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房屋的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，看哪個(gè)時(shí)間比較早就按照哪個(gè)時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算，房屋滿兩年也是以這個(gè)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)的。目前根據(jù)國(guó)家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5．6％的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。擴(kuò)展資料：國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款：“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需資料

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需的材料如下：

1．《某市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》

2．當(dāng)事人的身份證明；

3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來源證明；

4．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

6．《建設(shè)工程施工許可證》；

7．《竣工驗(yàn)收備案證書》。