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什么是建筑工程合同，建筑工程合同訂立中的重要條款包括哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-25 17:37:47 152 人看過

建筑工程合同，是指一方約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付一定報酬的合同。前者稱承包人，后者稱發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。

建筑工程合同具有什么特點：

民法典所規(guī)定的合同，具有以下法律特征：

（1）合同由雙方當事人的法律行為而引起的。

（2）合同因雙方當事人的意思表示一致而成立。

（3）合同的債權(quán)債務必須相互對立。

（4）合同的締結(jié)有當事的自由意志支配。

建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點：

1．建設(shè)合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地利用的強制性規(guī)范的限制，當事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設(shè)投資的法人。

2．建設(shè)工程合同屬于要式合同，應當以書面方式訂立。

建筑工程合同訂立中的重要條款

（一）勘察、設(shè)計合同的訂立

勘察、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計?？辈椤⒃O(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務書、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設(shè)計如由一單位完成，可簽訂一個勘察設(shè)計合同；若由兩個不同單位承擔，則應分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進行時，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設(shè)計向發(fā)包人負責，分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。

（二）施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包。一個承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責，分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。

（三）分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應當由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人；總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

（四）建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)《民法典》第七百九十四條規(guī)定，勘察、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)《民法典》第七百九十五條規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

《中華人民共和國民法典》：第十八章　建設(shè)工程合同　　第七百九十五條　施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。

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