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房屋二次轉(zhuǎn)租出了問(wèn)題要找相應(yīng)的責(zé)任主體承擔(dān)。承租人不交租金的情況下，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋物業(yè)；次承租人因此所受到的損害由承租人負(fù)賠償責(zé)任，但出租人收回房屋物業(yè)后，裝修物對(duì)其有用處的，應(yīng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定按重置折舊價(jià)補(bǔ)償予次承租人。房屋轉(zhuǎn)租的基本流程有：1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓不是一個(gè)意思。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來(lái)看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從法律行為有效的前提條件來(lái)看，二房東無(wú)論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得大房東的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉(zhuǎn)租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律性質(zhì)上屬于合同一方對(duì)于合同權(quán)利、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，通常不會(huì)在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書。最后，轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對(duì)于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：1、房屋轉(zhuǎn)租期間，本

房屋二次轉(zhuǎn)租出了問(wèn)題要找相應(yīng)的責(zé)任主體承擔(dān)。承租人不交租金的情況下，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋物業(yè)；次承租人因此所受到的損害由承租人負(fù)賠償責(zé)任，但出租人收回房屋物業(yè)后，裝修物對(duì)其有用處的，應(yīng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定按重置折舊價(jià)補(bǔ)償予次承租人。房屋轉(zhuǎn)租的基本流程有：1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。房屋二次轉(zhuǎn)租合法嗎合法。但是將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。不然出租人有權(quán)解除合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第

1、房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問(wèn)題，對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。2、雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無(wú)此約定，則此收益歸承租人所有。承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋有效嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：首先，房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。其次，轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無(wú)論有沒(méi)有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。最后，轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過(guò)原租賃合同規(guī)定的約束條件。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無(wú)效的，因此受到的損失只能向轉(zhuǎn)租人主張賠償。根據(jù)《民法典》第720條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承

房屋轉(zhuǎn)租糾紛解決如下：一、協(xié)商解決，與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、居委?huì)、街道辦事處、建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)租賃等問(wèn)題或中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的問(wèn)題；二、申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者合同約定申請(qǐng)仲裁解決：1、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或者其他組織在發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的法律途徑。但當(dāng)事人通過(guò)仲裁解決糾紛的，雙方應(yīng)當(dāng)自愿提前在合同中約定；2、解決民事訴訟問(wèn)題的，當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的，或者爭(zhēng)議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。房屋買賣合同糾紛應(yīng)該怎么解決房屋買賣合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解或者調(diào)解不成的，可以根據(jù)制定的協(xié)議向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)受理。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民

以職能部門與新聞媒體配合的方式來(lái)搞好房屋出租管理，一方面不僅能增加稅收，為加強(qiáng)房屋出租管理奠定基礎(chǔ);一方面可充分利用新聞媒體的輿論監(jiān)督作用，給予職能部門以信息上的指導(dǎo)。職能部門在加強(qiáng)房屋出租管理中，既要治理既不登記備案又不繳納稅費(fèi)的房屋出租戶，同時(shí)也要謹(jǐn)防房屋出租戶將稅收“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。因?yàn)閷ぷ庹咭话愣际窃谝欢ǖ牡赜騼?nèi)租房，而此間的房屋出租數(shù)量又是有限的，這就形成了不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。在不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，形成的買方市場(chǎng)又能讓出租戶掌握價(jià)格的主動(dòng)權(quán)，一旦職能部門征收一定稅費(fèi)，他們就會(huì)通過(guò)提高房屋出租的價(jià)格，來(lái)將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。尋租者在此處于弱勢(shì)地位，維護(hù)自身權(quán)益的條件又非常少，那么，他們的合法權(quán)益就會(huì)遭受出租戶的稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”侵害。事實(shí)上，征收房屋出租稅費(fèi)本可作為調(diào)節(jié)房屋出租市場(chǎng)的一個(gè)重要杠桿，搞好房屋出租管理的有效措施。若是運(yùn)用的不恰當(dāng)，相關(guān)的輔助工作搞的不到位，杠桿的作用就會(huì)失靈，

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來(lái)看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(俗稱“二房東”)與第三人(即轉(zhuǎn)租的承租人，俗稱“三房東“)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人(俗稱“大房東”)與二房東的本租合同，以及二房東與三房東的轉(zhuǎn)租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從法律行為有效的前提條件來(lái)看，二房東無(wú)論是轉(zhuǎn)租房屋，還是轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，均需取得大房東的書面同意，但在書面同意的表現(xiàn)形式上略有不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一

承租人轉(zhuǎn)租房屋，產(chǎn)生違約金糾紛的具體方法是：承租人先與二次承租人解除轉(zhuǎn)租合同，然后二次承租人與承租人依照合同相關(guān)條款進(jìn)行解決，如果協(xié)商解決失敗可以提起上訴由法院判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租時(shí)次承租人需要注意哪些首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、

1。承包地面積的確定。在保持現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定的前提下，堅(jiān)持原承包關(guān)系不變、原承包地塊不變的原則，不得擾亂、變更原承包關(guān)系。只要增加的面積在承包地范圍內(nèi)，就應(yīng)屬于原承包農(nóng)戶，并按原承包關(guān)系確認(rèn)。集體經(jīng)濟(jì)組織不得利用增加的面積彌補(bǔ)不足，不得向其他農(nóng)民調(diào)整，更不得將增加的面積返還集體經(jīng)濟(jì)組織。2。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決后進(jìn)行確權(quán)登記。對(duì)承包地“四至”界限不清的，要采取多種辦法，盡量明確。有爭(zhēng)議的，爭(zhēng)議解決后確認(rèn)登記。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，因?qū)嵭幸?guī)模經(jīng)營(yíng)和土地整理而擾亂原有“四到”界限的，按原承包面積比例分?jǐn)偨o農(nóng)民。3。承包地已在農(nóng)民之間流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)后承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的，根據(jù)有關(guān)農(nóng)民的申請(qǐng)，按目前占用土地的承包人辦理確權(quán)登記。有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在登記前解決?？绱迕裥〗M交換承包地，雙方村民小組民主協(xié)商同意交換的，交換后可按合同關(guān)系登記；雙方或一個(gè)村民小組不同意交換

首先應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，簽訂合同時(shí)注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限；然后按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。一、房屋轉(zhuǎn)租滿足的條件是：1、轉(zhuǎn)租需征得出租人的書面同意；2、不能出現(xiàn)禁止出租房屋的情形；3、轉(zhuǎn)租的居住空間不得低于法律規(guī)定的最小出租單位；4、不能違反最低人均承租面積和居住人數(shù)限制。二、房屋轉(zhuǎn)租手續(xù)如下：1、轉(zhuǎn)租前征得出租人的同意；2、承租人與次承租人簽訂書面形式的轉(zhuǎn)租合同?？傊绻鲎馊送廪D(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人在六個(gè)月內(nèi)知道或應(yīng)當(dāng)知道且無(wú)異議，視為同意轉(zhuǎn)租。一般房屋轉(zhuǎn)租需要滿足轉(zhuǎn)租需征得出租人的書面同意、不能出現(xiàn)禁止出租房屋的情形等條件。三、房屋轉(zhuǎn)租所需注意事項(xiàng)有哪些1.轉(zhuǎn)租要獲得出租人的同意。沒(méi)有得到出租人同意的其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)。只有取得出租人的

1、承租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項(xiàng)轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng);(3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解

繼承的房屋房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議暫不支持公證。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,因此不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交公證申請(qǐng)時(shí),公證處將不予受理。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議暫不支持公證。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，因此不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交公證申請(qǐng)時(shí)，公證處將不予受理。 【我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房能否公證轉(zhuǎn)讓？】根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上的房屋，不屬于城市國(guó)有土地范疇。因此，小產(chǎn)權(quán)房不具備進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓的條件。根據(jù)《公證法》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理公證遺囑，但是小產(chǎn)權(quán)房不屬于遺囑繼承的范疇，因此不能辦理公證遺囑。同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》第十八條規(guī)定，

房屋在出租、轉(zhuǎn)讓時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題及有哪些對(duì)策(1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等;對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件;(2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。(3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。(4)應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。(5)擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。(6)簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約;(7)房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。要是過(guò)