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開發(fā)商違約不給房子退回本金怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 08:20:33 420 人看過

可以起訴處理，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

房產(chǎn)訴訟的一般程序：

1、立案

原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)

2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。

3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)

4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結意見。

5、書記員通知，到法院取判決書；

6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票

8、開庭(程序和一審差不多)

9、到法院取二審判決

10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行)

11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎，開發(fā)商違約怎樣計算違約金

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約

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一、開發(fā)商違約怎么追回定金啟動程序之初，須向相關司法機關遞呈訴狀，表明司法請求及為此舉提供依據(jù)的事件或案情緣由。其次，依照法律規(guī)定，即需派遣起訴狀至相應的法院，同時亦應按被告人人數(shù)數(shù)量，分派毀項各異的起訴狀副本至法院。在撰寫起訴狀時，必須詳細記錄如下關鍵信息：原告以及對應的被告人的姓名、性別、年齡、國籍、事業(yè)單位地址、居住場所，當然不得將聯(lián)系方式遺漏在外；此外，還應明確列出訴訟要求及其背后的事實與立場等說明性資料?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或

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單方違約開發(fā)商不愿退押金怎么辦

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開發(fā)商違約退房如何追回錢

關于購房退房的具體操作步驟如下：首先，購房者應以書面形式（如掛號信）、電子傳真或直接電話方式，向開發(fā)商正式表達其想要取消購房協(xié)議的意愿。緊隨其后的是，督促開發(fā)商在接到購房者的退房申請之后的第15個自然日之內(nèi)，全權負責處理并完成購房者與其所貸款銀行之間的所有解除或者終止合同的相關手續(xù)。接下來，要密切關注開發(fā)商如何將全部購房款如數(shù)退還至購房者手中。根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)章制度來看，當購房者因開發(fā)商的過失行為選擇退房的時候，實際上是涉及到了合同撤銷的行為。因此，唯有在開發(fā)商違約且滿足以下其中之一的前提下，購房者才能順利實現(xiàn)退房：第一種情況是，開發(fā)商與購房者經(jīng)過充分溝通與協(xié)商，雙方均同意解除購房協(xié)議；第二種情況是，商品房買賣合同中明確約定了退房的條件，并且開發(fā)商的違約行為恰好符合此項條件；最后一種情況是，開發(fā)商的違約行為已經(jīng)嚴重到足以觸發(fā)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條中所規(guī)定的情形?！睹穹ǖ洹返?/div>

2024-07-28

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一、開發(fā)商延期交房違約金什么時候給退開發(fā)商延期交房違約金自合同交房日起2個月內(nèi)交付給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達到3個月以上，買受人可以行使解除權，由出賣人承擔違約責任，支付違約金、賠償金等來進行相應損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、開發(fā)商延期交房違約金的標準開發(fā)商延期交房違約金的數(shù)額可以由雙方事先約定，但不能超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，

2023-11-05

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開發(fā)商不退違約金找誰

一、開發(fā)商不退違約金找誰在簽訂商品房買賣協(xié)議期間，您作為購房者有權依法收集并保存與開發(fā)企業(yè)違約事項有關的各項證據(jù)材料，以備后續(xù)維權所需。一旦明確知曉開發(fā)企業(yè)未依照合同條款進行責任賠償，請立即撰寫完備的訴訟請求書，依法向開發(fā)企業(yè)所在地或合同實際履行地點所在的人民法院提出法律訴訟，以合法途徑維護自身經(jīng)濟利益。若法院最終依法作出判決，而該開發(fā)商依舊未能主動履行賠償義務的話，您有權依據(jù)生效判決向有管轄權的法院申請強制執(zhí)行，以確保自身權益得到全面保護?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、開發(fā)商不退定金找誰投訴開發(fā)商違約不退錢的話到當?shù)氐姆课葜鞴懿块T進行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行

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定金
房子交了定金但是開發(fā)商不給退了怎么辦

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。一、對逾期交房的違約責任合同中應如何約定？1、在合約中規(guī)定的時間到來的時候，開發(fā)商不能夠交房，或者是不滿足交房的條件，但是開發(fā)商卻強制交房。這時候購房者可以按照合約中的違約向開發(fā)商索要違約金，違約金一般也會在購房合同中標明。2、開放商交付的房屋并沒有達到合同事先約定的入住標準。這時候一般的措施是按照雙方約定的時間進行延期，如果還不能達到約定的入住條件就算是違約不能按時交房。3、如果開發(fā)商的行為已經(jīng)構成了逾期交房行為，在合同中要對開發(fā)商的違約賠償金進行約定，如果逾期時間較久購房者可以解除合同，開發(fā)商不僅需要支付逾期的違約金，返還買房者的定金，并且要雙倍返還，以及房價本金和利息。4、通常來

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不給開發(fā)商違約金什么后果

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一、一房二賣糾紛法官如何斷案針對一房二賣的正規(guī)處置原則，首先需要明確以下兩點重要內(nèi)容：1）當房屋買賣交易涉及的合法過戶手續(xù)已經(jīng)完成時，前往辦理相關手續(xù)的買方則自動獲得了所購買房屋的所有權。對于房地產(chǎn)這一重要不動產(chǎn)而言，必須經(jīng)過嚴格的所有權轉讓登記，只有在登記取得通過之后，才是法律所認可的所有權有效轉移方式。對于所有已經(jīng)順利完成過戶并且進行過正式登記的購房者來說，他們已經(jīng)合法地擁有了所購房產(chǎn)的所有權，而其他尚未進行過戶登記的購房者無權在此基礎上聲稱自己對該房產(chǎn)享有任何形式的權益；2）盡管沒有完成相應過戶手續(xù)的房屋買賣交易仍然具備法律效力，但是由于房屋的所有權并未發(fā)生實質性的轉移，故無法直接判定房屋的所有者。因此，若商品房買賣合約簽署之后，賣方未能按照約定將房屋交予指定買方，其他符合條件的購房者有權根據(jù)法律要求賣方承擔違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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一、開發(fā)商退房后起訴違約怎么辦關于如何處理購房糾紛問題，您可以選擇提起訴訟進行維權。當開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主就購屋事宜簽訂了購房協(xié)議之后，此份協(xié)議便具有法律約束力，對合同雙方均具有強制執(zhí)行效力。在此種情形下，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，那么無論是尋求協(xié)商方式還是采取訴訟手段加以解決，皆為合法之舉?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事

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