主合同以及抵押合同等。3．到銀行審批和拿合同：填寫完房屋他項權(quán)證申請表之后，抵押人需要到借款的銀行進行蓋章。蓋完章之后，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給抵押人。4．辦理抵押登記：抵押人攜帶蓋好章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值2024-01-23427人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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拍賣房產(chǎn)他項權(quán)證是否可以交易陜西在線咨詢 2022-06-251.不能買賣,一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。 2.根據(jù)法律規(guī)定,房產(chǎn)設有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能 -
房產(chǎn)證中房屋他項權(quán)證如何更換成房產(chǎn)證新疆在線咨詢 2022-05-26用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了。《民法典》（202 1. 1.1生效）第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更 -
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如何將房屋的他項權(quán)證換回房產(chǎn)證重慶在線咨詢 2022-05-14用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證的流程是：在業(yè)主住房貸款還清后，帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證了?！睹穹ǖ洹罚?02 1. 1.1生效）第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更 -
我國怎么用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證？黑龍江在線咨詢 2022-07-17因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。 因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，如何用他項權(quán)證換回房產(chǎn)證還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。 第四十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房
