二手房買賣具體流程及時間如下：第1步、看房、選房。由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。第2步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第三步、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。這個步驟需要你和賣方及時溝通，催促對方盡快完成，所以難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款。你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。第七步、辦理過戶手續(xù)。這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。第八步、辦理新房產(chǎn)證。在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易核心還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。第九步、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3～5個工作日審核，最終放貸。第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了，一般來說，這也需要1個工作日這樣算來，差不多追蹤需要34個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。