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二手房交易流程之材料準備

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 17:52:15 123 人看過

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：

買方準備貸款資料、賣方準備房產證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同

產權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)

買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.

6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。

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二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。（二）評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。（三）銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（四）交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可

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二手房交易流程及付款流程

（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。一、二手房交易流程及費用（一）結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情

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二手房交易火爆新版二手房交易流程助你購房

一、確認產權的可靠度1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2.產權證上一般標明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房

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二手房解除交易合同網上備案流程

1、簽訂認購書，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄各市房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、單位產權清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在市房產管理局公眾信息網的透明售房分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽

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西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在這份名為《西安市人民政府辦公廳關于調整我市住房交易政策有關問題的通知》規(guī)定，6月28日之前，在規(guī)定區(qū)域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易；二手住房則需在房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。此外，自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。這被認為是4月份西安市發(fā)布的《西安市政府進一步加強管理保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》的進一步升級。在這份文件中，“限購”、“限售”、“限貸”同步并舉，將限購范圍從西安“城六區(qū)”擴大到各開發(fā)區(qū)，同時將首套房的首付比例提高至30%，還規(guī)定購買第3套普通住房及以上不支持商業(yè)貸款，但新

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房產交易
房產交易必備材料

買賣雙方需攜帶本人身份證、戶口本原件、結婚證。如已離異還需攜帶離婚證及離婚協(xié)議書原件。港澳居民攜帶港澳居民身份證等，臺灣居民攜帶來往大陸通行證、臺灣居民身份證等。外籍人民需要帶好護照及護照的譯本公證等。除此之外，賣方需產權人攜帶產權證原件、原購房原件、原契稅票原件、央產房上市審批單等到場辦理。繼承房產交易過戶需要提供哪些材料1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：

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買賣二手房的，一般需要7個步驟。如下：1、購房者發(fā)布購房信息，或者先提前了解房源信息；2、購房者看房、挑房；3、買賣雙方初步達成意向，買方交付定金；4、買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、購房者繳納相關稅費、辦理產權過戶手續(xù)；6、買方支付剩余的房款；7、開發(fā)商交房。二手房買賣10大技巧對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。本文提供的是房屋買賣的購房十大法則，指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋

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二手房簡易交付的所有權轉移需要準備哪些材料

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》；2、房地產買賣合同；3、房屋交易核準證明；4、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件；5、房地產權登記申請書；6、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。7、授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；8、營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。一、買賣合同所有權轉移有什么原則？1、動產適用交付主義，動產自交付之日發(fā)生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。2、不動產適用登記主義，不動產自登記之日所有權發(fā)生轉移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。3、所有權保

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