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一、不動產包括什么

不動產包括：

1．不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。

2．不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財產劃分的一種形態(tài)。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。

3．依自然性質或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

二、不動產登記辦理時間是多長

不動產登記辦理時間時依據《壓縮不動產登記時間實施方案》要求進一步簡化登記流程、提高登記效率，分類壓縮不動產登記辦理時限，具體為：

1．一般不動產登記業(yè)務的辦理時限壓縮至20個工作日；

2．不動產抵押登記辦理時限壓縮至10個工作日；

3．不動產查封登記、異議登記即時辦理；

4．政府組織開展的農村不動產登記以及未公證的繼承、受遺贈涉及不動產登記等較為復雜的登記情形仍按照30個工作日辦結。

辦理時需要帶齊相關證件，以確保流程順利進行。

三、不動產的特點

不動產的特點為：

1．自然特性不動產作為自然物的特性。

（1）不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

（2）個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

（3）耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

（4）數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

2．社會經濟特性不動產景氣循環(huán)體現人們之間的社會關系和經濟關系的特性。

（1）價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

（2）用途多樣性：不動產也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

（3）涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

（4）權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

（5）難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

《壓縮不動產登記時間實施方案》