如果該二手房為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，則對(duì)于買方來(lái)說(shuō)要補(bǔ)交相當(dāng)于成交價(jià)款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時(shí)如果買賣雙方所約定的成交價(jià)款過(guò)低，則房屋交易管理部門有權(quán)要求進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進(jìn)行評(píng)估的做法。
一、二手房過(guò)戶流程有哪些
二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；
3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
4、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、上海二手房交易都有哪些環(huán)節(jié)？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向上海房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按上海二手房產(chǎn)交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。同樣，在上海二手房產(chǎn)交易流程中也須引以為鑒。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房產(chǎn)交易雙方在上海房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用
1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。
5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
（1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；
（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。
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是否必須支付高二手房評(píng)估費(fèi)?
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資產(chǎn)拍賣評(píng)估是必須進(jìn)行的嗎？
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交通事故傷殘?jiān)u定交通事故鑒定是由公安機(jī)關(guān)交通治理部分指派或者委托的專業(yè)技術(shù)職員、具備資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢驗(yàn)、分析和判斷，以處理交通事故案件中的專門性問(wèn)題。鑒定時(shí)限為勘查現(xiàn)場(chǎng)之日起5日內(nèi)，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成鑒定，特殊情況可以延長(zhǎng)。公安機(jī)關(guān)交通治理部分為了處理交通事故案件中的專門性問(wèn)題，會(huì)指派或者委托專業(yè)技術(shù)職員、具備資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)、分析和判斷，這就是交通事故鑒定。交通事故常見的鑒定有：法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、車輛類鑒定、道路鑒定、事故成因鑒定和財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估等。傷殘?jiān)u定：交通事故受傷人員治療終結(jié)后，當(dāng)事人認(rèn)為因交通事故致殘需按殘疾索賠的，作為舉證需要可委托法醫(yī)作殘疾等級(jí)評(píng)定，當(dāng)事雙方選擇由交管部門調(diào)解，傷者治療終結(jié)后可作傷殘?jiān)u定。1、鑒定的申請(qǐng)和決定在事故處理過(guò)程中，當(dāng)事人和代辦代理人有權(quán)向公安機(jī)關(guān)提出鑒定和重新鑒定的申請(qǐng)。但條件前提一是鑒定申請(qǐng)的理由要公道；二是鑒定項(xiàng)目有助于弄清事實(shí)的真相2023-11-02111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、中介是否必須參與二手房買賣中介不是必須參與二手房買賣。二手房交易不需要中介機(jī)構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于二手房交易涉及辦理過(guò)戶、抵押按揭等事項(xiàng)，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房簽合同買家反悔怎么辦二手房簽合同買家反悔，如果已經(jīng)簽訂了合同，此時(shí)可以要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。如果未簽合同，但是交付了定金，此時(shí)可以不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-06-1083人看過(guò) -
資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定一、必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的行為資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)是指國(guó)有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國(guó)家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向同級(jí)或上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)的行為。必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的有哪幾種行為？1．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；2．企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)；3．與外國(guó)公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人開辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；4．企業(yè)租賃；5．資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。二、資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定是指依法取得有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)。三、資產(chǎn)評(píng)估和司法鑒定是什么關(guān)系司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)?；蛘哒f(shuō)，司法鑒定是指在訴訟過(guò)程2023-06-15444人看過(guò) -
二手房買賣對(duì)二手房進(jìn)行買賣時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定一定要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房屋價(jià)格應(yīng)該由買賣馭協(xié)商，但雙方認(rèn)為要評(píng)估的，可以協(xié)商評(píng)估的問(wèn)題。發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣；(二)互換；(三)贈(zèng)與；(四)繼承、受遺贈(zèng)；(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(六)以房屋出資入股；(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。簽訂個(gè)人買賣二手房合同要注意什么1、從房子的產(chǎn)權(quán)開始買二手房，最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。主要集中幾個(gè)方面：(1)該房子是否可以進(jìn)行買賣檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來(lái)說(shuō)，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，如果實(shí)在不放心，可以帶上個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄(具體需要什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進(jìn)合同，在賣家違約時(shí)作為索賠2023-06-12267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)車位買賣必須評(píng)估嗎不需要評(píng)估，稅務(wù)部門有基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)和買賣合同價(jià)款中的高者為基數(shù)進(jìn)行繳稅。如果是個(gè)人的可以自己定價(jià)出售，如果是集體的一般會(huì)評(píng)估一下價(jià)格再售賣。二、車位買賣辦理流程有哪些（一）車位核驗(yàn)。所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。（二）簽約（包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分）1、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。2、定金協(xié)議（與一般房屋買賣相同，超10萬(wàn)的部分要做資金監(jiān)管）3、買賣合同（與一般的房屋買賣合同相同）（三）繳稅。所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購(gòu)買發(fā)票。（四）過(guò)戶。買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶所需資料：1、賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購(gòu)買發(fā)票；2、買方：身份證、戶口本2022-12-15115人看過(guò) -
二手房買賣不用。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。二手房買賣要夫妻二人簽字嗎二手房買賣一般不要夫妻二人簽字，但如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)2023-07-03254人看過(guò) -
一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-05-31430人看過(guò) -
一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-03-30473人看過(guò)
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一、二手車怎么評(píng)估價(jià)格才比較正確1、車身識(shí)別號(hào)碼，猶如每輛車的「身份證」，購(gòu)買汽車時(shí)必須檢查該識(shí)別號(hào)碼是否和車輛登記文件相同。不同車款的車身識(shí)別號(hào)碼位置都有所不同。日本車在車頭蓋下的左方，歐洲車則在玻璃窗位置的右下方。車身識(shí)別號(hào)碼是每一輛車獨(dú)有的號(hào)碼，不能更改。2、所有車內(nèi)的電器用品，必須檢查門、窗、尾門、車尾箱開關(guān)有沒(méi)有問(wèn)題，能否緊貼關(guān)上，油壓有沒(méi)有問(wèn)題；電鏡及坐位的前后位置移動(dòng)有沒(méi)有問(wèn)題等等，這些均可自行檢查。3、檢驗(yàn)汽車零件，如買家決定購(gòu)買二手車后，把二手車交給汽車維修公司進(jìn)行檢驗(yàn)，汽車維修公司必定會(huì)特別注意及檢查以下零件。買家也可于購(gòu)買前，問(wèn)清楚賣家以下零件更換或維修日期以衡量二手車價(jià)值。二、怎么進(jìn)行二手車評(píng)估1、常用方法之－－重置成本法；重置成本是指最大限度的參考所要評(píng)估對(duì)象的新車價(jià)格，如果同款式新車停產(chǎn)，則要參考同品牌相近車型的新車價(jià)格，然后再結(jié)合使用年限、使用情況、手續(xù)情況等2023-04-12124人看過(guò) -
在《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項(xiàng)制度中，有一項(xiàng)就是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)中介活動(dòng)，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價(jià)格，房地產(chǎn)評(píng)估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費(fèi)，故意對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對(duì)成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。房屋是特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間也會(huì)有一個(gè)合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，2023-06-10267人看過(guò) -
全資子公司債轉(zhuǎn)股需要評(píng)估。債轉(zhuǎn)股由于需要根據(jù)債權(quán)人的擁有的債權(quán)確定股比，法院或國(guó)資監(jiān)管部門需要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。公司法規(guī)定對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。一、公司可否為股東出資公司不可以為股東出資，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。根據(jù)《公司法》第二十七條的規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、以劃撥土地使用權(quán)出資的是否合法以劃撥土地使用權(quán)出資合法。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可2023-03-23276人看過(guò) -
民事執(zhí)行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。第五條評(píng)估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開招標(biāo)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。司法拍賣流拍原因1、受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶2023-06-18380人看過(guò)
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二手房評(píng)估根據(jù)深圳市地稅局公布的二手房稅收政策，交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的二手普通住房，無(wú)論營(yíng)業(yè)稅和附加、個(gè)人所得稅、契稅都將按評(píng)估價(jià)征收。怎么征?二手房交易涉及的個(gè)人所得稅將有核定征收和核實(shí)征收兩種方式。核定征收：稅率為普通住房是計(jì)稅價(jià)格的1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。核實(shí)征收：要求能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買合同、房地產(chǎn)原值憑證、以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證。征收稅率為(計(jì)稅價(jià)格—房產(chǎn)原值—轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用)×20%，即差價(jià)的20%。(自用滿5年的家庭唯一住房出售免征個(gè)人所得稅。購(gòu)買超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅和附加。)二手房交易涉及的各項(xiàng)稅收，由我市地稅部門委托市房地產(chǎn)權(quán)登記中心在辦證環(huán)節(jié)代征。目前，二手房交易涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅等稅費(fèi)，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。評(píng)估價(jià)如何定?據(jù)介紹，二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格，是由深圳市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市2023-06-10151人看過(guò) -
購(gòu)買房改房不一定需要評(píng)估。當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。進(jìn)行房屋評(píng)估，只是進(jìn)一步保障房屋的質(zhì)量和居住的安全性。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房怎么買根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上2023-05-01263人看過(guò)
房地產(chǎn)買賣契約也就是我們常說(shuō)的房屋買賣合同，作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房... 更多>
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都必須先進(jìn)行評(píng)估嗎貴州在線咨詢 2022-10-30就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi)。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用：1房屋評(píng)估費(fèi)2測(cè)繪報(bào)告費(fèi)3地稅，根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納，公告15天。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說(shuō)的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其 -
房產(chǎn)抵押必須通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-26看情況的，銀行基本上都會(huì)，因?yàn)樗旧頉](méi)有人力去評(píng)估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià) -
二手房全款過(guò)戶，必須評(píng)估嗎浙江在線咨詢 2022-10-26、評(píng)估需要有特定的評(píng)估目的，也就是特定的需求，比如抵押貸款、房產(chǎn)過(guò)戶、房屋征收補(bǔ)償、司法處置等等。2、一次付清的可以說(shuō)不涉及抵押貸款，如果不需貸款、購(gòu)買二手房屋需要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，如果房管局辦理人員覺(jué)得買賣合同價(jià)格與正常市場(chǎng)價(jià)值存在較大偏差，法律規(guī)定這類的房產(chǎn)過(guò)戶需請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)過(guò)戶房屋進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。所以說(shuō)你這種情況，就不需抵押貸款評(píng)估。3，不涉及抵押貸款不一定要評(píng)估，但是 -
二手房哪些情況是必須需要評(píng)估的安徽在線咨詢 2021-11-29（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)，需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！。?）買賣雙方認(rèn)為必要時(shí)需要評(píng)估。為了確定合理的交易價(jià)格，雙方也可以委托 -
哪些行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或不評(píng)估遼寧在線咨詢 2022-03-16《辦法》第四條規(guī)定可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，是指發(fā)生該條款所說(shuō)的情形時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況可以對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估或者不評(píng)估。但屬于以下行為必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估：（一）企業(yè)整體資產(chǎn)的租賃；（二）國(guó)有資產(chǎn)租賃給外商或非國(guó)營(yíng)單位；（三）國(guó)家行政事業(yè)單位占有的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；（四）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)評(píng)估的其他情形。
