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延期交房的違約金范圍是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 14:24:29 337 人看過

關于逾期交付房產(chǎn)所引起的賠償金，通常情況下其上限不應超過主合同標的物價值的百分之二十。

然而，若由此引發(fā)的損失程度較高，賠償金亦可適度提升至相當于主合同標的物價值的百分之三十。自確認該違約行為成立之日起，購房者即有權向?qū)Ψ教岢鲋Ц顿r償?shù)暮戏ㄕ埱蟆?/p>

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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關于延遲交付房屋所引發(fā)的違約賠償金問題，具體的數(shù)額應根據(jù)購房者已實際支付的房產(chǎn)總價值為基礎，按比例計算，即按照百分之一至百分之零點一之間的金額乘以違約天數(shù)。若雙方在合同中已經(jīng)明確約定了逾期交房的違約金事宜，那么不論消費者是否實際產(chǎn)生相關損失，都必須嚴格按照約定支付相應的違約金。然而，如果開發(fā)商能夠證明其確實存在免除責任的合法事由，則可以作為其免除違約責任的依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事

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