未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同能不能不交物業(yè)費(fèi)
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時(shí)間： 2024-02-07 04:38:51
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一、未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同能不能不交物業(yè)費(fèi)
未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的，也需要繳納物業(yè)費(fèi)。
只要物業(yè)提供了服務(wù)的，業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，既然形成了服務(wù)關(guān)系，享受了物業(yè)提供的服務(wù)，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司能不能給業(yè)主停水停電
即使業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司也沒有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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對(duì)于物業(yè)服務(wù)不合格能否減收物業(yè)費(fèi)呢?張先生因欠交800余元的物業(yè)管理費(fèi)，被小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院以物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與服務(wù)質(zhì)量與約定的標(biāo)準(zhǔn)存在差距，物業(yè)公司應(yīng)依法減收物業(yè)管理費(fèi)為由，判決張先生給付物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)657元。張先生是豐臺(tái)某小區(qū)一房屋的業(yè)主。2006年7月17日，該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定：委托管理期限為5年，自2006年7月18日至2011年7月17日止;按0.95元每月每平方米收取物業(yè)費(fèi);業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)公司可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之一加收違約金。2006年8月18日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司又簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款，約定：雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限由原來的5年改為1年，期滿前3個(gè)月，雙方再協(xié)商續(xù)簽事宜。物業(yè)公司同意將物業(yè)費(fèi)調(diào)整為0.75元每平方米每月。物業(yè)公司在履行了物業(yè)管理義務(wù)2023-02-23166人看過 -
小區(qū)因?yàn)楦鞣N原因未與物業(yè)公司簽合同的情形，在生活中時(shí)有發(fā)生，這類物業(yè)公司不是強(qiáng)買強(qiáng)賣式提供物業(yè)服務(wù)，就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量很差，所以很多業(yè)主不是采取拒交物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)抗，就是想方設(shè)法“趕走”物業(yè)公司。未簽合同，可要求物業(yè)公司搬走實(shí)際上，物業(yè)公司能夠留在小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，正是基于雙方存在的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這種合同關(guān)系，既可以通過書面合同的方式，也可以通過雙方事實(shí)行為的方式得以確立。當(dāng)小區(qū)未與物業(yè)公司簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，雙方只存在事實(shí)合同關(guān)系的，小區(qū)是可以隨時(shí)解除事實(shí)合同關(guān)系，限期物業(yè)公司搬走的。如果物業(yè)公司強(qiáng)行留在小區(qū)提供服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)的，涉強(qiáng)買強(qiáng)賣。業(yè)主既可向工商等行政部門投訴處理，也可以通過法院起訴的方式，請(qǐng)求法院強(qiáng)制物業(yè)公司搬離小區(qū)。小區(qū)未與物業(yè)公司簽合同，業(yè)主不可擅自拒交物業(yè)費(fèi)盡管小區(qū)未與物業(yè)公司簽訂書面服務(wù)合同，但只要物業(yè)公司實(shí)際已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主又已經(jīng)接受的，雙方形成事2023-05-01288人看過 -
如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)合同是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同之后，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。一、物業(yè)合同到期，一般多久解除？雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與2023-03-15324人看過 -
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)通過會(huì)議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費(fèi)，此時(shí)業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)合同到期沒續(xù)簽業(yè)主能不能拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)合同到期沒續(xù)簽業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)楹贤狡诤箅p方權(quán)利義務(wù)終止，業(yè)主就不需要交物業(yè)費(fèi)。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！睹穹ǖ洹返诙鍡l建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎如果物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)合同中約定的服務(wù)沒有履行或者履行存在重大瑕疵的，則業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以獲得法院的支持。如果不存在上述情況的，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。比如物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)2024-01-19469人看過 -
法律綜合知識(shí)不能。物業(yè)服務(wù)具有類似于公共服務(wù)的特點(diǎn)，服務(wù)范圍廣，有保潔、保安，公共綠化養(yǎng)護(hù)，公共設(shè)施維護(hù)等較多的方面，且小區(qū)業(yè)主多，不可能做到人盡滿意。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)存在重大瑕疵，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用心儀物業(yè)公司?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。2024-04-30200人看過 -
直接證據(jù)沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司也可以依法起訴維權(quán)，盡管沒有物業(yè)服務(wù)合同的書面憑證作為直接證據(jù)，但有其它間接的可以證明業(yè)主與物業(yè)公司之間是真實(shí)存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系的證據(jù)均可以提起訴訟。間接證據(jù)應(yīng)證明雙方之間已經(jīng)享有物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有依法履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的效力等等。一、起訴維權(quán)的條件有哪些《民事訴訟法》第一百一十九條，【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)公司維權(quán)起訴的流程是怎樣的1．當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理2023-03-17317人看過 -
一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對(duì)此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒2023-06-22173人看過
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物業(yè)公司能在超過了物業(yè)合同約定的交費(fèi)時(shí)間后進(jìn)行起訴，也可以在三年內(nèi)任意時(shí)間起訴。法院判決后，如果對(duì)方仍不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以在兩年內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)公司的具體義務(wù)1、物業(yè)公司的具體義務(wù)如下：應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)；3、對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物2023-07-08289人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目；如果要審查，業(yè)主無權(quán)審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務(wù)，物業(yè)有過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。一、民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎？第一,業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí),應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷,如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償2023-03-01302人看過 -
鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費(fèi)300余元。李某居住在一個(gè)老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費(fèi)，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。于是，這家物業(yè)公司對(duì)拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時(shí)答辯稱，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的goodfeel，跟他沒關(guān)系，他對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，因此拒付物業(yè)費(fèi)。法官向李某說明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)負(fù)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后鹿鼎記，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)?！狈ü僦赋?，物業(yè)公司開展服務(wù)是區(qū)域性的，業(yè)主繳付費(fèi)用是個(gè)體性的，2023-04-22491人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)公司能不能隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司不可以隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。雙方應(yīng)按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十一條政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。二、不交物業(yè)費(fèi)能不能給居民停水停電不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)停水。如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業(yè)費(fèi)，但不能不能采取停水、停電的方式催繳物業(yè)費(fèi)。在我國(guó)只有供水公司才有權(quán)對(duì)逾期不繳納水電費(fèi)的業(yè)主采取停水的措2024-01-30150人看過
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不能。因?yàn)榘凑找?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。2024-04-19298人看過 -
物業(yè)公司不能單方面增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)漲價(jià)需持有政府文件或召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主同意后方能增加。物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，或者通過仲裁或訴訟程序解決。一、什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫明的交樓日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2.對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；3.物業(yè)公司提供合同未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交；5.物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的原件，業(yè)主可拒交。二、房屋出租后物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)房屋出租后物業(yè)費(fèi)，一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定2023-06-23163人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)不與業(yè)主簽服務(wù)合同是否可不交物業(yè)費(fèi)青海在線咨詢 2022-10-19前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂的（開發(fā)企業(yè)簽訂的原因：一般買房的時(shí)候業(yè)主都會(huì)與開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)主臨時(shí)公約）。后期一般是物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)簽訂的合同。（因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是小區(qū)全體業(yè)主，因此構(gòu)成的關(guān)系是小區(qū)代表與物業(yè)公司簽訂合同，而不是與每個(gè)業(yè)主本人簽訂合同）?！秶?guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì) -
未經(jīng)與業(yè)主簽訂合同，物業(yè)公司能否要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)？香港在線咨詢 2024-12-04根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條的規(guī)定,如果業(yè)主沒有異議,即使沒有簽訂合同,物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)民法典第四百九十條的規(guī)定,如果法律或行政法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人必須采用書面形式訂立合同,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并得到對(duì)方接受,那么該合同即成立。如果采用合同書形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)并得到對(duì)方接受,那么該合同即成立。 -
物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，能否約定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用廣東在線咨詢 2022-03-05《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”也就是說，目前，本市各個(gè)居住小區(qū)的物業(yè)管理公司采用的不是包干制，就是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合 -
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)能不能直接起訴物業(yè)？北京在線咨詢 2023-07-26民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。 -
物業(yè)服務(wù)合同是什么，物業(yè)服務(wù)合同可以直接與業(yè)主簽訂的情況有哪些新疆在線咨詢 2022-01-24物業(yè)服務(wù)合同分兩種。一種是在物業(yè)開盤后，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。另一種是業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。第一種情況中，當(dāng)業(yè)主購(gòu)買物業(yè)時(shí)，與開發(fā)商簽署的業(yè)主公約等文件，包含了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。第二種情況中，物業(yè)合同由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂。因此，一般情況下，很少有業(yè)主直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。也就是說，業(yè)主新購(gòu)物業(yè)，簽訂的合同及入住資料中包含物業(yè)服務(wù)合同
