辦理二手房買賣是不是必須夫妻雙方都到場
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 09:13:27
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當(dāng)夫妻為賣方時，若房屋為一方個人婚前財產(chǎn)的，無需雙方到場；若交易房屋為夫妻共同財產(chǎn)的，需要雙方共同財產(chǎn)。當(dāng)夫妻為買方時，夫妻任意一人到場即可，但是辦理過戶時需要雙方身份證與結(jié)婚證等材料。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
二手房買賣必須辦理過戶登記嗎
二手房買賣必須辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
房子的過戶包括二手房買賣，房屋贈與和遺產(chǎn)房過戶的三種狀況，辦理房產(chǎn)過戶的原因不同，要準(zhǔn)備的材料也有差別，現(xiàn)在還有部分地方規(guī)定，以贈與方式獲得房子產(chǎn)權(quán)的話，要對贈與合同辦理公證，沒有公證書，房管局是無法辦理過戶登記的。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識一、銀行貸款是否必須夫妻雙方到場簽字銀行貸款不是必須夫妻雙方到場簽字。1．如果是以個人名義辦理的信用貸款，那借款人本人去簽合同就行了；2．不過如果是申請車貸、房貸這類貸款的話，因?yàn)榛臼且约彝閱挝?，婚后購買的汽車、房屋也屬于夫妻共有財產(chǎn)，那就需要夫妻雙方都簽字同意才行；3．而客戶在銀行申請車貸、房貸這類貸款時，不僅配偶要一起去簽字，銀行在審核時還不單單只查詢客戶本人的征信，其配偶的征信也會一起查詢。二、夫妻貸款在離婚后誰承擔(dān)夫妻婚內(nèi)貸款一般由雙方共同償還。法律規(guī)定夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。離婚時夫妻的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。但是夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共2023-08-26448人看過 -
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法律綜合知識一、賣房子夫妻雙方一方不到場可不可以賣具體看房子是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，如果房子屬于雙方共同財產(chǎn)，處分時就要求雙方共同簽字，雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委托書或同意賣房的書面證明。如果該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)的話，不需要另一方在到場。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、買房子夫妻雙方是否可不可以只寫一個人的名字夫妻買房房產(chǎn)證可不可以只寫一個人的名字。我國沒有限制房產(chǎn)證上名字的人數(shù)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方購房時，雙方如果沒有明確約定或者有強(qiáng)有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出2024-01-28485人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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房屋買賣雙方是否必須到場辦理過戶手續(xù)青海在線咨詢 2022-02-10在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件（不含臨時身份證）即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時身份證）。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦 -
法律上是什么規(guī)定買房必須夫妻雙方都到場湖南在線咨詢 2023-11-29買房不必須夫妻雙方到場，產(chǎn)權(quán)登記雙方的盡量夫妻雙方到場。雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字；一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，同樣可以認(rèn)定為夫妻共同買房行為。 -
無錫二手房買賣是否需要雙方夫妻到場？安徽在線咨詢 2024-12-14首先，需要明確具體情況：如果已經(jīng)明確一人單獨(dú)擁有，那么只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位簽字即可。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么夫妻雙方一般需要到場簽字。二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料包括： 1. 買方：本人到場，提供有效身份證件和房屋買賣合同。 2. 賣方：持有效身份證件和房屋所有權(quán)證到場辦理。 3. 如果房產(chǎn)為夫妻共有，夫妻雙方都需要到場，并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證和結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。 4. 如果該房產(chǎn)處 -
賣方過戶，夫妻都必須到場嗎？河南在線咨詢 2022-10-10賣方過戶，夫妻雙方都必須同時到場，因?yàn)檫@是你們夫妻雙方的共同財產(chǎn)。不過有些城市房產(chǎn)部門目前還沒有要求夫妻雙方必須到場，只要求房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人到場就可以了，這需要你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門詢問一下。 -
