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買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房的交易如下：

（一）發(fā)布或了解房屋信息；

（二）看房挑房；

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金；

（4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；

（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（6）買(mǎi)方支付剩余房款；

（七）交房。

二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費(fèi)：3元／平方米。

3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米。

2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5．5％（房產(chǎn)證未滿2年的）。

《房屋登記辦法》

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條

商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。