買賣二手房手續(xù)一般要多少天
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時(shí)間： 2024-04-19 00:04:51
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二手房交易需要6周左右的時(shí)間。
雙方簽訂房屋買賣合同，買家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。
攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房買賣的手續(xù)是：
簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。
購(gòu)買二手房與新房有以下區(qū)別：
一是產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設(shè)單位。
二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。
三是購(gòu)買程序不同。購(gòu)買二手房是先簽約再核查資格，購(gòu)房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購(gòu)房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。
四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。
五是繳納稅費(fèi)不同。二手房涉稅較多有（八種）：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；新房涉稅較少有（五種）：契稅、印花稅、商品房住宅專項(xiàng)維修資金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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二手房買賣合同二手房買賣合同公證的時(shí)間是15天，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為二手房買賣合同符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。怎么才能簽訂好二手房買賣合同購(gòu)買二手房時(shí)需要注意的問(wèn)題有：確認(rèn)房屋的權(quán)屬。查看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，可到房屋所在地的不?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，防止出賣人無(wú)權(quán)處分行為的發(fā)生。注意房屋出賣人與房產(chǎn)證上登記的房主是否為一個(gè)人，注意確認(rèn)房屋是出賣方個(gè)人所有還是夫妻共有的情況，并要核實(shí)出賣方在出賣房產(chǎn)時(shí)是單身還是已婚的情況。注意房屋的性質(zhì)。在購(gòu)買房屋時(shí)，要注意核實(shí)房屋是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等等，因?yàn)橛行┨厥庑再|(zhì)的房產(chǎn)存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情況。如果房屋上設(shè)有抵押，出賣方未征得抵押權(quán)人的同意私2023-07-11442人看過(guò) -
貸款債務(wù)【二手房一般貸款買賣流程】據(jù)了解，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。除首付比例計(jì)算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。據(jù)了解，購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)性貸款還須具有貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)常住戶口，且購(gòu)房首付的金額不低于所2023-06-10474人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般來(lái)說(shuō)二手房稅費(fèi)有哪些1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及2024-02-09367人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，買房需要遵循以下程序：1、交定金簽訂定房協(xié)議；2、準(zhǔn)備在幾天內(nèi)簽訂一式六份商品房合同；3、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款，需要到銀行貸款（或公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款時(shí)需要提前繳納契稅／印花稅／維修基金／氣源費(fèi)／產(chǎn)權(quán)費(fèi)等。；6、現(xiàn)金客戶只能在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付上述費(fèi)用。想買二手商品房需要什么條件買二手商品房一般需要的手續(xù)如下：1、交定金，簽訂定房協(xié)議；2、準(zhǔn)備首付款，并簽定商品房合同；3、到所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)；6、進(jìn)行過(guò)戶登記等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2023-08-18140人看過(guò)
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二手房稅費(fèi)一、買賣二手房稅費(fèi)誰(shuí)交根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費(fèi)：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×22023-03-04471人看過(guò) -
二手房中介按照法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能放在中介進(jìn)行買賣的。福建萬(wàn)石律師事務(wù)所律師陳宇說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)之前簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的，因此到二手中介購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的一手房，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一房多售產(chǎn)權(quán)理不清陳宇說(shuō)，他有手頭上就有一房多售的個(gè)案，思明某房子在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)的時(shí)候，有人就將其交給中介買賣，購(gòu)房者急著要房簽下了合同。緊接著房子又賣給第三手，第三位房主對(duì)房子進(jìn)行了高檔裝修，卻遲遲沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。而第三位房主是與第二位房主簽的合同，產(chǎn)權(quán)卻在第一位房東手里，至今案件尚未理清。按照相關(guān)規(guī)定，房屋在二手市場(chǎng)流通必須要有房產(chǎn)證。那么，尚無(wú)產(chǎn)權(quán)的一手房在二手市場(chǎng)進(jìn)行買賣是否違規(guī)呢?對(duì)此，陳宇說(shuō)，法律強(qiáng)制規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能進(jìn)入二手中介買賣，因此，在取得產(chǎn)權(quán)證前簽下的合同是不具法律效應(yīng)的。假如購(gòu)房者對(duì)房子不滿意要求退房，法院將判維持原狀，購(gòu)房者可以要求拿回交付的錢款。但是，即使勝訴，要回錢款也很2023-04-22261人看過(guò) -
承諾1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買。買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無(wú)窮無(wú)盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。2、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目別碰。俗話說(shuō)爹不愛，娘不疼便是形容這種情況，對(duì)購(gòu)房者而言，這種樓盤不能買，因?yàn)槲飿I(yè)得不到確保，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛投訴無(wú)門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障，購(gòu)房前方方面面都要了解清楚。3、治安環(huán)境臟亂差。安居樂(lè)業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔(dān)驚受怕，何談安居，又怎能以一個(gè)的健康心態(tài)去為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值?4、陽(yáng)光不充足。挑選房子，最考究陽(yáng)光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。一、具備哪些條件可以退房？1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開發(fā)商必須證件2023-06-29169人看過(guò) -
房產(chǎn)交易這涉及到賣二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)專門作出了明確的規(guī)定。根據(jù)二手房的類型，在交易時(shí)賣方需要交的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾方面：(一)、對(duì)職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按二手房屋實(shí)際售價(jià)的0.8%收取;對(duì)原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實(shí)際差額的0.8%收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購(gòu)房個(gè)人承擔(dān)0.3%。2、二手房屋評(píng)估費(fèi)：按售房的建筑面積計(jì)算，每平方米1元收取。對(duì)原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評(píng)估費(fèi)。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。(二)、集資合作建房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費(fèi)：按建房實(shí)際成本價(jià)的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。2、二手房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按建房實(shí)際成本價(jià)的0.8%收取。建房單位承擔(dān)0.5%，個(gè)人承擔(dān)0.3%。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。(三)、經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費(fèi)：按二手房屋售價(jià)的02023-05-0167人看過(guò)
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(一)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。(二)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部國(guó)家2023-06-26270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)費(fèi)二手房買賣過(guò)戶需要的手續(xù)費(fèi)有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2．個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶的流程是：1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料。過(guò)戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過(guò)戶。交易大廳的電子提示2022-07-15211人看過(guò) -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效后，雙方按合同履行完成交易后，合同就會(huì)終止，但二手房買賣合同產(chǎn)生糾紛的，可法院主張權(quán)利的時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、二手房買賣合同必須約定定金嗎事實(shí)上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。約定了定金后，買受人交付全款時(shí)，定金將抵作價(jià)款或者收回。并且，交付購(gòu)房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會(huì)產(chǎn)生以下的法律后果：1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩2023-06-17320人看過(guò) -
二手房買賣根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，1，全部買受方身份證原件，買受人未滿18周歲的，需提供出生證明或戶口本原件，買受人身份證遺失的，提供有效臨時(shí)身份證；買受方委托代理人簽訂買賣合同的，應(yīng)提供公司委托書原件，代理人身份證原件及委托人身份證復(fù)印件；印章；賣方合同印花稅，房?jī)r(jià)0．05％交易手續(xù)費(fèi)建筑面積成2．5元。個(gè)人所得，1％營(yíng)業(yè)稅不滿5年房?jī)r(jià)成5．55％滿五年差額成5．55％；買方契稅房?jī)r(jià)1．5％印花和交易手續(xù)和賣家一樣。購(gòu)買二手房需要提交的材料1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）。2、申請(qǐng)人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)2023-07-07317人看過(guò)
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去年8月份購(gòu)房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始過(guò)自己新的生活時(shí)，物業(yè)公司上門來(lái)收供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來(lái)該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全部算下來(lái)有將近7000元。丁小姐拒絕交費(fèi)，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，房屋交易已經(jīng)完畢，交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主，無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用，并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費(fèi)。破解招數(shù)：購(gòu)買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。如“我愛我家”公司，就會(huì)協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)，并要求雙方在交驗(yàn)當(dāng)天填2023-04-2257人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣只要一方不按合同約定的時(shí)間內(nèi)配合過(guò)戶就算違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同中約定的違約責(zé)任有哪些合同中違約責(zé)任的形態(tài)有：1、繼續(xù)履行；2、采取補(bǔ)救措施；3、損失賠償；4、違約金；5、定金責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、簽二手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦簽二手房買賣合同后，如果賣家反悔的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同生效后，其中一2023-06-24441人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買二手房貸款一般手續(xù)費(fèi)是多少臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-29當(dāng)前買二手房辦理貸款的話需要承擔(dān)的手續(xù)費(fèi)主要是： 1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5% 2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五 3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二 4、公證費(fèi)按房子價(jià)格來(lái)算，最低收200元 5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元 -
一般二手房買賣定金多少怎么算安徽在線咨詢 2023-05-171、二手房屋買賣定金是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，具體根據(jù)當(dāng)事人雙方合意所決定。合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣的定金法律中并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。 2、《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí) -
買二手房二手房賣掉要繳納多少稅吉林省在線咨詢 2021-10-261、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定）1、房地產(chǎn)證明書滿2年，144平方以下的普通住宅房地產(chǎn)免除營(yíng)業(yè)稅，2、房地產(chǎn)證明書不滿2年，5、55％繳納營(yíng)業(yè)稅，3、住宅面積超過(guò)144平方，房地產(chǎn)證明書滿2年按差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格－現(xiàn)在銷售價(jià)格）＊稅率為5、55％，4、商店差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格－現(xiàn)在銷售價(jià)格）＊稅率為5、55％。個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方約定的房 -
二手房買賣買二手房一定要網(wǎng)簽嗎陜西在線咨詢 2022-06-12二手房買賣不必須進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過(guò)程。 常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣”，使得房地產(chǎn)交易更加透明化。 -
二手房買賣一般需要公證嗎湖北在線咨詢 2022-06-29二手房買賣是否公證需要雙方協(xié)商決定，法律沒(méi)有強(qiáng)制要求。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面
