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1、道路貢獻(xiàn)法是利用道路對周圍各類用地的貢獻(xiàn),用各類用地的平均價格來估算道路價格的方法。道路周圍各類用地的價格可用路線價法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、市場市場比較法、收益還原法、成本逼近法及市場成交價格來獲得。其計算公式為：式中:V──道路單位面積價格;Pi──第i種用地類型單位面積平均價格;Si──道路路線涉及的第i種用地類型面積;S──道路路線涉及的各類用總面積;n──用地類型總數(shù)(i=1,2,3,...n).根據(jù)不同等級道路提供交通服務(wù)的強(qiáng)弱,進(jìn)行道路等級修正、交通流量修正、通達(dá)性修正、影響范圍修正和環(huán)境影響修正等。2、運(yùn)用成本逼近法評估道路用地價格(1)市區(qū)道路評估:市區(qū)道路的重置成本主要是指在估價期日建造同等級道路所需投入的成本,包括拆遷安置費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息及投資利潤等。在成本價格的基礎(chǔ)上加上土地所有權(quán)收益,即為道路價格。(2)郊區(qū)及農(nóng)村道路評估:郊區(qū)及農(nóng)村道路的土地開發(fā)程度

不一定。房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。二手房評估費(fèi)怎么算1、免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。2、付費(fèi)評估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報告，而涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，就需要找到專業(yè)的實體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。當(dāng)然，找實體公司評估就是需要收費(fèi)的。3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率（1）房屋總價100萬元以下（含100萬元）的。收取評

一、必須進(jìn)行資產(chǎn)評估立項的行為資產(chǎn)評估立項是指國有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為時，按照國家規(guī)定向同級或上級國有資產(chǎn)管理部門申請批準(zhǔn)的行為。必須進(jìn)行資產(chǎn)評估立項的有哪幾種行為？1．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；2．企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；3．與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；4．企業(yè)租賃；5．資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。二、資產(chǎn)評估司法鑒定是指依法取得有關(guān)資產(chǎn)評估司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動。三、資產(chǎn)評估和司法鑒定是什么關(guān)系司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?；蛘哒f，司法鑒定是指在訴訟過程

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地

一、二手房買賣必須要評估房價嗎在二手房交易中，許多人可能會誤以為評估房價是必要的一環(huán)。然而，從法律角度來看，二手房交易是否必須評估房價并非硬性規(guī)定。1．房地產(chǎn)買賣，若不涉及國有資產(chǎn)，主要是一種民事行為，雙方應(yīng)以約定的價格為準(zhǔn)。目前，二手房交易市場相對成熟，買賣雙方都可以從中介方或相關(guān)部門的公布數(shù)據(jù)中獲取參考交易平均價。在交易前，若對房價仍不確定，可以考慮進(jìn)行評估咨詢，但這并非必經(jīng)步驟，更不是合同履行的必要條件。2．房地產(chǎn)的價格是波動的，評估價格并不能作為合同撤銷的依據(jù)。評估費(fèi)用對購房者來說也是一筆不小的開銷。當(dāng)評估價格低于成交價時，征稅部門仍會按照成交價征稅，因此評估在公平性上并無顯著優(yōu)勢。綜上所述，二手房交易是否評估房價，完全取決于買賣雙方的意愿和實際情況。二、如何準(zhǔn)確評估二手房價格要準(zhǔn)確評估二手房的價格，需要考慮多方面的因素?？陀^而言，二手房的價格主要由區(qū)域因素和個別因素形成。在評估過

國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要資產(chǎn)評估，需要考慮以下幾個因素：首先，判斷標(biāo)的企業(yè)是否為國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司與國有控股公司；其次，判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否會導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)重大事項的發(fā)生。符合以上兩點的股權(quán)轉(zhuǎn)讓就需要資產(chǎn)評估。一、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？股權(quán)轉(zhuǎn)讓在公司經(jīng)營中是比較常見的現(xiàn)象，具體的流程如下：1、向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，要經(jīng)過股東會討論表決；股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，只要通知公司及其他股東即可；2、雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利和義務(wù)做出具體規(guī)定；3、凡涉及到國有資產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評估；4、對于中外合資企業(yè)或者中外合作的企業(yè)，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，要報請原審批機(jī)關(guān)審批同意以后才可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5、發(fā)給新股東出資證明書；6、修改股東名冊和公司章程，并向工商局進(jìn)行工商變更登記。。二、什么是國有企業(yè)國有企業(yè)，是指國務(wù)院和地方人民政府分別代表國家履行出資人職責(zé)的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司以

房地產(chǎn)價格評估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，選擇適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價格和價格的經(jīng)營活動。通過評估確定拆遷補(bǔ)償價格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。

房產(chǎn)交易能進(jìn)行公證的情形是：首先，繼承房產(chǎn)，無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。再次，房屋贈與需要進(jìn)行公證。最后，有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明，否則不能進(jìn)行房產(chǎn)交易。房產(chǎn)交易稅包括哪些房產(chǎn)交易稅包括：1、契稅。普通住宅按房屋成交價的1．5％繳納契稅；2、印花稅。由買賣雙方各自按照房屋成交價的0．05％繳納印花稅；3、營業(yè)稅，購買時間在5年內(nèi)的房屋需按照成交價的5％繳納營業(yè)稅；4、城建稅。按營業(yè)稅的7％繳納；5、教育費(fèi)附加稅。按營業(yè)稅的3％繳納；6、個人所得稅?！豆C法》第36條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。因此房產(chǎn)公證是有法律效力的。

陳小姐看中了一套二手房，在與業(yè)主協(xié)商后，交易價為24萬元?？申愋〗愕桨唇覚C(jī)構(gòu)申請二手房按揭，結(jié)果銀行指定的評估公司作出的評估價為23萬元。原本對按揭買房就不是十分熟悉的陳小姐，一知道該房屋的評估價低于該房屋交易價，心里就十分疑惑不解，不知道自己買這套房是不是買虧了?評估價e;交易價很正常隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評估價作為衡量交易價高低的準(zhǔn)繩。若交易價高于評估價，就十分沮喪地認(rèn)為自己買虧了;而若交易價低于評估價，就十分得意地認(rèn)為自己買的房屋買得值了。不同的評估目的、手段、機(jī)構(gòu)所作出的房屋評估價都有可能差異很大其實房屋評估是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)

1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大

全資子公司債轉(zhuǎn)股需要評估。債轉(zhuǎn)股由于需要根據(jù)債權(quán)人的擁有的債權(quán)確定股比，法院或國資監(jiān)管部門需要對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估。公司法規(guī)定對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。一、公司可否為股東出資公司不可以為股東出資，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。根據(jù)《公司法》第二十七條的規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、以劃撥土地使用權(quán)出資的是否合法以劃撥土地使用權(quán)出資合法。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可

一、房產(chǎn)繼承過戶前必須要做房屋價值評估嗎需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時才算完整的履行完畢過戶義務(wù)。二、繼承房產(chǎn)如何過戶依據(jù)不同的繼承方式有不同的步驟：先來看遺囑繼承繼承或遺贈，需要向產(chǎn)權(quán)登記部門，提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)權(quán)屬證明、各繼承人認(rèn)可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請辦理繼

二手房評估費(fèi)根據(jù)房屋總價而定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計費(fèi)率。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬以下0.42%、100萬-500萬0.3%、500萬-2000萬0.12%、2000萬-5000萬0.06%、5000萬以上0.012%。建議選擇專業(yè)實體公司進(jìn)行評估，以避免免費(fèi)評估服務(wù)的不可靠情況。 二手房評估費(fèi)是根據(jù)房屋總價而定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率。房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介或評估公司。不過，免費(fèi)的評估服務(wù)可能存在不靠譜的情況，建議選擇專業(yè)的實體公司進(jìn)行評估。 二手房評估費(fèi)用如何決定及支付方式 二

房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）檔次標(biāo)的總額在100萬以下（含100萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為5%（二）檔次標(biāo)的總額在101萬以上（至1000萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為2.5%（三）檔次標(biāo)的總額在1001萬以上（至2000萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為1.5%（四）檔次標(biāo)的總額在2001萬以上（含5000萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為0.8%（五）檔次標(biāo)的總額在5001萬以上（含8000萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為0.4%（六）檔次標(biāo)的總額在8001萬以上（含10000萬）的累進(jìn)計費(fèi)率為0.2%（七）檔次標(biāo)的總額在10000萬以上的累進(jìn)計費(fèi)率為0.1%一、二手房評估的方式有哪些二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式：（一）免費(fèi)評估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合