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1、簽訂認(rèn)購書，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄各市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。

同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。

購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。

一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

網(wǎng)上簽約頁面是在市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的透明售房分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。

此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。

3、確認(rèn)合同條款無需修改，即進(jìn)行保存合同。

在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。

合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

4、交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

一、二手房解除交易合同網(wǎng)上備案如何撤銷？

1、買賣雙方帶好身份證、婚姻證明、戶口本（有的房管局不要，最好帶上）、網(wǎng)簽合同（全款3份，貸款4份）；

2、買賣雙方到場，在房管局網(wǎng)簽室填好撤銷表格情況說明，在居間方的協(xié)助下蓋好經(jīng)紀(jì)人章和居間方公司公章；

3、居間方提供備案密匙（即網(wǎng)簽鑰匙盤：U盤）和密碼，房管局工作人員確認(rèn)無誤后，在備案系統(tǒng)里面取消掛牌公示；

4、居間方公司在電腦里面撤銷網(wǎng)簽掛牌公示合同。

二、二手房買賣合同備案要注意什么？

第一點(diǎn)：如果買賣雙方是通過中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。

當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒有經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)的話，出售的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至服務(wù)房管簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案，并在經(jīng)過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

第二點(diǎn)：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到服務(wù)的房管窗口來辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過戶手續(xù)。