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一、二手房購(gòu)買流程需要多久

二手房交易流程一般情況下最短一周，最長(zhǎng)45天左右。

（一）購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

（二）去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

（三）等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。

二、二手房過戶費(fèi)是多少錢

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）（二）印花稅：房款的0．05％（三）交易費(fèi)：3元／平方米（四）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米（五）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）交易費(fèi)：3元／平方米（二）印花稅：房款的0．05％（三）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）（四）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

三、買二手房流程及注意細(xì)節(jié)

（一）委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房；

（二）看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商；

（三）磋商成功支付定金；

（四）簽約；

（五）簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽；

（六）全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶；貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管；

（七）面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽；

（八）過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

《房屋登記辦法》第三十二條

《房屋登記辦法》第三十七條