二手房交易時(shí)如何保障買賣雙方權(quán)益
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-04 21:42:35
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一、二手房交易時(shí)如何保障買賣雙方權(quán)益
二手房交易時(shí)保障買賣雙方權(quán)益的方式如下：
1．簽訂合同：買賣雙方應(yīng)該簽訂詳細(xì)的房屋買賣合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、物業(yè)狀況等條款，以防止后期出現(xiàn)糾紛。
2．查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：買家需要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，以免出現(xiàn)糾紛。
3．查驗(yàn)房產(chǎn)狀況：買家應(yīng)該查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，以免買到有質(zhì)量問題的房子。
4．選擇權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估：雙方可以選擇權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定交易價(jià)格，避免因價(jià)格爭(zhēng)議引發(fā)的糾紛。
5．交付方式：雙方應(yīng)該明確交付方式，避免資金損失或交付上的糾紛。
6．簽訂過戶協(xié)議：雙方應(yīng)該簽訂過戶協(xié)議，按照規(guī)定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋真正交易完成。
二、二手房交易有哪些事項(xiàng)需要特別注意
二手房交易需要特別注意的事項(xiàng)如下：
1．房屋手續(xù)是否齊全；
2．產(chǎn)權(quán)是否明確；
3．是否存在多個(gè)共有人；
4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；
5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；
6．房屋質(zhì)量是否真實(shí)；
7．物管費(fèi)用是否有拖欠等。
三、二手房交易糾紛法院立案的時(shí)間是多久
起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十二章 第一審普通程序 第一節(jié) 起訴和受理 第一百二十六條 人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)面臨房產(chǎn)多次易手的困境時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分利用各種有效措施以捍衛(wèi)個(gè)人的正當(dāng)權(quán)益：首要且首選的做法是尋求雙方之間的協(xié)商與和解，通過相互溝通協(xié)商，最終達(dá)成雙方都能接受的解決辦法；如果協(xié)商未能化解紛爭(zhēng)并獲得妥善解決，我們可以考慮向相關(guān)的基層組織提出調(diào)解請(qǐng)求，借助他們的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助我們進(jìn)行糾紛的調(diào)停與解決；倘若調(diào)解也未能取得預(yù)期的效果，那么我們就有必要依法向法院提起訴訟，將爭(zhēng)議提交至法律程序進(jìn)行裁決；對(duì)于已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或者合同中包含仲裁條款的當(dāng)事人來說，他們還有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁賠償。此外，當(dāng)事人同樣擁有權(quán)利選擇直接提起訴訟或者普遍認(rèn)可的仲裁方式，以期能夠得到公正、權(quán)威的爭(zhēng)議解決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違2024-05-1564人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)涉及房屋買賣合同所引起的爭(zhēng)端，您需知曉四項(xiàng)最為常見且行之有效的解決策略：協(xié)商、調(diào)解、仲裁與提起訴訟。首先，我們建議您嘗試通過協(xié)商方式來解決問題，其優(yōu)勢(shì)在于能使各方當(dāng)事人在一種和諧融洽的氛圍中，以合作共贏的心態(tài)共同努力，透過深入透徹的溝通交流，消除分歧，就重大事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)。毋庸置疑，這種方式堪稱最佳解決方案之一。其次，若經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致，當(dāng)事人可考慮尋求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。例如，若合同當(dāng)事方中有一方或雙方均為國(guó)有企業(yè)，則可向上級(jí)監(jiān)管部門提出申訴，由其在公正、公平的環(huán)境下調(diào)查核實(shí)事實(shí)真相，并開展調(diào)解工作。在此過程中，上級(jí)監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)定，不得實(shí)施任何形式的行政干預(yù)。另外，當(dāng)事人還享有權(quán)利申請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法庭等權(quán)威機(jī)構(gòu)介入并提供協(xié)助，以促進(jìn)調(diào)解進(jìn)程。再次，若合同當(dāng)事人始終無法達(dá)成共識(shí)，且既不愿接受調(diào)解，亦無合同中約定的仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生后未能達(dá)成仲裁協(xié)議，此時(shí)，他2024-05-08188人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何在二手房買賣過程中保障自己的合法權(quán)益如下在二手房買賣過程中保障自己的合法權(quán)益1．首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各種權(quán)利的瑕疵、資質(zhì)的瑕疵、行政許可的瑕疵，以及是否存在交易限制；2．其次是“錢”的安全。在這個(gè)信息不均衡、競(jìng)爭(zhēng)不完全的市場(chǎng)里，買房雖然持幣卻也一樣是弱者，大家辛辛苦苦積攢的財(cái)產(chǎn)，幾乎是我們對(duì)抗奸商唯一的武器，自然要盡量保證其安全。從買房順序上講，支付的費(fèi)用大體包括定金、首付款、中介費(fèi)用、稅款、尾款等幾部分，在每次支付以前，都應(yīng)該充分考慮到是否存在潛在的或者現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，以及一但發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，如何救濟(jì)和挽回。二、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】2023-06-11119人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何充分保障物業(yè)服務(wù)合同交易雙方權(quán)益保護(hù)如下充分保障物業(yè)服務(wù)合同交易雙方權(quán)益保護(hù)：1．要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級(jí)服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。2．要按照合同約定條款評(píng)判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評(píng)判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。3．要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對(duì)象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。四是要理性維權(quán)。總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商2023-10-0951人看過
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首先，在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房確定價(jià)格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃，如果出售的房層處于出租狀態(tài)，那么，即使購(gòu)房房層的產(chǎn)權(quán)，買受人也不能馬上使用。另外，實(shí)地查看時(shí)可對(duì)該小區(qū)的配套有一個(gè)全面了解，該房子四周是否有操音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購(gòu)買方在購(gòu)買時(shí)是明知這些情況的。其次，對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等中哪一類，因了除了商品房其他房子對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易都有一定的限制條件；土地使用權(quán)是屬國(guó)有出讓、國(guó)有劃撥、還是集體土地使用權(quán)，如是國(guó)有劃拔各地規(guī)定不同，有要求補(bǔ)交土地出讓金的，有不要求的土地性質(zhì)變更而可以過戶的，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對(duì)集體土地的使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。在了解房2023-04-22188人看過 -
房產(chǎn)證在二手房交易中，買方、賣方、中介方，三方到底有哪些基本的權(quán)益？汪良宏：首先是消費(fèi)者這一塊，作為買方和賣方，第一個(gè)最基本的權(quán)利就是知情權(quán)，知道中介提供什么服務(wù)，買方要通過中介了解賣方的情況，還有買賣的標(biāo)的物，也就是房屋房貸具體的情況，這是買方必須了解的。作為賣方也要了解，中介給我提供哪一些服務(wù)，這是他的權(quán)利，還有權(quán)利了解買我的房子是誰，當(dāng)然他主要的目的是賣房子，但也要了解誰買我的房子，這個(gè)人有沒有支付能力，是怎么買，是一次性買斷，還是分期付款，還是通過銀行按揭。這是前期的工作，也是前期最重要的權(quán)利，因?yàn)闆]有知情權(quán)，后面的買賣無法進(jìn)行。緊接著，就講房屋交易過程中簽合同，在簽合同時(shí)，有簽合同的權(quán)利和不簽合同權(quán)利，在簽合同時(shí)，中介方的合同說是標(biāo)準(zhǔn)合同，不給改的，事實(shí)上這是一個(gè)應(yīng)該行為，雙方之間都可以互相對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行約定，并不是完全不能約定的，簽合同、不簽合同，簽什么樣的合同，合同的內(nèi)容都有選擇2023-06-10280人看過 -
1、為什么要解抵押？在北京二手房交易中，賣房人出售房產(chǎn)的先決條件，是保證房屋產(chǎn)權(quán)是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手房買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公正嗎？賣房人如果需要借錢解抵押，借錢途徑一般有三種：用買房人給的首付款解抵押；這種情況下，如果買賣雙方自愿到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進(jìn)行此類公正。向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押；向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公正。目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么？第一步是賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；第二步是到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理2023-04-22309人看過 -
雙方買賣二手房的流程是：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。二手房買賣雙方都要交中介費(fèi)嗎？二手房買賣雙方如果有通過中介介紹就需要交中介費(fèi)，如果沒有經(jīng)過中介介紹就不需要交中介費(fèi)。中介人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬。如果當(dāng)事人之間的二手房買賣沒有經(jīng)過中介提供服務(wù)，那么，不需要提供中介費(fèi)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換2023-07-29457人看過
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法律綜合知識(shí)一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)2024-02-28462人看過 -
從6月1日起，由于國(guó)家大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊過熱的炒房行為，不僅出臺(tái)了一系列抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的政策，而且還加大了房屋買賣的稅收。如二年內(nèi)賣房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，高檔房征收高額契稅等。為此一些持有房子的炒房者，為了規(guī)避國(guó)家政策，約定兩年后再辦理過戶。對(duì)于這樣的房屋買賣行為，買房人勢(shì)必要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在二手房交易過程中一定要提高警惕，事事都做到留一手，以防被一些賣房者忽悠的上當(dāng)受騙。預(yù)留房?jī)r(jià)款做防備由于房屋暫時(shí)不能過戶，買房人無法向銀行貸款，二手房一般都是分期付款，因此買房人應(yīng)特別注意留下一定比例的尾款，最好預(yù)留20%左右，等到辦理產(chǎn)權(quán)過戶后再全部支付給賣方，這樣做不僅緩解了買方的資金壓力，而且也起到防止賣方違約的作用。房款支付時(shí)間要明確所謂房款支付的時(shí)間，是指買賣雙方要對(duì)房屋的交房時(shí)間、辦證時(shí)間、每期付款時(shí)間。這些時(shí)間，在合同中雙方要作明確具體的約定，并約定相應(yīng)的遲緩違約金，以2023-04-22160人看過 -
在糾紛發(fā)生後，當(dāng)事人可以就法院的管轄范圍進(jìn)行協(xié)議。雙方約定的內(nèi)容需遵守級(jí)別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人選擇管轄法院以實(shí)際聯(lián)系原則為兜底條款，同時(shí)可以在被告、原告的住所地、合同簽訂、履行地、標(biāo)的物所在地等。在糾紛發(fā)生後，當(dāng)事人可以就法院的管轄范圍進(jìn)行協(xié)議，但雙方約定的內(nèi)容需遵守級(jí)別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人選擇管轄法院以實(shí)際聯(lián)系原則為兜底條款，同時(shí)可以在被告、原告的住所地、合同簽訂、履行地、標(biāo)的物所在地等。 實(shí) 際 聯(lián) 系 原 則 如 何 應(yīng) 用 在 買 賣 合 同 中 ？實(shí)際聯(lián)系原則是買賣合同中一個(gè)重要的原則，它指的是合同雙方在履行合同時(shí)應(yīng)該按照合同中所約定的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)際履行，不得擅自變更或者解除合同。在實(shí)際應(yīng)用中，實(shí)際聯(lián)系原則可以有效地維護(hù)合同雙方的權(quán)益。如果一方企圖通過變更或者解除合同來損害對(duì)方的權(quán)益，那么另一方就可以依據(jù)實(shí)際聯(lián)系原則來維護(hù)自己的權(quán)益。另外，實(shí)際聯(lián)系原則還可2023-09-05398人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房被抵押如何保障自己的買房合法權(quán)益二手房被抵押如下保障自己的買房合法權(quán)益：1．為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。2．可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。3．可以要求房屋出售人賠償損失。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售2023-11-07280人看過
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二手房買賣項(xiàng)目賣方買方未滿5年的商品房印花稅：房屋總價(jià)*0.05%印花稅：房屋總價(jià)*0.05%營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)*5.5%（營(yíng)業(yè)稅將購(gòu)買交易時(shí)全額征收（不足5年）契稅：房屋總價(jià)*1.5%，5年以上的商品房印花稅：房屋總價(jià)*0.05%2023-05-02170人看過 -
法律綜合知識(shí)一、契稅1、買方支付：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、買方支付(1)首套房且面積90平米以下，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成都二手房稅費(fèi)契稅按：成交價(jià)×1.5%(3)其他：成交價(jià)×3%。二、營(yíng)業(yè)稅賣方支付個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面2022-05-18274人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何保障二手房一房二賣時(shí)的權(quán)益？廣西在線咨詢 2024-11-141. 如果在合同簽署時(shí)賣方就懷有非法侵吞兩筆房款的企圖，那么即使后來賣方已經(jīng)收取了款項(xiàng)并消失無蹤，也可能會(huì)觸犯我國(guó)刑法中的詐騙罪名。 2. 不過，并非所有涉及一房二賣的案例都會(huì)被認(rèn)定為詐騙罪。如果賣方已經(jīng)明確表示愿意解除合約、退還房款并具備真誠(chéng)的退款誠(chéng)意，那么這種行為可能只能歸類為違約行為，而非詐騙罪。但是，如果在第二次售賣房產(chǎn)的過程中，賣方對(duì)他人支付的購(gòu)房款抱有非法占有的意圖，那么這種行為就可 -
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