国产在线观看精品一区二区三区,久久精品av麻豆

北京二手房買賣流程如何進行

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 16:14:33 447 人看過

一、北京二手房買賣流程如何進行

第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

第三步賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產(chǎn)權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

第四步網(wǎng)簽進入建委系統(tǒng)登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點是，網(wǎng)簽合同上的價格就是網(wǎng)簽價，之后繳稅的計稅價格會參考網(wǎng)簽價格。

第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

第六步評估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。

二、北京二手房交易的流程

辦理流程

1、購房資格核驗（住宅類）；

2、網(wǎng)簽合同；

3、地稅部門核定契稅；

4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

三、二手房交易流程要多久注意的事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

3、必須標明付款、過戶時間

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學會使用補充協(xié)議

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

徐來福律師 2022-05-117,441看過

北京買房的流程

孟金龍律師 2024-06-1929看過

二手房過戶流程及費用

李響律師 2021-03-248,559看過

二手房如何交易買二手房銀行銀行貸款流程

豐培銘律師 2020-09-18309看過

換一批

更多二手房買賣相關文章

商品房買賣
北京二手房買賣稅費表北京商品房買賣律師摘錄

網(wǎng)整理：二手商品房買賣稅費表2010年稅種房屋類型賣方稅費買方稅費營業(yè)稅及其附加個人所得稅土地增值稅印花稅契稅印花稅商品房滿五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個人免個人1％免個人滿五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免個人免個人1.5％免個人未滿五年90平以下普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個人免個人1％免個人未滿五年90平以上普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額×核定稅率1%免個人免個人1.5％免個人滿五年非普通住宅（銷售價－原購房價）×5.5％據(jù)實征收法：應納稅額＝（銷售額－財產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％核定征收法：應納稅額＝銷售額

2023-06-10

256人看過
二手房買賣
北京二手房買賣業(yè)務指南

一、辦理流程：購房資格核驗(住宅類)網(wǎng)簽合同地稅部門核定契稅網(wǎng)上預約到房屋登記大廳提交申請受理領證。二、提交的材料：1.必須提交的材料：(1)登記申請書原件；(2)申請人身份證明；(詳見第三條)(3)房屋所有權證原件；(4)網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件；(5)雙方提交當事人約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；(6)契稅完稅或減免稅憑證原件；(7)房屋所有權證上的房產(chǎn)平面圖和將遮蓋產(chǎn)權人名字的房屋登記表復印2份。如買方有共有人的，加印相應的份數(shù)。2.屬于下列情況的，還應提交的材料：(8)住宅類房屋買賣的，買方提交購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；(9)央產(chǎn)已購公有住房轉移的，提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；(10)

2023-06-05

317人看過
二手房買賣
北京二手房買賣陪購律師：如何選擇滿意的二手房之二

1、看戶型：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。（2）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。2、樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?，F(xiàn)在的防水材料

2023-06-13

389人看過
舉證責任
北京買二手房是如何限制的

現(xiàn)在北京的限購政策是北京家庭(包括未成年子女)最多只能購買兩套住房，你結婚后就是北京家庭。外地有房可以不計算，但是如果外地的有貸款，北京再貸款買房的話會有影響。根據(jù)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)和《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(京政發(fā)〔2010〕13號)規(guī)定，自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市

2023-05-01

279人看過

房屋產(chǎn)權過戶
外國人如何在北京買二手房

從目前的交易程序來看，華僑、港澳臺及外籍人士與北京市民購買二手房的流程基本類似，只不過增加買方到涉外審批辦公室進行審批的手續(xù)，審批通過后才可購房。具體流程如下：1、買賣雙方與經(jīng)紀公司簽署買賣合同；2、買方到涉外審批辦公室進行審批；3、買賣雙方提交過戶相關資料；4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；5、領取房屋產(chǎn)權證。提交資料資料準確決定速度華僑、港澳臺及外籍人士在申批時如何提交資料及提交什么資料，直接關系到能否快速、有效實現(xiàn)置業(yè)計劃。據(jù)記者了解，審批時需準備的資料有：1、身份證明，其中，港澳同胞需提供中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或居民身份證或往來大陸通行證；臺灣同胞需提供臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明；外國人提供護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）；華僑需提供駐住國長期居留身份證件和《中華人民共和國護照》；2、北京市涉外項目國家安全審查批準文件；3

2023-06-10

322人看過
二手房買賣合同
如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程

怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權人、是否存在承租人等;(2)明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等;(3)細化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔;(5)明確違約責任。二手房買賣的基本流程本律師結合工作中處理的二手房糾紛案件，總結以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權屬→了解房

2023-06-13

137人看過
入戶
二手房屋買賣交易流程,二手房買賣如何遷入戶口?

一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟

2023-06-02

191人看過
二手房買賣
北京5年以上二手房買賣稅

從本月26號起，北京開始實施住房差別化稅收政策，個人出售5年以上二手房屋，必須先填表承諾該房屋是家庭唯一生活用房，經(jīng)過審核屬實后，才可以免征個人所得稅。據(jù)了解，此前，在北京的二手房交易中，無論房屋是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時限，都免征個人所得稅，而新的政策就是為了堵住這一漏洞。由于新規(guī)將縮小5年以上二手房免征個稅的范圍，業(yè)內人士認為，這就可能造成今后上市出售的二手房房源量有所減少，而無法免征個人所得稅的房主也會通過加價或者把這部分稅費轉嫁給購房人。與此同時，細則規(guī)定，北京商品房土地增值稅的預征率，將提高為2%到5%，也就是說將首次根據(jù)樓盤的預計增值幅度，來確定不同的稅率。如果是預計增值率在50%以內的，按2%預征，以此類推，如果是大于200%，則按照5%預征。這意味著，開發(fā)商定價越高，獲利空間越大，預征的稅款也就越多。中原地產(chǎn)華北區(qū)技術中心總經(jīng)理張繼峰：那么這個稅

2023-06-10

449人看過

二手房買賣
買賣二手房注意事項有哪些，如何進行二手房買賣交易

一、買賣二手房注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。二、如何進行二手房買賣交易1、看房2、查驗產(chǎn)權3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總

2023-06-05

459人看過
房屋買賣協(xié)議
北京二手房土地使用證該如何進行辦理

如果是大產(chǎn)權房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權了。如果是小產(chǎn)權房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定,宅基地是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。一、當?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。1、房產(chǎn)證屬于個人所有權證,是個人財產(chǎn)。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權證,國家可以征收的。2、沒有土地證,但是有房產(chǎn)證,國家在收回的時候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況:如果是開發(fā)商,那不用擔心,因為房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒事的,過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話必須要有,不然后期很麻煩。如果合同簽過了,但沒有注明土地證的問題,那押金要不回的。二、土地證辦理程

2023-06-03

277人看過
房產(chǎn)中介
如何購買二手房二手房購買流程

怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應該如何進行二手房交易?本文支招指導菜鳥完成。我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后

2023-06-10

372人看過
二手房買賣合同
二手房買賣的流程是什么,如何簽訂二手房買賣合同

一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”

2023-06-29

75人看過

承諾
在北京買二手房如何辦理貸款

北京二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。1.遞交材料、提出申請1)買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取并填寫二手房個人貸款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。2)工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。3)最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2.評估1)根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。2)完成后，評估機構向銀行出具評估報告。3)交易方需交納評估費。3.銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)二手房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4.交首付，辦理過戶1)審批通過后，買方向賣方支付二手房首付款。2)買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的

2023-05-05

130人看過
法律綜合知識
二手房買賣如何安全付款流程

一、二手房買賣如何安全付款流程在二手房買賣過程中，確保安全付款是至關重要的。1．購房者在與賣家或中介公司協(xié)商過程中，應明確付款方式及流程，并了解相關風險。一般來說，安全的付款方式應通過銀行轉賬或資金托管等正規(guī)渠道進行。2．購房者可以在簽訂購房合同后，按照合同約定的付款進度，將房款分期支付至銀行指定的托管賬戶。3．在房屋過戶手續(xù)完成并確認無誤后，再由銀行將托管賬戶中的房款劃轉給賣家。這種方式可以有效避免不法中介或賣家挪用資金的風險，確保購房者的資金安全。4．購房者在付款過程中還應注意保留相關憑證，如轉賬記錄、收據(jù)等，以備日后維權之需。二、危險支付方式警示在二手房交易中，購房者應警惕一些危險的支付方式，以免陷入不必要的風險。1．購房者應避免將房款直接支付給中介公司或個人，以免中介或賣家挪用資金。2．購房者還應避免使用現(xiàn)金交易，因為現(xiàn)金交易難以追溯，一旦發(fā)生糾紛，維權難度較大。3．購房者還應警惕

2024-07-30

281人看過