商鋪的價(jià)值在于“商”
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時(shí)間： 2023-06-10 22:40:38
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“顧客就是上帝”，這對(duì)于時(shí)下的商品廣告和服務(wù)用語(yǔ)，幾乎已成為口頭禪，那么，對(duì)于在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，究竟誰(shuí)是“上帝”呢？恐怕在大部分開(kāi)發(fā)商的眼里，買(mǎi)商鋪的投資者才是他們心目中的“上帝”，理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)橹挥型顿Y者才會(huì)掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商鋪，投資者和開(kāi)發(fā)商有著天然的買(mǎi)賣(mài)利益關(guān)系。然而，這實(shí)際上是一種極其片面的觀點(diǎn)，他們忽視了商鋪的第三方——商鋪的經(jīng)營(yíng)者，也就是商戶。
曾幾何時(shí)，當(dāng)某些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始招商，在招商廣告里，承諾“免租×月，開(kāi)業(yè)后×××萬(wàn)的推廣費(fèi)，×××平方米的配套倉(cāng)庫(kù)”等等，千方百計(jì)地想把商戶請(qǐng)進(jìn)來(lái)，那個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的確把商戶當(dāng)作了他們心目中的“上帝”。誰(shuí)料想，當(dāng)商戶們懷著生意興隆的美好愿望開(kāi)始開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商由于各種原因，放棄了先頭的美好承諾，“×××萬(wàn)的推廣費(fèi)”不見(jiàn)蹤影，“×××平方米的倉(cāng)庫(kù)”遲遲未能動(dòng)工，商戶的經(jīng)營(yíng)舉步維艱，在這種情況下，商業(yè)物業(yè)的命運(yùn)也可想而知。最后，商戶們只能賠掉押金，關(guān)門(mén)大吉，黯然離去。究其原因，是開(kāi)發(fā)商“忽悠”了商戶，那么商戶也就只好“拋棄”開(kāi)發(fā)商，從此這些商業(yè)項(xiàng)目也就成為一座座“空城”和一條條“死街”，成為開(kāi)發(fā)商的“難言之隱”。
還有一些商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作初期，確實(shí)是抱著“放水養(yǎng)魚(yú)”與商戶同舟共濟(jì)的態(tài)度去對(duì)待商戶，可是，他們沒(méi)有意識(shí)到商業(yè)由起步到成熟有一個(gè)過(guò)程，當(dāng)經(jīng)營(yíng)稍有起色，“魚(yú)兒”尚未長(zhǎng)大，就抑制不住吃“魚(yú)”的沖動(dòng)，舉起了“創(chuàng)收”的快刀：租金大踏步地遞增，管理費(fèi)水漲船高，經(jīng)營(yíng)推廣不再操心。結(jié)果，“放水養(yǎng)魚(yú)”變成了“殺雞取卵”，正在成長(zhǎng)中的商業(yè)項(xiàng)目迅速走向下坡路。
其實(shí)，商鋪的價(jià)值在于“商”，“商”是“鋪”的價(jià)值體現(xiàn)，而這個(gè)“商”的主體就是“商戶”。如果沒(méi)有了商戶，沒(méi)有了商戶的經(jīng)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)也就失去了價(jià)值。因此，從這個(gè)角度看，商戶可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商和投資者的“上帝”。在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，如果誰(shuí)拋棄了經(jīng)營(yíng)者，那么誰(shuí)就注定被經(jīng)營(yíng)者所拋棄。開(kāi)發(fā)商和投資者只有真誠(chéng)對(duì)待的“上帝”，商業(yè)地產(chǎn)才能進(jìn)入以經(jīng)營(yíng)為根本的正確軌道。
商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)然也是以盈利為目的，作為開(kāi)發(fā)者和投資者要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，真正意識(shí)到利益上的相互依存關(guān)系。在市場(chǎng)培養(yǎng)初期，要切實(shí)“放水養(yǎng)魚(yú)”，減輕商戶經(jīng)營(yíng)成本，加強(qiáng)宣傳推廣力度，積極開(kāi)展各種促銷(xiāo)活動(dòng)，創(chuàng)造一切可能的條件做旺市場(chǎng)，使市場(chǎng)步入良性發(fā)展的軌道，當(dāng)商業(yè)物業(yè)走過(guò)培育期進(jìn)入成熟期，市場(chǎng)必然做旺，租金管理費(fèi)自然水漲船高，商業(yè)物業(yè)必將成為良性物業(yè)，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，真正實(shí)現(xiàn)了商戶、開(kāi)發(fā)商、投資者三贏的局面。
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地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。隨著地鐵三號(hào)線、一號(hào)線西延段將相繼開(kāi)通試業(yè)，明年底前深圳數(shù)條新建地鐵全面開(kāi)通，關(guān)外地鐵商鋪再次成為投資客關(guān)注的焦點(diǎn)。再加上規(guī)劃前景及近期商鋪熱潮等因素合力推動(dòng)，關(guān)口地鐵商鋪投資迎來(lái)了一個(gè)新高潮。據(jù)國(guó)土網(wǎng)每日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月和8月全市一手商業(yè)市場(chǎng)，寶安和龍崗兩區(qū)成交量占全市總成交量約六成左右。其中，關(guān)口地鐵商鋪市場(chǎng)異常火爆，成交量上漲了約20%～30%，成交價(jià)格上漲了約10%～20%。不少投資者認(rèn)為，目前，關(guān)外地鐵商鋪還處于價(jià)格洼地，未來(lái)的升值潛力巨大。但是，相關(guān)專(zhuān)家表示，不是所有的地鐵商鋪投資都能賺錢(qián)。關(guān)口地鐵商鋪受熱捧地鐵一號(hào)線深大至西鄉(xiāng)段年底建成通車(chē)，地鐵三號(hào)線布吉草埔站至龍崗雙龍站已試運(yùn)營(yíng)。受此有利因素推動(dòng)，寶安和龍崗兩區(qū)地鐵沿線和地鐵口商鋪受到了更多置業(yè)者的青睞。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期，地鐵開(kāi)通以后商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格將會(huì)翻倍上漲，物業(yè)增值速度也將加快。目前，地鐵沿線尤其是2023-06-10357人看過(guò) -
土地使用權(quán)商鋪投資者都關(guān)心商鋪的售價(jià)，它直接關(guān)系到商鋪的投資回報(bào)率。有人認(rèn)為，應(yīng)該按照同一區(qū)域住房的一定倍率來(lái)確定商鋪售價(jià)，有人認(rèn)為1∶1．5至1∶3是合適的，也有人認(rèn)為1∶4至1∶6也是合理的。房地產(chǎn)律師認(rèn)為比較商鋪與住房的售價(jià)，簡(jiǎn)單、片面地追究所謂的倍率，既不科學(xué)，也容易對(duì)商鋪投資者產(chǎn)生誤導(dǎo)。商鋪售價(jià)確定與住房售價(jià)無(wú)必然關(guān)系事實(shí)上，成熟的開(kāi)發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價(jià)時(shí)，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價(jià)簡(jiǎn)單地按某一倍率定價(jià)的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。商鋪與住房物業(yè)屬性完全不同商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年（住宅一般為70年）；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣，等等。由此可見(jiàn)，2023-06-10272人看過(guò) -
商號(hào)在域名的法律性質(zhì)上大家的觀點(diǎn)各不相同。有的認(rèn)為，域名作為企業(yè)在電子空間的標(biāo)志，不僅具有無(wú)形資產(chǎn)的屬性，而且具有一般的電話號(hào)碼所不具有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的屬性;有的認(rèn)為，域名是一種可以集商號(hào)、商標(biāo)為一體的全新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體;有的從域名的商標(biāo)效應(yīng)方面考慮;有的將之歸入商譽(yù);有的明確列為與商標(biāo)、商號(hào)并列的商業(yè)標(biāo)記權(quán);有的側(cè)重于探究域名的唯一性和作為相對(duì)有限的資源稀缺性，以此說(shuō)明其無(wú)形價(jià)值與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。由于域名與商號(hào)、商標(biāo)有著必然聯(lián)系，一些學(xué)者認(rèn)為其是傳統(tǒng)意義上的知識(shí)產(chǎn)權(quán)在電子空間的自然延伸。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，人們通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取信息、買(mǎi)賣(mài)商品和服務(wù)、娛樂(lè)和休閑、創(chuàng)業(yè)和推銷(xiāo)等等，而域名就是進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)的門(mén)戶，所以域名就不僅是一個(gè)尋找網(wǎng)站地址的技術(shù)方案，而且已經(jīng)成為一個(gè)具有巨大商業(yè)價(jià)值，包含著復(fù)雜的法律問(wèn)題的社會(huì)現(xiàn)象。域名的商業(yè)價(jià)值表現(xiàn)在：由于在同一等級(jí)水平內(nèi)的域名必須是唯一的，而頂級(jí)域名也是有限的，所2023-06-08406人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)A、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤(rùn)水平、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及項(xiàng)目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷(xiāo)售總額。如：Y億元。B、憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為100%；第二層次之，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項(xiàng)目的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價(jià)格水平等因素。依次類(lèi)推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。C、計(jì)算各層別的權(quán)重系數(shù)。根據(jù)上述第二點(diǎn)所設(shè)定的系數(shù)乘以該樓層的可銷(xiāo)售面積(或建筑面積)計(jì)算得出該樓層的權(quán)重系數(shù)。(此步驟在各樓層的計(jì)算方法相同)公式一：系數(shù)X銷(xiāo)售面積(建筑面積)=權(quán)重系數(shù)D、計(jì)算總權(quán)重系數(shù)。各層的權(quán)重系數(shù)相加求和得出項(xiàng)目的總權(quán)重系數(shù)公式二：∑權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)E、計(jì)算層別總價(jià)和層別均價(jià)。層別總價(jià)等于項(xiàng)目整體目標(biāo)銷(xiāo)售總額除于總權(quán)重系數(shù)得出的數(shù)值再乘于該層別的權(quán)重系數(shù)；層別均價(jià)等于2023-06-10148人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)自住型商品房有沒(méi)有投資價(jià)值1、如果買(mǎi)到比周邊房?jī)r(jià)低得多的房子，而且看著自己買(mǎi)過(guò)的房子在漲價(jià)周邊的房?jī)r(jià)都在漲，肯定會(huì)有一種如釋重負(fù)、心有余悸的快感。這是一種典型的占便宜觀念，很“邪惡”，很正常。2、如果買(mǎi)到比周邊房?jī)r(jià)低一些，但買(mǎi)完沒(méi)過(guò)多久，自己的房子跟著周邊房子一起貶值了，甚至自己的房子貶值更兇，價(jià)格甚至低于周邊的房子，是不是跳樓的心都有呢?3、自住房確實(shí)提供了一個(gè)買(mǎi)了就賺的機(jī)會(huì)，因?yàn)樗亩▋r(jià)從理論上比周邊便宜30%，即便是按照規(guī)定，五年后轉(zhuǎn)為二手房買(mǎi)賣(mài)，賺的錢(qián)要跟當(dāng)局分享，讓當(dāng)局拿走盈利的30%，但售房人畢竟還獲得了70%的收入。因此，從骨子里講，只要是買(mǎi)房，都愿意在相對(duì)低的價(jià)格上入手，持有成本低一些，賬面獲利多一些，哪怕不變現(xiàn)，心情也會(huì)舒暢。只要能賺錢(qián)，總還是一筆不錯(cuò)的投資買(mǎi)賣(mài)。因此，客觀上講，自住房仍然是商品房，當(dāng)然具有投資屬性。自住型商品房投資價(jià)值從哪幾個(gè)方面綜合衡量1、地理位置。城2023-06-01470人看過(guò) -
商標(biāo)1、注冊(cè)商標(biāo)在中國(guó)的價(jià)值是多少？，申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)不得損害他人現(xiàn)有的在先權(quán)利，也不得以不正當(dāng)手段搶先他人使用并產(chǎn)生一定影響的商標(biāo)注冊(cè)。因此，如果你是注冊(cè)商標(biāo)，最好先看看對(duì)方商標(biāo)在市場(chǎng)上的影響力。如果你匆忙在中國(guó)注冊(cè)商標(biāo)，你能賣(mài)錢(qián)嗎？No.《自然人申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)注意事項(xiàng)》規(guī)定，申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)的自然人將受到某些限制：第一，身份限制；第二，自然人申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)的范圍不得超過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的范圍。引入“預(yù)防措施”引發(fā)激烈討論是正常的。無(wú)論是贊成還是反對(duì)，有一點(diǎn)應(yīng)該是一樣的：商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)必須規(guī)范，“商標(biāo)注冊(cè)”不能再成為一種職業(yè)。該《注意事項(xiàng)》規(guī)定，自然人才必須是個(gè)體工商戶、個(gè)體合伙企業(yè)、，依法經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)者和其他自然人，可以申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)范圍必須限于經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍。這意味著自然人的商標(biāo)申請(qǐng)和商標(biāo)轉(zhuǎn)讓將不會(huì)像往常那樣隨意預(yù)防措施確實(shí)就像往熱油鍋里倒一勺冷水。有人指責(zé)商標(biāo)局顛覆了《2023-05-07132人看過(guò) -
電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同的存在價(jià)值就是讓消費(fèi)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上支付，節(jié)省了客戶與企業(yè)的時(shí)間和空間，大大提高了交易效率，特別對(duì)于工作忙碌的上班族，也大量節(jié)省了其寶貴時(shí)間。在消費(fèi)者信息多元化的21世紀(jì)，可以通過(guò)足不出戶的網(wǎng)絡(luò)渠道，如百度微購(gòu)、淘寶、新蛋等了解本地商場(chǎng)商品信息，然后再享受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)物樂(lè)趣，已經(jīng)成為消費(fèi)者習(xí)慣，方便消費(fèi)者需求。一、電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)合同是為了完成電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)交易活動(dòng)而設(shè)計(jì)的協(xié)議。網(wǎng)上的訂購(gòu)?fù)ǔ６际窃诋a(chǎn)品介紹的頁(yè)面上提供十分友好的訂購(gòu)提示信息和訂購(gòu)交互格式框。當(dāng)客戶填完訂購(gòu)單后，通常系統(tǒng)會(huì)回復(fù)確認(rèn)信息單來(lái)保證訂購(gòu)信息的收悉。訂購(gòu)信息也可采用加密的方式使客戶和商家的商業(yè)信息不會(huì)泄漏。二、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征1．買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同買(mǎi)賣(mài)，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣(mài)人不僅需將標(biāo)的物交付于買(mǎi)受人，并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人訂立合同的根2023-03-25285人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)者俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代。言下之意，投資一套商鋪，靠收取租金可以供三代人的生活所需。如今在上海任何區(qū)域，如果有一間100平方米左右的商鋪成功出租，月固定租金收益在5000元至1萬(wàn)元；如果在中心商業(yè)街位置，租金收益更高。投資商鋪，一直是一個(gè)熱門(mén)話題。如何找到最具性價(jià)比的商鋪，這是一門(mén)大學(xué)問(wèn)。本文從中醫(yī)的“望聞問(wèn)切”四步驟來(lái)簡(jiǎn)述商鋪投資的基本理念，供廣大讀者參考?！久Q(chēng)】望【解釋】望診，中醫(yī)用語(yǔ)：指觀氣色商鋪必須有獨(dú)立門(mén)面，這一點(diǎn)相當(dāng)重要。最好是一樓正面沿街，門(mén)寬不低于4.5米。如果商鋪沒(méi)有獨(dú)立的門(mén)面，會(huì)失去廣告空間和上門(mén)客的數(shù)量，也會(huì)失去施展?fàn)I銷(xiāo)手段的空間。挑選已經(jīng)形成商業(yè)氣候的地理位置，可以是政府打造的或是在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)中自然形成的特定商品的集中區(qū)域。如嘉定曹安路輕紡市場(chǎng)，未成市前商鋪售價(jià)每平方米4000元，月租金僅1000元左右；市場(chǎng)成熟后商鋪售價(jià)每平方米5萬(wàn)元以上，月租金1萬(wàn)多元。周邊有著名連鎖2023-06-10274人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法商鋪土地增值稅稅率的計(jì)算方法有兩種，一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅;另一種是先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。根據(jù)稅收政策評(píng)判，我國(guó)現(xiàn)有稅法對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值稅的稅收待遇，只明確要求分開(kāi)核算增值額，而對(duì)如何計(jì)算土地增值稅沒(méi)有具體規(guī)定，1.按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅。2.先按面積分開(kāi)項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。二、商鋪土地增值稅怎么算計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。1.增值額值得是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。2.土地增值2023-05-1852人看過(guò) -
商標(biāo)1、商標(biāo)作為一種知識(shí)產(chǎn)權(quán)是有價(jià)值的，商標(biāo)權(quán)一經(jīng)取得就受到法律的保護(hù)，法律賦予商標(biāo)權(quán)獨(dú)占性，這種獨(dú)占性使得商標(biāo)權(quán)可以作為一個(gè)企業(yè)的形象代言。商標(biāo)的價(jià)值不是一成不變的，商標(biāo)的價(jià)值是不斷變化的，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，商標(biāo)也就越來(lái)越值錢(qián)。不同的商標(biāo)在不同的消費(fèi)群體中享有各自的盛譽(yù)，同樣具有自已價(jià)值，這方面的價(jià)值更多的體現(xiàn)在使用價(jià)值上，不同的商標(biāo)有各自針對(duì)的消費(fèi)群體，反應(yīng)的是消費(fèi)者的不同需要。2、商品的聲譽(yù)決定商標(biāo)的價(jià)值。當(dāng)商品的聲譽(yù)達(dá)到一定的地位時(shí)，商標(biāo)的獨(dú)特性就體現(xiàn)的更加明顯，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境中，商標(biāo)表示的是商品的質(zhì)量，彰示的是商品的聲譽(yù);商品的聲譽(yù)是不斷累積的，商品聲譽(yù)的頂峰則是一種文化。3、企業(yè)的綜合實(shí)力決定商品聲譽(yù)。商品的聲譽(yù)來(lái)自生產(chǎn)它的企業(yè)，因此直接影響和最終決定商標(biāo)價(jià)值的是企業(yè)的綜合實(shí)力。最終承擔(dān)商品質(zhì)量責(zé)任的是企業(yè)，企業(yè)也是商標(biāo)價(jià)值的最終受益者。商標(biāo)權(quán)的價(jià)值特征包括哪些內(nèi)容商標(biāo)權(quán)具2023-06-1366人看過(guò) -
商標(biāo)商標(biāo)廣告為誰(shuí)使用?為誰(shuí)服務(wù)?從直接效果來(lái)看，它們是為生產(chǎn)者和消費(fèi)者服務(wù)的。生產(chǎn)者有了自己的商標(biāo)，可以有區(qū)別與其它同類(lèi)商品的生產(chǎn)者，進(jìn)而發(fā)揮自己在產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)、工藝及售后服務(wù)等一系列指標(biāo)上與眾不同的特點(diǎn)，甚至成為名牌商標(biāo)，具有巨大的商業(yè)價(jià)值，即所謂企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)消費(fèi)者而言，商標(biāo)中包含了企業(yè)和產(chǎn)品的全部信息，它的歷史，產(chǎn)品的特點(diǎn)，在市場(chǎng)中的份額，企業(yè)的整個(gè)形象。通過(guò)商標(biāo)廣告來(lái)了解企業(yè)和產(chǎn)品，對(duì)消費(fèi)者而言是成本最低的獲取信息的方法。如果取消了商標(biāo)，消費(fèi)者要閱讀一大堆資料才能對(duì)企業(yè)和它的產(chǎn)品有所了解。每名消費(fèi)者都可能消費(fèi)成千上萬(wàn)種商品，他決不可能對(duì)每種商品的所有生產(chǎn)者都作一番調(diào)查，了解每個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)品性能、質(zhì)量、服務(wù)和價(jià)格，從而進(jìn)行比較，作出選擇。所以商標(biāo)這種凝聚著大量信息的符號(hào)，是消費(fèi)者對(duì)生產(chǎn)者建立信任的主要途徑。也正因?yàn)槿绱耍髽I(yè)無(wú)不為自己的商標(biāo)建設(shè)作出巨大努力，甚至不惜工本，斥巨資做廣2023-06-0864人看過(guò) -
馳名商標(biāo)一、馳名商標(biāo)的廬山面目要分析馳名商標(biāo)的價(jià)值，我們先來(lái)認(rèn)識(shí)什么是馳名商標(biāo)，本人發(fā)現(xiàn)凡是來(lái)咨詢我的企業(yè)對(duì)馳名商標(biāo)都有誤解。我們的制度將馳名商標(biāo)符號(hào)化了，把馳名商標(biāo)當(dāng)成了一種榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。真正了解馳名商標(biāo)制度的人，恐怕僅僅限于商標(biāo)制度的研究人員，而其他人都曲解了。馳名商標(biāo)在各國(guó)的法律中都普遍有規(guī)定，但是世界上并沒(méi)有統(tǒng)一的定義。我國(guó)學(xué)者的定義是：馳名商標(biāo)是指在市場(chǎng)上享有較高聲譽(yù)并為相關(guān)公眾熟知的商標(biāo)。，《馳名商標(biāo)認(rèn)定和管理暫行規(guī)定》第二條:本規(guī)定中的馳名商標(biāo)是指在市場(chǎng)上享有較高聲譽(yù)并為相關(guān)公眾所熟知的注冊(cè)商標(biāo)。學(xué)者和法律定義高度一致，看來(lái)這個(gè)問(wèn)題在我國(guó)已經(jīng)形成了共識(shí)。從學(xué)者定義和法律規(guī)定來(lái)分析，馳名商標(biāo)只要滿足兩個(gè)條件：1、在市場(chǎng)上享有較高聲譽(yù)。這個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有嚴(yán)格界定，應(yīng)該可以分為全國(guó)性的市場(chǎng)和地區(qū)性的市場(chǎng)，2、為相關(guān)公眾所熟知。相關(guān)公眾略作解釋?zhuān)热缁?、農(nóng)藥這些東西城市市場(chǎng)一般是看不見(jiàn)的，那么他們2023-04-23294人看過(guò)
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商業(yè)秘密商業(yè)秘密評(píng)估是企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理中一項(xiàng)不可忽視的重要工作。美國(guó)評(píng)估者協(xié)會(huì)認(rèn)為：企業(yè)是資產(chǎn)的組合體，包括凈營(yíng)運(yùn)資金、有形資產(chǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的無(wú)形資產(chǎn)?？梢?jiàn)，無(wú)形資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中起著舉足輕重的作用，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是企業(yè)價(jià)值的一個(gè)重要組成部分。但是，我國(guó)許多企業(yè)只注意到自身的有形資產(chǎn)，商業(yè)秘密及其他無(wú)形資產(chǎn)通常不列在公司的資產(chǎn)負(fù)債表上，往往導(dǎo)致在對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，忘記了無(wú)形資產(chǎn)的存在，或者貶低其價(jià)值。商業(yè)秘密的評(píng)估工作，在發(fā)達(dá)國(guó)家已有六、七十年的歷史，而在我國(guó)只是近幾年才有的事。國(guó)有資產(chǎn)的流失日益嚴(yán)重，國(guó)家強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理工作，需要對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這時(shí)，人們開(kāi)始認(rèn)識(shí)到商業(yè)秘密應(yīng)該納入評(píng)估范圍。近幾年知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)案件的大量爆發(fā)，也推動(dòng)了商業(yè)秘密評(píng)估工作的進(jìn)程。國(guó)內(nèi)外商業(yè)秘密評(píng)估活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行合理評(píng)估，對(duì)企業(yè)的管理及生產(chǎn)有著極其重要的作用。首先，防止無(wú)形資產(chǎn)的2023-06-05352人看過(guò) -
商號(hào)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，人們通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取信息、買(mǎi)賣(mài)商品和服務(wù)、娛樂(lè)和休閑、創(chuàng)業(yè)和推銷(xiāo)等等，而域名就是進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)的門(mén)戶，所以域名就不僅是一個(gè)尋找網(wǎng)站地址的技術(shù)方案，而且已經(jīng)成為一個(gè)具有巨大商業(yè)價(jià)值，包含著復(fù)雜的法律問(wèn)題的社會(huì)現(xiàn)象。域名的商業(yè)價(jià)值表現(xiàn)在：由于在同一等級(jí)水平內(nèi)的域名必須是唯一的，而頂級(jí)域名也是有限的，所以域名資源稀缺。稀缺的東西就有商業(yè)價(jià)值，所以域名本身就具有商業(yè)價(jià)值。根據(jù)GreatDomains.com的報(bào)告已成交的最貴域名Bsiness.com為$7,500,000;域名作為企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上的標(biāo)記和進(jìn)入的門(mén)戶，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)。在域名的法律性質(zhì)上大家的觀點(diǎn)各不相同。有的認(rèn)為，域名作為企業(yè)在電子空間的標(biāo)志，不僅具有無(wú)形資產(chǎn)的屬性，而且具有一般的電話號(hào)碼所不具有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的屬性;有的認(rèn)為，域名是一種可以集商號(hào)、商標(biāo)為一體的全新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)客體;有的從域名的商標(biāo)效應(yīng)方面考慮;有的將之2023-06-08117人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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價(jià)值100萬(wàn)商鋪拆遷的賠多少西藏在線咨詢 2024-09-22據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果一棟市值約100萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)面臨拆遷，其最終獲得的補(bǔ)償款額可能會(huì)達(dá)到100余萬(wàn)元，但也存在只得到幾十萬(wàn)元的情況。 當(dāng)產(chǎn)權(quán)人主張補(bǔ)償權(quán)益時(shí)，首先必須明確自身實(shí)際所遭受的經(jīng)濟(jì)損失究竟有多大。若市、縣兩級(jí)人民政府以及房屋征收部門(mén)的工作人員未能按照相關(guān)法規(guī)的要求履行職責(zé)，或?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，將受到上級(jí)人民政府或本級(jí)人民政府的嚴(yán)肅處理，包括責(zé)令改正、通報(bào)批評(píng)；如造成 -
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商鋪增值稅政策西藏在線咨詢 2022-11-20《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅做法，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)限定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅做法，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行限定。
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商鋪物業(yè)費(fèi)價(jià)格黑龍江在線咨詢 2021-12-29物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為大多數(shù)物業(yè)用戶或業(yè)主提供服務(wù)的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理、公共區(qū)域花卉和植物的維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。但各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按當(dāng)?shù)貎r(jià)格局公布。對(duì)于不同的物業(yè)，有不同的費(fèi)用，有些物業(yè)有政府指導(dǎo)價(jià)格。在四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
