二手房買賣合同簽訂要走多久手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 08:10:53
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二手房買賣合同辦理手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間？
二手房買賣合同簽訂后，只要材料齊全，隨時(shí)可以按程序辦理過戶登記，沒有時(shí)間限制。二手房銷售網(wǎng)簽的流程是什么？
二手房網(wǎng)上簽約是一個(gè)類似房管局推出的一手房交易系統(tǒng)陽光家園的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其主要過程如下：
1。二手房買賣雙方協(xié)商的相關(guān)合同條款和內(nèi)容。
2。填寫完畢后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。
3。合同提交后，運(yùn)營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4。合同提交后，可在網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請(qǐng)表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)讓登記。
二手房賬戶未遷怎么辦
對(duì)于交易房屋內(nèi)的賬戶，法院不受理要求遷戶的案件，買受人也不能采取其他措施強(qiáng)行將賬戶遷出房屋。因此，買受人已完成過戶并在該房屋內(nèi)居住多年，原業(yè)主戶口未遷出房屋的情況時(shí)有發(fā)生。此時(shí)，買方無處索賠。
為避免上述情況，建議在簽訂買賣合同前，委托中介或律師對(duì)該樓盤戶籍進(jìn)行調(diào)查。需要遷出戶口的，應(yīng)當(dāng)明確遷出時(shí)間，明確違約責(zé)任。違約責(zé)任可以指逾期交付的違約責(zé)任和超過一定時(shí)間仍未搬出房屋的購房人?？梢?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9071853196603703552.html">解除合同并要求買方支付違約金。當(dāng)然，通過截留部分尾娛賬戶并遷出，也是限制支付的好辦法。如何處理二手房轉(zhuǎn)讓稅糾紛？
雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的納稅人是出賣人，但并不禁止當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中約定相關(guān)稅收主體。二手房買賣合同當(dāng)事人在交易過程中對(duì)稅負(fù)沒有約定或者約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種和納稅人的明確規(guī)定確定納稅人。
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二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房?jī)煽铡薄Ｋ?，鏈家建議購房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對(duì)購房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托2023-06-1070人看過 -
1.產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。2.重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。3.戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的2023-06-10330人看過 -
二手房買賣如何簽訂二手房買賣中介合同。但如果沒有法律意識(shí)，仍然存在很多風(fēng)險(xiǎn)。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何簽訂中介合同，如何簽訂銷售合同，直到交易成功，雙方都需要有明確的法律認(rèn)識(shí)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。因此，中介合同的當(dāng)事人是雙方當(dāng)事人，即經(jīng)紀(jì)人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。實(shí)踐中，中介公司往往與買賣雙方同時(shí)簽訂中介合同，使中介合同由雙邊協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。它雖然希望在時(shí)間或程序上加快這一過程，為當(dāng)事人提供方便，但卻違背了立法本意，顯示出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真考慮各方面的自身情況，提出自己的有利意見，并寫入?yún)f(xié)議，而不是草率簽訂。例如：意向金和定金協(xié)議、中介費(fèi)協(xié)議等。簽訂中介合同是簽訂銷售合同的前提。很多中介公司將中介合同和銷售合同連接起來或簡(jiǎn)單地結(jié)合起來，使兩份合同合二為一，使買賣雙方幾乎沒有猶豫的余地，不利于買賣雙方的合法權(quán)2023-05-08489人看過
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法律綜合知識(shí)二手房購房合同簽訂時(shí)間一般是在付定金后或者付房款時(shí)。一、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。二、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-04102人看過 -
二手房買賣合同需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)最終影響到二手房買賣合同的簽訂。一、購買房改房的注意事項(xiàng)是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套2023-06-19394人看過 -
業(yè)主許多人在購買二手房后都會(huì)選擇重新裝修一番，但如果是自己親自動(dòng)手裝修的話有點(diǎn)麻煩，而且一般人也不是很懂裝修。此時(shí)最好是找裝修公司，那么你知道怎么簽訂二手房裝修合同嗎？請(qǐng)閱讀下文了解。1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對(duì)裝修材料約定不明確的詞語。2、明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。實(shí)踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結(jié)算時(shí)費(fèi)用超出預(yù)算很多，從而發(fā)生糾紛問題。所以，在合同中我們應(yīng)該明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會(huì)考慮到實(shí)際情況，選擇性的拆除房屋原有裝修內(nèi)容，所以在合同中最好明確約定哪些裝修內(nèi)容要拆除，以免發(fā)生糾紛。4、明確驗(yàn)收內(nèi)同和驗(yàn)收時(shí)間等具體事宜。如在合同中約定：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。2023-05-02287人看過 -
房屋買賣協(xié)議賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同（或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議）。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)由誰支付、戶口遷移時(shí)間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。二手房屋買賣協(xié)議書樣本范文＜p＞賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞第一條房屋的基本情況：＜／p＞＜p＞甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為．＜／p＞＜p＞第二條價(jià)格：＜／p＞＜p＞以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：．＜／p＞＜p＞第三條付款方式：＜／p＞＜p＞乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元2023-08-17160人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房屋交易時(shí)雙方需繳納定金的事宜，其具體標(biāo)準(zhǔn)是由雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上確定的，相關(guān)法律并未對(duì)這方面做出強(qiáng)制性的規(guī)定和要求。所謂定金，即是指當(dāng)雙方簽署合同以確保債務(wù)得以履行之際，其中的一方向另一方預(yù)先支付的一枚確定金額的金錢做為名義擔(dān)保。而定金的具體金額以及是否需要實(shí)際支付這一問題則完全由當(dāng)事雙方自行商議決定，通常情況下，定金所設(shè)定的金額占主合同總價(jià)值的百分比在20％左右。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-24355人看過 -
法律綜合知識(shí)不一定。首先考慮簽訂和房屋買賣合同是否有效，如果有效，請(qǐng)買方現(xiàn)在立即起訴賣方要求辦理過戶手續(xù)，訴訟后買方持法院生效判決即可辦理過戶，另外，買方提起訴訟后生效判決作出前，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)辦理提存，不會(huì)給予買或賣方的，這樣你的權(quán)益會(huì)更加有保障的。賣方收回房產(chǎn)的理由是什么？有無法律依據(jù)？《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定：在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。二手房過戶需要辦理什么手續(xù)1、簽約簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、交稅交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證取證是后一2023-12-16333人看過 -
二手房買賣合同簽約前：核實(shí)購房者在簽訂二手房合同前必須核實(shí)一些細(xì)節(jié)。包括：房屋的一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋；房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋的面積和用途；房屋的質(zhì)量和規(guī)劃；是否依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了裁定、查封或限制；是否設(shè)定了抵押權(quán)等專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使見到房東，也要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶口簿。簽訂合同時(shí)：9大事項(xiàng)要寫清楚簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9項(xiàng)必不可少：雙方的地址和聯(lián)系方式，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻家庭共同財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、式樣、裝修；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分?？偡?jī)r(jià)、付款方式、付款條件等交付時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)等費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。違約責(zé)任、違約金及免責(zé)。雙方同意是通過仲裁還是通過訴訟來解決爭(zhēng)議。合同的生效時(shí)間、生效或者無效的條件、生效或者無效的期限、導(dǎo)致合同無效的情形、若干無效免責(zé)條款、當(dāng)事人要求變更或者解除合同的條件、合同無效2023-05-08216人看過 -
購房合同二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務(wù)公司進(jìn)行交易，正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本，指導(dǎo)雙方填寫。如果買賣雙方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種，首先要明白，簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求，更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，可以有證據(jù)和證據(jù)。怎么避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙2023-07-05493人看過
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合同條款疑問：如何明明白白簽訂二手房買賣合同？如何有效規(guī)避購買風(fēng)險(xiǎn)？解碼：四個(gè)明確解碼一：明確雙方身份二手房交易屬于大額交易，買賣雙方都希望無風(fēng)險(xiǎn)交易，如何有效規(guī)避購買風(fēng)險(xiǎn)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示：買賣雙方在簽訂合同前，要認(rèn)真核實(shí)簽約主體的真實(shí)性和房產(chǎn)的合法性。特別是核實(shí)房主的身份證和產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，以防止利用偽造的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，會(huì)首先核實(shí)雙方的真實(shí)身份，并對(duì)雙方的行為進(jìn)行制約，最大限度規(guī)避買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。解碼二：明確付款期限在二手房交易中有一種特殊現(xiàn)象，由于買賣雙方為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買方會(huì)在房產(chǎn)過戶后，將一部分尾款支付給賣方的交易現(xiàn)狀。因此在實(shí)際操作中，買方通常將房款分為首付款和尾款，以不同時(shí)間支付給賣方。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專家提示買賣雙方，在合同中明確付款期限和過戶時(shí)間，由于尾款的支付時(shí)間依賴于房產(chǎn)的過戶時(shí)間，因此買方有權(quán)在合同中明確房產(chǎn)的過戶期限。解碼三：明確違約2023-06-10190人看過 -
二手房買賣（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提2023-03-02261人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房預(yù)約買賣合同是多久簽訂的吉林省在線咨詢 2022-08-31所謂預(yù)約合同，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同。預(yù)約與本約相對(duì)，以將來當(dāng)事人間應(yīng)再締結(jié)一定合同內(nèi)容，例如簽訂認(rèn)購書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同一般先于本約合同而簽署，而簽署本約合同書，預(yù)約合同的法律關(guān)系將會(huì)終止。簽訂預(yù)約合同過程中，要明確本約合同簽署的時(shí)間、簽署的條件、適用的違約責(zé)任、以及預(yù)約合同價(jià)款與本約合同價(jià)款的處理等內(nèi)容，避免因約定不明而產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，二手房預(yù)約可以 -
二手房買賣合同簽訂以后，能辦理二手房過戶手續(xù)嗎廣東在線咨詢 2022-05-081、準(zhǔn)備好過戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng) 過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。 2、抽取辦理號(hào) 辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，首先需要一個(gè)“號(hào)”。 這個(gè)“號(hào)”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上 -
買賣二手房時(shí)合同的簽訂要求澳門在線咨詢 2023-06-211、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3、明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng) -
二手房買賣合同簽訂流程是怎樣的, 簽訂二手房買賣合同需要哪些材料云南在線咨詢 2022-01-23一、先明確賣方單位的性質(zhì) 1、企業(yè)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章 2、事業(yè)或機(jī)關(guān)單位 由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章 二、視賣方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料 提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意書及國資委批文 2、非法人單位：提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意書，并出具上級(jí)部門的隸屬關(guān)系證明 3、集體所有制企業(yè)：需提交 -
簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)該具備哪些條款, 簽訂二手房買賣合同的要點(diǎn)上海在線咨詢 2022-04-08我國的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣合同中應(yīng)具備：一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋
