二手房交易買賣雙方需要準備的資料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 20:11:46
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一、買房需要提供材料
(1)首先購買二手房需要對房子的房產(chǎn)進行調(diào)查，審查房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于賣方的，并且房屋不得有抵押和共有人;
(2)房子買房需要攜帶身份證、戶口本以及房屋買賣的契稅，二手房相關(guān)交完稅務(wù)后的證明;
(3)買房如果是已經(jīng)結(jié)婚的，需要夫妻雙方的身份證以及結(jié)婚證;如果是已經(jīng)離婚的則需要提供離婚證和離婚證明，若已經(jīng)生于小孩的，還需要攜帶孩子的戶口本;
(4)如果買房是外地人還需要提供暫住證或是其他證明材料。
二、賣方需要提供的材料
(1)賣方也需要提供自己的身份證和該房屋的房產(chǎn)證，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于多個人的，還需要所有人進行簽字，如果所有權(quán)人不能到場簽字則需要公證委托書;
(2)如果賣出的房屋是繼承而來的，就需要原房產(chǎn)證和繼承公證書。
三、二手房買賣流程
(1)對二手房的產(chǎn)權(quán)審核以及檔案的查驗、首先需要了解該房屋的證件是否齊全，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題，了解房屋有沒有被抵押，是不是屬于賣方的產(chǎn)權(quán);
(2)房屋的產(chǎn)權(quán)確定后交定金，并簽訂預(yù)約買賣合同;
(3)簽訂正式合同，二手房定金繳納之后簽訂正式的買賣合同，并要求要求房屋產(chǎn)權(quán)的共有權(quán)人進行簽字;如果不能一次性付清房款的你可以按揭貸款支付房款;
(4)房屋的過戶，以上流程完成后就需要去進行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶，并且繳納相應(yīng)的稅費，;最后賣方就把房屋交給買房，這時候買方就需要繳納物業(yè)費，房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)屬于買方了。
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法律綜合知識近期，一二線城市新房的價格都有大幅度的上漲，而二手房價格則相對平穩(wěn)(北上廣深除外)，不少買房人從新房市場轉(zhuǎn)移到二手房市場。受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出臺后，稅費會增加。營改增終于在2018年3月24日落地，并將于2018年5月1日起實施。這下，廣大市民們終于可以松一口氣。那么，在二手房交易過程中，買賣雙方分別需要繳納哪些稅費呢?一、買方要繳納的稅費有哪些?1、契稅①首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;②首套90平以上，契稅1.5%;③二套90平以上，契稅2%;④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。上述二套房契稅政策，北上廣深除外。2、評估費交易房屋評估價*0.1%。3、登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。4、印花稅①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，2022-05-09100人看過 -
二手房買賣相關(guān)費用之買房者需繳納的費用：1、契稅若個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；若個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2、交易手續(xù)費：3元／平方米3、權(quán)屬登記費及取證費：80元／套二手房買賣相關(guān)費用之賣房者應(yīng)繳納的費用：1、稅（1）購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收，稅及附加稅的綜合征收率為5．6％。（2）購買超過2年（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅。（北上廣深）（3）購買超過2年（含2年）的住房，免征營業(yè)稅。（非北上廣深）房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。2、個人所得稅（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅2023-04-04341人看過 -
二手房按揭一、二手房按揭買方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2、戶口本（夫妻雙方）3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4、收入證明或償債能力證明（單位出示）5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）6、學(xué)歷證明（大專以上提供）7、申請人的貸款銀行活期存折8、銀行要求提供的其他材料二、二手房按揭賣方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2、戶口本（夫妻雙方）3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5、房屋產(chǎn)權(quán)證6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7、銀行要求提供的其他材料評估價與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限，銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)2023-02-18245人看過 -
法律綜合知識1、契稅(買方支付)①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營業(yè)稅(買方支付)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(北上廣深除外)3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅2022-04-30332人看過
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二手房買賣項目賣方買方未滿5年的商品房印花稅：房屋總價*0.05%印花稅：房屋總價*0.05%營業(yè)稅：房屋總價*5.5%（營業(yè)稅將購買交易時全額征收（不足5年）契稅：房屋總價*1.5%，5年以上的商品房印花稅：房屋總價*0.05%2023-05-02170人看過 -
房改房產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖土地證過戶：當新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書2023-05-01171人看過 -
二手房買賣項目賣方買方未滿5年的商品房印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%營業(yè)稅：房產(chǎn)總價*5.5%(購買未滿5年交易時全額征收營業(yè)稅)契稅：房產(chǎn)總價*1.5%已滿5年的商品房印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%契稅：房產(chǎn)總價*1.5%未滿5年的經(jīng)濟適用房印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%契稅：房產(chǎn)總價*1.5%如果經(jīng)政府審批的購房總價大于實際購買房屋的成交總價，則不需要交納土地出讓金。如果經(jīng)政府審批的購房總價小于實際購買房屋的成交總價，則需要按照差價部分*10%的額度交納綜合地價款。滿5年的經(jīng)濟適用房印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%5年以上，按照市場價出售的經(jīng)濟適用房，需要交納合同標的額的10%作為綜合地價款。契稅：房產(chǎn)總價*1.5%已購公房印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%印花稅：房產(chǎn)總價*0.05%契稅：房產(chǎn)總價*2023-04-3074人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易時如何保障買賣雙方權(quán)益二手房交易時保障買賣雙方權(quán)益的方式如下：1．簽訂合同：買賣雙方應(yīng)該簽訂詳細的房屋買賣合同，明確交易價格、付款方式、交付時間、物業(yè)狀況等條款，以防止后期出現(xiàn)糾紛。2．查驗產(chǎn)權(quán)：買家需要查驗房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免出現(xiàn)糾紛。3．查驗房產(chǎn)狀況：買家應(yīng)該查驗房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，以免買到有質(zhì)量問題的房子。4．選擇權(quán)威機構(gòu)評估：雙方可以選擇權(quán)威機構(gòu)對房屋進行評估，確定交易價格，避免因價格爭議引發(fā)的糾紛。5．交付方式：雙方應(yīng)該明確交付方式，避免資金損失或交付上的糾紛。6．簽訂過戶協(xié)議：雙方應(yīng)該簽訂過戶協(xié)議，按照規(guī)定時間辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋真正交易完成。二、二手房交易有哪些事項需要特別注意二手房交易需要特別注意的事項如下：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；2023-09-04131人看過
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法律綜合知識【問題】：我父母健在但身體狀況不怎么好，最近想把他們名下的老房子過戶給我。到貴網(wǎng)站查看下，賣方＂提供要件＂其中一條說已婚且房屋為婚內(nèi)取得的，夫妻雙方持身份證明、結(jié)婚證辦理。我想問下，我母親因病無法行走，難道為了房屋過戶我還需要抬著她，讓她遭一次罪去辦理過戶手續(xù)嗎【回復(fù)】：住戶您好：根據(jù)您的描述，如果房子產(chǎn)權(quán)是父母于婚后取得的，父母的房子想給您，可以通過買賣的方式也可以通過贈與的方式。無論哪種方式，都需要父母和您先到稅務(wù)局交稅，再到我中心二樓辦理過戶，所需材料如下：完稅憑證原件、父母的身份證明原件及復(fù)印件、父母的結(jié)婚證與戶口本原件及復(fù)印件、您與父母的親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件、您的身份證明原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證原件。如果父母身體不好不能到場，則委托其他人與您一起辦理，委托書需要在公證處作公證。您可以具體咨詢公證處是否可以到家中作公證。如果您對交稅還有其他問題，請您咨詢稅務(wù)局，咨2023-12-03410人看過 -
二手房網(wǎng)簽1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的)；2、購房者家中為企業(yè)的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)；3、購房者的婚姻證明；4、購房者的儲蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書)。注：買家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)，企業(yè)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書、委托人的身份證件。賣方：1、售房者的房產(chǎn)證；2、售房者的身份證件；3、售房者的戶口簿(主頁、自己頁、變更頁)；4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的愿意售賣證實)；5、售房者的儲蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書)。注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照團本蓋上公司章；機構(gòu)組織機構(gòu)代碼蓋上公司章；法人身份證件；委任書蓋上公司章；儲蓄卡。一、網(wǎng)簽備案辦理流程第一步，錄入合同。房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導(dǎo)入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫成交價2023-04-10322人看過 -
借款1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需2023-04-22123人看過 -
（1）收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司收購業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、買房身份與資格確認由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。（2）合同條款權(quán)利清1、如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。2、賣方還應(yīng)了解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例2023-06-10254人看過
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車輛過戶貴陽車輛過戶問題咨詢本人11月中簽(貴陽市)。買了一輛二手車上牌，目前快三年了?，F(xiàn)打算賣掉該二手車，將老公名下安順牌車輛過戶上專段號。是否可行?具體流程和資料是怎樣的?貴陽車輛過戶流程1、在2018年7月11日之后，個人名下有9座以下的載客汽車，未滿三年的個人出售、報廢名下登記的小客車懸掛原段的，登陸貴陽交警信息網(wǎng)——貴陽市小客車專段號牌管理信息系統(tǒng)——選擇“更新車輛”下拉菜單-更新車輛填報，進行審核(五個工作日審核)，通過核，就有一個專段號牌的指標。2、在2018年7月11日之后，個人名下有9座以下的載客汽車，滿三年以上的個人出售、報廢名下登記的小客車懸掛原段的，登陸貴陽交警信息網(wǎng)——貴陽市小客車專段號牌管理信息系統(tǒng)——選擇“更新車輛”下拉菜單-更新車輛填報，進行審核(五個工作日審核)，通過審核，可以“二選一”可以延用原號段(上牌只能上新車)或者選擇專段號(可上二手車)牌。貴陽車輛過戶所2023-05-31316人看過 -
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