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商品房買賣欺詐的認(rèn)定是需要滿足相應(yīng)的法定條件的。那么，認(rèn)定商品房買賣欺詐的條件有哪些？在什么情形下，成立商品房買賣的欺詐？認(rèn)定商品房買賣欺詐后，需要承擔(dān)什么責(zé)任？

欺詐的構(gòu)成應(yīng)滿足以下條件：

一、欺詐方具有欺詐的故意

欺詐的故意是指欺詐的一方明知自己告知對(duì)方的情況是虛假的且會(huì)使被欺詐人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而希望或放任這種結(jié)果的發(fā)生。可見，欺詐方實(shí)際上是有惡意。欺詐方告知虛假情況，不論是否為自己的或第三個(gè)牟利，不妨礙惡意的構(gòu)成，但如果欺詐者意識(shí)到自己的欺詐行為會(huì)使自己或第三人牟利、使對(duì)方當(dāng)事人遭受損害而故意為之，則可以認(rèn)為欺詐者具有較大的主觀惡性。

欺詐從整體上來說，決定問題的本質(zhì)是整體的，不是局部的。不僅僅是一個(gè)房子的瑕疵，不僅僅是缺斤短兩的問題，也不僅僅是廣告宣傳的誤導(dǎo)，而是在整個(gè)買賣過程中主觀上存在欺詐消費(fèi)者的故意。比如，一屋多賣是欺詐的主要形式之一，而且這個(gè)房屋本來是在抵押、擔(dān)保中，在即將貼封條之時(shí)，仍然賣出，這也是一個(gè)欺詐，是主觀的故意。

二、欺詐方實(shí)施欺詐行為

一般來說，欺詐行為是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為。在實(shí)踐中，大都表現(xiàn)為故意陳述虛假事實(shí)或故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的行為。所謂故意告知虛假情況，也就是指虛偽陳述。如將質(zhì)量低劣的商品房說成優(yōu)質(zhì)的商品房。由于陳述的載體不同，使得虛偽陳述的表現(xiàn)形式即欺詐方式也不盡相同，如虛假?gòu)V告、虛假的口述、虛假的合同條款等等。是否強(qiáng)調(diào)欺詐方式，在欺詐的認(rèn)定方面具有舉足輕重的作用。在認(rèn)定欺詐的時(shí)，不能強(qiáng)調(diào)或不考慮欺詐方式是至關(guān)重要的。同樣的虛假陳述，都符合欺詐構(gòu)成的其他條件，出現(xiàn)中正式的合同條款中就認(rèn)定為欺詐，而出現(xiàn)在廣告要約當(dāng)中就不認(rèn)定為欺詐（實(shí)踐中這種情況是存在的），這對(duì)于消費(fèi)者來說，顯然是不公平的。因此欺詐方式不應(yīng)也不能成為影響欺詐構(gòu)成的因素。無論欺詐方式如何，這都在其次，主要的是欺詐方式中的陳述內(nèi)容所表現(xiàn)出來的虛假性。所謂故意隱瞞真實(shí)情況，是指行為人有義務(wù)抽他方臺(tái)實(shí)告知某種真實(shí)的情況而故意不告知。如房屋在擔(dān)保中，在出售此房屋時(shí)，未告知買受者擔(dān)保之事實(shí)。

在欺詐方作出欺詐行為后，被欺詐人因欺詐陷入了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，這里應(yīng)注意兩點(diǎn)：

1、欺詐人提供的虛假情況與民事行為內(nèi)容有密切關(guān)系。如果與其提供的該情況與民事行為內(nèi)容無關(guān)系，則不能認(rèn)為欺詐行為與認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤之間有因果關(guān)系。

2、受害人基于虛假的情況而對(duì)民事行為發(fā)生了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。如因誤信對(duì)方的虛假宣傳而將配套設(shè)施不齊全的商品房當(dāng)成了配套設(shè)施齊全的商品房。如果欺詐人實(shí)施欺詐行為以后，受欺詐人款陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)或所發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)內(nèi)容并不是欺詐造成的，則不構(gòu)成欺詐。

四、被欺詐人因錯(cuò)誤而作出意思表示并實(shí)施了其所表示的行為

被欺詐人在因欺詐發(fā)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)以后，基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示。這就表明欺詐行為與受害者的不真實(shí)的意思表示之間具有因果關(guān)系。如果被欺詐人雖因欺詐行為陷入錯(cuò)誤，但并款作出意思表示，則不能認(rèn)定為欺詐。如虛假的廣告宣傳與消費(fèi)者的行為如果沒有導(dǎo)致消費(fèi)者受到欺詐的后果，也只是一虛假的廣告宣傳，并不構(gòu)成欺詐消費(fèi)者的行為。