如何購買二手房二手房購買流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 13:30:33
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怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成。
我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。
看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。
第1步：登記。
買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。
第2步：驗證。
中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第3步：簽約。
驗證核實房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
第4步：交款。
錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
第5步：過戶。
買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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房產(chǎn)中介本文介紹二手房交易流程：如何購買二手房。二手房購買流程分為四步走，可以根據(jù)以下提供的方法購買合適的二手房。買賣二手房過程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會選擇中介機構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實的市場信息，而且能提供一個有安全保障的交易過程。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)二手房交易流程如下：二手房購買流程分為4步：消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙等媒體登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到2023-04-22455人看過 -
一、二手房買賣時的程序是什么1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、簽合同確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購首先考察性價比。消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。二、2023-03-16472人看過 -
拆遷安置有證拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易和普通房屋沒有區(qū)別；對于無證拆遷安置房，要區(qū)分情況，主要注意這些問題：1。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商只是拆遷后沒有及時辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、必須辦理公證手續(xù)，避免日常收款糾紛。3、為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費用是一個更好的解決方案。購買二手房如何辦理房產(chǎn)證1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2、接到通知后辦理過戶手續(xù)，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請。4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請房2023-08-08316人看過 -
一、購買二手房應(yīng)注意哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買2023-02-11428人看過
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法律綜合知識一、二手房購買流程需要多久二手房交易流程一般情況下最短一周，最長45天左右。（一）購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。（二）去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。（三）等待銀行放款的時間，一般是10到20天。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（2022-02-03313人看過 -
法律綜合知識一、湛江二手房買賣流程是什么（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。（二）交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要2024-03-02249人看過 -
業(yè)主一、購買二手房后如何停車1.業(yè)主在物業(yè)管理處登記意向車位號，由物業(yè)管理處開具《地下車位認(rèn)購登記單》;2.業(yè)主憑《認(rèn)購登記單》按約定時間至房產(chǎn)開發(fā)商處交款;3.根據(jù)房產(chǎn)公司銷售部約定的時間簽訂《出售合同》。憑房產(chǎn)公司銷售部開具的《進(jìn)戶單》至物業(yè)管理處支付車位管理費并辦理進(jìn)戶手續(xù)。二、地庫車位購買須知1.業(yè)主在購買車位過程中，需提供以下資料及款項：購房合同原件及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購房合同所有產(chǎn)權(quán)人的有效身份證件。2.車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處;3.購房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》;4.如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。由此可見，購買地下停車位的時候，只要按照上述流程辦理，就可以順利買到地下停車位。2023-05-09201人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)二手房一次性把錢付完，或者貸款，把需要簽訂的資料準(zhǔn)備好，就可以一次性購買二手房購房流程先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。挑選因素價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考2023-05-09486人看過
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一、二手房該怎么購買1、查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對）。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主2024-02-19447人看過 -
房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-06-13163人看過 -
一、購買二手房的途徑有幾種二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實體店：去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。二、怎么購買二手房1、評估價與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量2023-05-02301人看過 -
二手房買賣據(jù)調(diào)查現(xiàn)實現(xiàn)在購買二手房的人是比較多，大家購買二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因為二手房要便宜一些，有的便宜是想要現(xiàn)房買了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以說二手房還是有很多優(yōu)點的，那大家知道二手房如何便宜購買?二手房買賣要交哪些稅?一、二手房如何便宜購買?1、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。2、其次可以從地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下(例如有特殊配套)：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%;如果房屋年紀(jì)較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50%;特殊類型的二手房(公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房)則根據(jù)保障程度不同有較大差距。3、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者2023-05-20294人看過
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二手房買賣合同如何簽好二手房買賣合同?購買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡單和隨意，對于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機構(gòu)介紹的，往往采用中介機構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據(jù)而無法運用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個特點：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法2023-06-10245人看過 -
房子的空間、理論壽命和折舊程度不是首要因素。第一件事是自己買東西，好好買。一手房基本上是期房，現(xiàn)在市場上有很多樓盤。二手房是一種既有住房，可以購買或維修簡單。二是一手房按揭比例較高（首付30%），二手房按揭比例較低（40%）。3。一手房的產(chǎn)權(quán)容易出問題（先買房，竣工后再辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽合同后可以直接過戶，還有產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房價格普遍較高（但按揭首付普遍低于二手房）；二手房總價普遍低于期房（但按揭首付較高）。5。在買二手房之前，你最好先看看。你應(yīng)該知道房子和主人的情況，但總的來說比較劃算。6買一手房的時候不用擔(dān)心（你只能提供辦理房產(chǎn)證的基本手續(xù)，其他的事情也不用擔(dān)心。開發(fā)商會做好的）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到辦證都要直接出面，到現(xiàn)場，簽什么，比較麻煩）。一手房交房后的裝修還是一筆不小的開支。二手房一般都是精裝修的房子。更不用說裝修費用了，裝修污染比新房要小得多。與二2023-05-08472人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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購買二手房的流程：賣方篇河南在線咨詢 2024-12-22一、房屋看房 買賣雙方需建立溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。 二、產(chǎn)權(quán)查驗 買賣雙方需持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可上市交易，此時買賣雙方可協(xié)商并交付定金。 三、簽署合同 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂 -
二手房貸款如何購買上海在線咨詢 2023-11-05二手房交易按揭貸款的基本操作流程： 1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 2、查詢公積金。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同。 4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。 5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。 6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借 -
購買二手房流程是怎樣的, 購買二手房需要注意哪些事項江西在線咨詢 2022-03-06購買二手房流程： 1.買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件； 2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 -
購買二手房如何交納購房定金河北在線咨詢 2022-05-04一、買二手房怎樣交納購房首付款或訂金;通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。二、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳 -
購買二手房手續(xù)有哪些, 購買二手房有哪些手續(xù)吉林省在線咨詢 2022-04-21購買二手房手續(xù)： 1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買賣合同。 3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
