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1、賣(mài)方到中介掛牌。（一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）

2、買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。

3、買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。（中介公司應(yīng)先詢(xún)問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出）（買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金）

4、中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。

5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等）

6、中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方（最好約上買(mǎi)方一起），此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。

7、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。（成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶(hù)期間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶(hù)等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改）

8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。

9、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1％），去物業(yè)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。

10、20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。

注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同須辦理公證。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)定金交給誰(shuí)

1、直接給賣(mài)方。

買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的，然后由賣(mài)方出具定金收據(jù)，表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上，最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約，定金不退；如果賣(mài)家違約，須向買(mǎi)家雙倍返還定金。

2、由中介轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

購(gòu)房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣(mài)家委托中介收取定金的委托書(shū)。如果交易中存在中介，且其無(wú)法提供與賣(mài)家簽訂的代收定金委托書(shū)，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶(hù)口如何處理

1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向二手房交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

2、在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶(hù)口在所出售的房首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。