二手房買賣中，是否必須由賣方辦理過戶手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 15:51:50
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二手房過戶都需要注意什么：1、了解當(dāng)?shù)貞艏撸?、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)；3、盤點(diǎn)房屋設(shè)備。由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電；4、水電氣交接；5、結(jié)清二手房尾款。
賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，買方怎么維權(quán)
【事件經(jīng)過】
經(jīng)某事務(wù)所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2010年6月12日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積83．57平方米、車庫(kù)12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格41．3萬元（該房?jī)r(jià)包括車庫(kù)），本合同簽訂后，支付購(gòu)房定金5萬元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款；2010年6月28日付款25萬元，余款11．3萬元在做產(chǎn)證時(shí)付清。2010年6月28日、7月5日分別支付購(gòu)房款25萬元、5萬元。2014年三月，被告將領(lǐng)取的系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并搬入房?jī)?nèi)一直居住。2014年8月9日，被告取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。因被告拒絕協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過戶手續(xù)，并協(xié)商不成，故訴至浦東新區(qū)人民法院，要求法院判令被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過戶手續(xù)。
【法律解讀】
賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦
買賣合同的賣方不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物給買方，也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至買方。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。本案中，買方依約支付了購(gòu)房款，賣方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買方。
法院認(rèn)為，依法成立的合同受到法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。故法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，并同時(shí)判令原告在辦理過戶手續(xù)后支付剩余部分房款。
第二百一十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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房地產(chǎn)開發(fā)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。這是一條強(qiáng)制性規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中必須履行。否則，從法律角度來說是不會(huì)承認(rèn)這種交易的合法性的。一、房子是公婆名字該如何房子是公婆的名字，房產(chǎn)證上的名字只能通過合法的方式取得。首先要確定房子的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。如果是公婆所有，要和家人協(xié)商，通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房子的產(chǎn)權(quán)。，并登記更改房產(chǎn)證上的名稱?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他法律手段將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所2023-06-26212人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同房屋買賣合同必須雙方一起辦理過戶手續(xù)。過戶需要雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；最后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。一、北京房產(chǎn)過戶如何辦理北京房產(chǎn)過戶的辦理流程如下。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；立契；繳納稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、房產(chǎn)過戶流程手續(xù)房產(chǎn)過戶流程手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持房屋買賣合同等證件到房地產(chǎn)交易所登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶具體的證件方可辦理過戶手續(xù)。購(gòu)房人在辦理完交易過戶手續(xù)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)持房2023-06-22172人看過 -
二手房買賣二手房賣家要交中介費(fèi)嗎？通常，他會(huì)通過買房來支付中介費(fèi)。但是，具體情況取決于買賣雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購(gòu)房者急于買房，找中介，客戶的概率很大。3。事實(shí)上，這是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識(shí)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知房屋中介銷售收費(fèi)按案例計(jì)算，由買賣雙方在房屋成交總價(jià)的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價(jià)內(nèi)容和定價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分為多個(gè)項(xiàng)目、多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，每一項(xiàng)、每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)，不得混價(jià)、包干價(jià)?？赐赀@篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費(fèi)。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場(chǎng)情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08152人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行二手房賣方不配合過戶買方可以解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金，買方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同，或者采取起訴手段要求賣方履行，法院判決后賣方仍不履行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。買了二手房賣方卻隱瞞了地下室買了二手房，賣方卻隱瞞了地下室可以解除合同。購(gòu)買二手房一般需要符合的條件如下：1、具有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證；2、買方具有當(dāng)?shù)匾?guī)定的購(gòu)房資格；3、屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三2023-08-0287人看過
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本文介紹二手房過戶費(fèi)是多少，買賣雙方各需要出多少錢，所涉及的稅費(fèi)是多少。解決二手房過戶費(fèi)用由誰(shuí)出的困擾。二手房過戶費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目出售方購(gòu)買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元dash;192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司二、二手房過戶費(fèi)誰(shuí)付、二手房過戶費(fèi)誰(shuí)出、二手房過戶手續(xù)費(fèi)買方稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房；房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.配圖費(fèi)：25元/套；非居住用房130元/套。5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。6.權(quán)證2023-06-10489人看過 -
二手房買賣未及時(shí)過戶風(fēng)險(xiǎn)大，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該明確約定辦理過戶的時(shí)間，并約定違約責(zé)任，以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。近日，我市的黎老師有點(diǎn)煩。三年前，她和一個(gè)關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議，以三萬元的價(jià)格買下了這個(gè)朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好，因此雙方?jīng)]有辦理房子的過戶手續(xù)。就這樣，一拖再拖，直到近段時(shí)間，二手房頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，黎老師才想起來應(yīng)該辦理過戶手續(xù)。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過來辦理過戶手續(xù)，這位朋友一開始還接黎老師的電話并且表示：沒事，住著吧?？墒?，房子不是自己的名字，住著也不踏實(shí)啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。一開始她推說自己沒時(shí)間，等有時(shí)間再辦吧，可是后來再打電話，她就不接了，黎老師擔(dān)心地對(duì)筆者說，這幾年房?jī)r(jià)飛漲，我當(dāng)年3萬元買的50平方米的房子，現(xiàn)在至少能賣到10萬，不知道她是不是后悔了?!近幾年，二手房交易日漸火2023-06-10486人看過 -
房產(chǎn)證二手房屋買賣過戶不一定非要兩證合一。國(guó)家證件換理有一項(xiàng)原則就是“不變不換”，什么意思呢？“不變不換”指權(quán)利不變動(dòng)，證書就不更換，即現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)各類證書依然有效，不論舊證、新證都具有法律效益。過去的房產(chǎn)證沒有必要換成新證，除非產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動(dòng)；現(xiàn)在新買的房屋等不動(dòng)產(chǎn)并且是首次辦理產(chǎn)權(quán)證或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，發(fā)的就是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啦。注意：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期。一、房屋兩證合一是什么意思“兩證合一＂是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是指原來使用的＂土地使用證＂和＂房屋所有權(quán)證＂合二為一證（即：不動(dòng)產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。二、兩證合一是什么時(shí)候執(zhí)行的房產(chǎn)證土地證兩2023-02-23286人看過 -
二手房買賣二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過
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房屋買賣契約如果該二手房為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，則對(duì)于買方來說要補(bǔ)交相當(dāng)于成交價(jià)款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時(shí)如果買賣雙方所約定的成交價(jià)款過低，則房屋交易管理部門有權(quán)要求進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進(jìn)行評(píng)估的做法。一、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；2023-06-24335人看過 -
在實(shí)際中，買賣二手房不同于新房，有些人因?yàn)樽陨砜紤]，一買到二手房后，拿到產(chǎn)權(quán)證書后，就會(huì)遷出自己原先的戶口到現(xiàn)在的住所地。但是，這時(shí)候，往往賣家只是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并有遷出戶口。因此，新的業(yè)主，也就是買家，就擔(dān)心如果對(duì)方不遷出戶口，自己就無法上戶。而且，自己是住在這個(gè)房屋里的，要是原業(yè)主不遷戶口，也擔(dān)心影響自己享受本地的戶口政策優(yōu)惠。其實(shí)，買賣二手房后賣家不是必須遷出戶口的，戶口遷出與否，主要看雙方的約定。如果雙方在購(gòu)房合同中約定，賣方在移交房屋產(chǎn)權(quán)后，必須將戶口遷移出去，那么賣方就應(yīng)當(dāng)將戶口遷移出去，否則將構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果買賣雙方在購(gòu)房合同中，對(duì)遷移戶口無約定或約定不明的，賣方可自行選擇是否將戶口遷移出去。另外，購(gòu)買二手房后，如何約定戶口遷移屬于雙方自行協(xié)商的內(nèi)容，但一般上應(yīng)涉及遷移條件，日期及違約責(zé)任等基本內(nèi)容。例如：甲方承諾自房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一個(gè)月內(nèi)，向房屋所在地的某2023-05-01444人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣手續(xù)能否讓他人幫忙代理過戶二手房買賣手續(xù)能讓他人幫忙代理過戶，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》代理你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十條，委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。二、買賣二手房簽合同時(shí)要注意什么買賣二手房簽合同時(shí)要注意的事項(xiàng)如下：1．要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；2．注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；3．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否拖欠；4．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的2023-07-0268人看過 -
房屋買賣契約一、提交資料：1、《房屋所有權(quán)證》;（原件）2、雙方當(dāng)事人身份證（原件、復(fù)印件1份）;3、房屋買賣契約;（原件）4、戶型圖（1份）;二、收件：1、雙方填寫《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》、《房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》;2、收件窗口審驗(yàn)、查檔符合收件條件的由收件人員在契約右上角加蓋“可受理章”將資料返給當(dāng)事人，申報(bào)價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的告之評(píng)估;3、當(dāng)事人持資料到地稅窗口辦理繳納地稅相關(guān)手續(xù);4、持地稅窗口蓋章的相關(guān)資料返回原窗口收件;三、辦理：1、微機(jī)錄入、掃描、計(jì)算稅費(fèi)、出具收件單;2、將實(shí)物及微機(jī)資料整理轉(zhuǎn)交市場(chǎng)中心復(fù)審;3、經(jīng)市場(chǎng)中心審核將電子信息及實(shí)物資料轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)中心繼續(xù)辦理。2023-04-22250人看過
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當(dāng)夫妻為賣方時(shí)，若房屋為一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，無需雙方到場(chǎng)；若交易房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)夫妻為買方時(shí)，夫妻任意一人到場(chǎng)即可，但是辦理過戶時(shí)需要雙方身份證與結(jié)婚證等材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二手房買賣必須辦理過戶登記嗎二手房買賣必須辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不2023-07-2550人看過 -
繼續(xù)履行一、賣方不辦理過戶手續(xù)賣方不辦理過戶手續(xù)是：雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過戶的原因，了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬?gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序是什么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序是如下：1.到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；2.提交身份證明、合同等過戶材料；3.受理后審核材料；4.三十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶2023-04-2665人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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辦理二手房過戶手續(xù)必須買賣雙方都到場(chǎng)嗎浙江在線咨詢 2022-10-20房屋過戶時(shí)，買賣雙方及其配偶應(yīng)當(dāng)都到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的，需要提供公證處出具的授權(quán)委托書。由受托人辦理相關(guān)的事宜。法律依據(jù)《房屋登記辦法》第十二條申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；（四）有本 -
買賣私房必須辦理房屋過戶手續(xù)嗎山西在線咨詢 2022-05-02《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第一款規(guī)定：“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第九條第一款規(guī)定：“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。”上述兩款中的“須”字，是“必須”的 -
房屋買賣過戶時(shí)必須辦理什么手續(xù)廣西在線咨詢 2022-08-20由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。 -
房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)否則不受法律保護(hù)四川在線咨詢 2022-10-26房屋買賣必須辦理過戶手續(xù)否則不受法律保護(hù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。這是一條強(qiáng)制性規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中必須履行。否則，從法律角度來說是不會(huì)承認(rèn)這種交易的合法性的。 -
買賣二手房買賣雙方如何辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方如何辦理房產(chǎn)證澳門在線咨詢 2022-03-08怎么辦理房產(chǎn)證過戶？辦理房產(chǎn)證過戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門提交購(gòu)房合同、身份證明等相關(guān)的資料進(jìn)行申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)后即可辦理房產(chǎn)證過戶。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂
