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買方不用提供結(jié)婚證。如果是全款，就需要買賣雙方身份證，網(wǎng)簽合同，買賣合同，如果賣方是已婚，還需要其配偶出示同意出售證明，然后就可以過戶了。但是你要貸款買這套房的話就需要了，而且需要你兩夫妻都的到場，戶口本、身份證、結(jié)婚證。如果是你個(gè)人的名下的話，就你一個(gè)人去，帶上身份證戶口本就行了?？傮w來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：1、交定金簽定定房協(xié)議2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅印花稅維修基金氣源費(fèi)產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可還有的針對購買者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需，還有購買者根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。擴(kuò)展資料交易流程二手房交易的整

一、買賣雙方對二手房如何交易1、買賣雙方對二手房交易如下：（1）發(fā)布或了解房源信息；（2）看房、挑房；（3）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（4）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（5）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（6）買方支付剩余房款；（7）交房。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房交易糾紛怎么辦1、可以由糾紛當(dāng)事人協(xié)商解決。2、除了協(xié)商，還可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟的方式解決。具體通過何種方式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)糾紛

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的二手房交易時(shí)雙方必須到場，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要雙方到場。購買二手房時(shí)雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字；出售二手房時(shí)單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買賣另一方可以收回房權(quán)。二手房交易都要注意什么？1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時(shí)必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）。2、支付房款（或支付大部分房款時(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單。3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付。4、訂立買賣合同時(shí)必須同時(shí)要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時(shí)過戶。5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交

一、二手房交易付首付需要雙方在場嗎一般需要雙方在場。為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付首付。二、哪些二手房可以買1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。3、房屋買賣不得違反政策、

買房子過戶不需要夫妻雙方到場，但是為了保障自身的額權(quán)益，最好的親自到場，如果實(shí)在不能到場的，也可以委托他人代為辦理，并且最好是提供授權(quán)委托書。買房子過戶需要的手續(xù)包括提出過戶申請并申報(bào)成交的價(jià)格、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估、當(dāng)事人繳納相關(guān)費(fèi)用、房管部門核發(fā)證書。一、買房子過戶需要夫妻雙方到場嗎買房子過戶不一定需要夫妻雙方到場，但是在以下情況雙方最好都要到場：1.簽訂合同時(shí)，簽約雙方需要親自到場，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。2.申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。3.辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，兩人共同買的房到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認(rèn)。法律并沒有強(qiáng)制要求夫妻雙方強(qiáng)制到場，如果實(shí)在無法到場的，可以委托他人代為辦理。二、買房子過戶需要哪些手續(xù)買房子過戶需要如下手續(xù)：1.雙方當(dāng)事人在房屋

夫妻一方不到場房產(chǎn)交易手續(xù)怎樣辦理論上需要都到場才能交易。如果某一方確實(shí)無法到場，那么可以要求那對夫妻去辦一個(gè)房產(chǎn)交易授權(quán)的公證，授權(quán)能到場的一方代為行使權(quán)利，這樣就可以由其中一個(gè)人出面完成房產(chǎn)交易手續(xù)。房屋買賣交易流程是什么（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予

在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字。根據(jù)《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二手房買賣要夫妻二人簽字嗎是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；4、收入證明或償債能力證明（單位出示）；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；6、學(xué)歷證明（大專以上提供）；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；2、戶口本（夫妻雙方）；3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、

一、二手房辦理過戶需要夫妻雙方戶口本二手房過戶夫妻是否到場有不同情況。二手房交易如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，就需要夫妻雙方都到場，如果是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就只需要房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場就可以。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)變更需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，就需要物權(quán)人親自到場進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管

一、二手房交易賣方需提供哪些材料根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方應(yīng)提供的材料有：1、產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同二、二手房交易賣方需要交多少手續(xù)費(fèi)這涉及到賣二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。針對這個(gè)問題，我國相關(guān)法律法規(guī)專門作出了明確的規(guī)定。根據(jù)二手房的類型，在交易時(shí)賣方需要交的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾方面：（一）、對職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按二手房屋實(shí)際售價(jià)的0．8％收??；對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實(shí)際差額的0．8％收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0．5％，購房個(gè)人承擔(dān)0．3％。2

都要去的，當(dāng)事人雙方必須在場才行。二手房按揭貸款流程：1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。4、交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人

一、賣方二手房交易流程？1．選擇房源房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。2．實(shí)地看房實(shí)地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要重點(diǎn)觀察了解。3．查看房屋產(chǎn)權(quán)首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)證。其次，要核對賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。最后，去房管局核實(shí)賣方提供的證件是否真實(shí)有效。4．簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時(shí)間和條件、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、過戶時(shí)間和過戶費(fèi)用誰承擔(dān)等交房細(xì)節(jié)。5．繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。6．領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理

二手房交易時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的夫妻雙方必須到場，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不需要夫妻雙方到場。購買二手房時(shí)雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個(gè)人的名字；出售二手房時(shí)單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買賣另一方可以收回房權(quán)。二手房交易程序（一）評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價(jià)格，一般低于房屋市場買賣價(jià)格。（二）資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價(jià)。（三）銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建－行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報(bào)告或中－行指定評估公司出據(jù)的評估報(bào)告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建－行或中－行、公積金管理中心辦理貸款申請。（四）擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。因此，婚前房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其個(gè)人有完整的處分權(quán)利，出售時(shí)無須另一方到場。一、房屋買賣的流程1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證、購房發(fā)票，維修金發(fā)票。2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時(shí)的備件。商業(yè)貸款：買方本人身份證（復(fù)印件4份）；配偶身份證（復(fù)印件2份）戶口本、婚姻證明（復(fù)印件1份）；借款人收入證明；貸款申請表；貸款申請審批書；印章（夫妻雙方各一）。公積金貸款：須提供本人身份證原件、復(fù)印件2份、戶口本原件、復(fù)印件2份、本人印章一枚（楷體）。3、買賣

賣方在二手房買賣中需辦理哪些手續(xù)房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。