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居住權(quán)的設立有什么要求
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-20 15:01:45 58 人看過

居住權(quán)的設立要求無償設立，當事人另有約定的除外。居住權(quán)自登記時設立、具有人身專屬性，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用等權(quán)利以滿足生活居住的需要。

一、設立居住權(quán)的房子是否可以買賣

設立居住權(quán)的房子是可以買賣的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應當影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應當如實告知買方房屋設有居住權(quán)的事實。

二、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)包含以下5點內(nèi)容：

1、此種權(quán)利僅限于居住目的；

2、居住權(quán)人享有附屬于該房屋的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等；

3、以居住為目的，居住權(quán)人有權(quán)修繕房屋；

4、居住權(quán)人可以出租房屋收取租金，但需以當事人之間的約定為準；

5、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

三、設立居住權(quán)的合同條款

居住權(quán)的設立一般是無償?shù)?，但是當事人之間另有約定的除外。居住權(quán)主要有兩種設立方式，訂立書面合同登記設立居住權(quán)，以遺囑方式設立居住權(quán)。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：

1、當事人的姓名或者名稱和住所；

2、住宅的位置；

3、居住的條件和要求；

4、居住權(quán)期限；

5、解決爭議的方法。

居住權(quán)合同擬好后，當事人需要去不動產(chǎn)登記機關(guān)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設立。以遺囑方式設立居住權(quán)的，由于遺囑形式包含口頭遺囑、錄音錄像遺囑等，不是所有遺囑都具有書面形式，因此遺囑設立居住權(quán)的不拘泥于書面形式。具體的設立方式，房主一般會在遺囑中明確把房屋的所有權(quán)給一方，居住權(quán)保留給指定對象，當房主去世后，居住權(quán)人需要持該生效遺囑、遺囑人的死亡證明申請辦理居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，當發(fā)生爭議時，已完成居住權(quán)登記的一方優(yōu)先受法律保護，享有權(quán)利。

總的來說，設定了居住權(quán)的房屋是可以買賣的，但是不得影響居住權(quán)人對該房屋的使用，賣方在出賣房屋時也應當向買方說明情況。

四、法院拍賣有居住權(quán)的房子可以賣嗎

有居住權(quán)的房子法院可以拍賣，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)是自然人依據(jù)合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要所設立的一種享有占有、使用權(quán)能的用益物權(quán)。

五、能將有居住權(quán)的房子租出去嗎

不能出租有居住權(quán)的房產(chǎn)，因為法律規(guī)定，設立居住權(quán)的住宅不得出租。當然如何當事人之間約定可以將該房產(chǎn)租出去的，則也可以出租。

居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權(quán)利。設立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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    • 什么是居住權(quán)居住權(quán)如何設立
      湖南在線咨詢 2023-08-07
      居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進行出租等營利活動。
    • 以遺囑方式設立居住權(quán)的居住權(quán)什么時候
      湖北在線咨詢 2022-07-02
      根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動，不動產(chǎn)在登記時產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，動產(chǎn)在交付時產(chǎn)生物權(quán)變動的效力；但基于生效法律文書、繼承等非法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動，自法律文書生效時或房屋建成的時候，即發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，以遺囑這種非基于法律行為設立的居住權(quán)，自繼承開始時設立。
    • 在遺囑中設立居住權(quán)到何時設立居住權(quán)
      青海在線咨詢 2022-05-28
      居住權(quán)是一種用益物權(quán)，房屋所有權(quán)人通過合同或遺囑的方式設立居住權(quán)，居住權(quán)人即有權(quán)對他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。繼承從被繼承人死亡時開始。那么通過遺囑設立居住權(quán)的，應自繼承開始時設立。即通過遺囑設立居住權(quán)不采登記生效主義，若要對抗善意第三人，居住權(quán)人可在取得居住權(quán)后向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，維護自身合法權(quán)益。
    • 居住權(quán)設立需要符合什么條件
      陜西在線咨詢 2022-10-18
      居住權(quán)的設定主要可通過以下幾種方式： 第 一、依合同而取得居住權(quán)。如雙方當事人簽訂居住權(quán)合同，并辦理居住權(quán)登記。 第 二、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權(quán)。 《民法典》第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
    • 居住權(quán)設立要在公證處立嗎
      廣東在線咨詢 2024-09-06
      實際上，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)在經(jīng)合法登記之后即可生效，而且它具備強烈的人身專屬性，使得居住權(quán)擁有者可以按照事先的合同約定，享有對他人住宅的占有以及使用權(quán)等多種權(quán)利，從而滿足其日常生活和居住的需求。具體而言，根據(jù)該法典第三百六十六條之規(guī)定，居住權(quán)人是依法享有依照合同約定，對他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)，以便于滿足他們的生活居住所需。同時，根據(jù)第三百六十八條的規(guī)定，