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可以將房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷嗎一般不可以房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證單獨(dú)注銷。如果擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行完畢，應(yīng)辦理抵押注銷登記。辦理完畢注銷登記時(shí)，他項(xiàng)權(quán)證也會(huì)失效。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過房屋他項(xiàng)權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個(gè)抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交還本人，持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會(huì)重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的，房產(chǎn)證上會(huì)有“此房已設(shè)抵押“的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下，對(duì)房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。

二、房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)

房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)怎么辦理

（一）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（二）抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9505589553846250453.html">抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。

（三）抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

三、提前還款后他項(xiàng)權(quán)證多久能拿到

需要辦理完結(jié)清手續(xù)，大概3個(gè)工作日左右即可拿到他項(xiàng)權(quán)證

貸款結(jié)清手續(xù)：

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；

2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；

4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。