二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-05 14:44:16
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二手房評(píng)估費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)而定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬以下0.42%、100萬-500萬0.3%、500萬-2000萬0.12%、2000萬-5000萬0.06%、5000萬以上0.012%。建議選擇專業(yè)實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估，以避免免費(fèi)評(píng)估服務(wù)的不可靠情況。
二手房評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋總價(jià)而定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢房產(chǎn)中介或評(píng)估公司。不過，免費(fèi)的評(píng)估服務(wù)可能存在不靠譜的情況，建議選擇專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估。
二手房評(píng)估費(fèi)用如何決定及支付方式
二手房評(píng)估費(fèi)用的決定和支付方式因地區(qū)、房屋類型和評(píng)估機(jī)構(gòu)而異。通常，評(píng)估費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的面積、地段、建筑結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行情等多個(gè)因素進(jìn)行綜合考量后確定。支付方式一般有兩種：一是由賣方承擔(dān)，即在房屋交易過程中由賣方支付評(píng)估費(fèi)用；二是由買方承擔(dān)，即買方在購(gòu)房時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用。具體支付方式一般由雙方在合同中約定。在購(gòu)房過程中，買方可以與賣方協(xié)商，商定評(píng)估費(fèi)用的支付方式。重要的是，無論是買方還是賣方，都應(yīng)該在簽署合同之前明確評(píng)估費(fèi)用的支付方式，以避免不必要的糾紛。
選擇專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行評(píng)估，是確保二手房評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)確合理的重要保障。評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房屋總價(jià)采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，具體標(biāo)準(zhǔn)可咨詢房產(chǎn)中介或評(píng)估公司。在支付方式上，買賣雙方應(yīng)提前明確約定，避免后續(xù)糾紛。無論是賣方還是買方，都應(yīng)謹(jǐn)慎選擇免費(fèi)評(píng)估服務(wù)，以免遇到不靠譜的情況。購(gòu)房過程中，與對(duì)方協(xié)商確定支付方式是至關(guān)重要的一環(huán)。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
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仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)2023-04-22326人看過 -
【揭露二手房交易評(píng)估費(fèi)秘密】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評(píng)估費(fèi)，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費(fèi)用收得不明不白。記者從物價(jià)部門了解到，目前，房屋評(píng)估費(fèi)用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購(gòu)買二手房所繳納的評(píng)估費(fèi)用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價(jià)為65.5萬，因?yàn)樾枰阢y行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評(píng)估價(jià)的4%收取評(píng)估費(fèi)，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費(fèi)。楚女士認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費(fèi)文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評(píng)估費(fèi)是代評(píng)估公司收取的，2023-06-10159人看過 -
二手房評(píng)估免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。一、二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)中介公司如何收取1、房屋因素（1）折舊：年折舊-2%（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%（3）樓層：2、6樓-3%；7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理-5%（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款2023-06-25204人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％；此外，需要注意的是，通常銀行是指定某個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)二手房房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，所以有的收費(fèi)有一定的差異，但是差異不大。在進(jìn)行買賣二手房交易時(shí)，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)卣咝畔?，并及時(shí)準(zhǔn)備好材料。一、二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1．5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿五年／滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。5、交易2023-03-13463人看過
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法律綜合知識(shí)1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估的，房屋評(píng)估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)的房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，其中的分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收者可自行選擇其中的一種補(bǔ)償方式。房屋拆遷中還有安置補(bǔ)助的概念，安置補(bǔ)助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說戶口給予的安置補(bǔ)助，即對(duì)于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。綜上，房屋征收的補(bǔ)償與戶口無關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶口無關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助?！秶?guó)有土地上房屋2024-05-04452人看過 -
二手房評(píng)估【二手房評(píng)估費(fèi)水分多】我在中介買了套二手房，想知道為什么按4%收取評(píng)估費(fèi)，可中介非但拿不出文件，還說你愛交不交，隨便你!省城的楚女士向記者投訴，這費(fèi)用收得不明不白。記者從物價(jià)部門了解到，目前，房屋評(píng)估費(fèi)用收取的最高標(biāo)準(zhǔn)為2.5%。業(yè)內(nèi)人士介紹，在中介購(gòu)買二手房所繳納的評(píng)估費(fèi)用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在網(wǎng)上看中了御琴灣小區(qū)的一套二手房。楚女士說，這房屋每平米5500元，總價(jià)為65.5萬，因?yàn)樾枰阢y行辦按揭貸款，所以委托了合肥盛拓房地產(chǎn)代理銷售有限公司辦理。最近正在辦理過戶手續(xù)，盛拓公司要求按評(píng)估價(jià)的4%收取評(píng)估費(fèi)，而且還讓楚女士另外支付300元的手續(xù)費(fèi)。楚女士認(rèn)為該項(xiàng)收費(fèi)偏高，而且中介拿不出相關(guān)收費(fèi)文件，只拿這是公司規(guī)定來搪塞。前天上午，記者和楚女士一起來到位于淠河路與金牛路交叉口的盛拓房產(chǎn)公司。該公司的一名男業(yè)務(wù)員表示，4%的評(píng)估費(fèi)是代評(píng)估公司收取的，楚女士2023-06-10139人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)繼承公正必須評(píng)估嗎首先，關(guān)于遺產(chǎn)繼承過程中是否需要進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的問題，在遺產(chǎn)繼承訴訟中，若提出實(shí)體分配方案，則不需進(jìn)行估價(jià)；而若是涉及到財(cái)產(chǎn)劃分問題，且雙方對(duì)于房屋市值未能達(dá)到共識(shí)，此時(shí)便需要進(jìn)行評(píng)估工作。至于遺產(chǎn)的分割方式、時(shí)機(jī)以及份額大小，應(yīng)由各繼承人共同商定；如無法達(dá)成一致意見，可尋求人民調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助或直接向人民法院提起訴訟。關(guān)于房屋評(píng)估的具體操作流程如下：1．任何進(jìn)行房屋評(píng)估并作出定價(jià)的機(jī)構(gòu)及個(gè)人，均需持有相關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申報(bào)，由該部門指派專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。2．評(píng)估人員需對(duì)房屋圖卡資料進(jìn)行詳細(xì)復(fù)查與核對(duì)，進(jìn)行實(shí)地考察、測(cè)繪、評(píng)議等環(huán)節(jié)，精確測(cè)量房屋的建筑面積、使用面積，了解房屋的建造年代、朝向、樓層以及用途等信息，依照房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察記錄，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度、新舊狀況以及房屋增值或貶值情況。3．整理上述勘察記錄，2024-07-20488人看過 -
購(gòu)買房改房不一定需要評(píng)估。當(dāng)交易雙方對(duì)成交價(jià)格有分歧或爭(zhēng)議時(shí)，可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這種評(píng)估對(duì)于買賣雙方來說，只能做為參考價(jià)格，最終價(jià)格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價(jià)格為準(zhǔn)。房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。進(jìn)行房屋評(píng)估，只是進(jìn)一步保障房屋的質(zhì)量和居住的安全性。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房怎么買根據(jù)我國(guó)法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國(guó)有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對(duì)居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對(duì)于國(guó)有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上2023-05-01263人看過
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二手房評(píng)估二手房交易需要評(píng)估的情況：一、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。四、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。二手房交易評(píng)估費(fèi)由誰承擔(dān)1、二手房評(píng)估費(fèi)一般是由購(gòu)房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點(diǎn)錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個(gè)評(píng)估，反正就是誰委托，費(fèi)用就由誰承擔(dān)。2、如果是將房子抵押給銀行，這個(gè)誰委托誰付錢就不大實(shí)用了，因?yàn)殂y行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個(gè)二手房評(píng)估費(fèi)就由房屋主人承擔(dān)了?！顿Y產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》第三條，資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用和委托人付費(fèi)的原則。2023-07-06172人看過 -
二手房評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。首先，在弄清楚什么是評(píng)估費(fèi)之前，需要搞清房產(chǎn)評(píng)估是什么。房產(chǎn)評(píng)估是貸款買二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。影響二手房估價(jià)的是什么?其實(shí)，影響二手房評(píng)估價(jià)的因素和影響房屋市場(chǎng)價(jià)的因素差不多，主要包括(1)小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等;(2)房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等;(3)市場(chǎng)炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規(guī)劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當(dāng)做偶然因素看待了。那么，房產(chǎn)評(píng)估怎么進(jìn)行呢?二手房評(píng)估包含哪些環(huán)節(jié)2023-05-05334人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證抵押貸款的辦理需要經(jīng)過以下評(píng)估流程:首先審核買方的資質(zhì),然后由購(gòu)房人自行完成網(wǎng)簽手續(xù),之后是房產(chǎn)證的評(píng)估,接著對(duì)借款人的貸款資質(zhì)進(jìn)行初步審查,銀行將審批通過后,借款人將獲得貸款,之后需要簽訂借款合同,繳納稅款并完成過戶手續(xù),最后等待15至20個(gè)工作日,貸款行將放款。房產(chǎn)證抵押貸款的辦理需要經(jīng)過以下評(píng)估流程:首先審核買方的資質(zhì),然后由購(gòu)房人自行完成網(wǎng)簽手續(xù),之后是房產(chǎn)證的評(píng)估,接著對(duì)借款人的貸款資質(zhì)進(jìn)行初步審查,銀行將審批通過后,借款人將獲得貸款,之后需要簽訂借款合同,繳納稅款并完成過戶手續(xù),最后等待15至20個(gè)工作日,貸款行將放款。 購(gòu) 買 二 手 房 房 產(chǎn) 證 貸 款 ， 評(píng) 估 必 不 可 少 ！在購(gòu)買二手房時(shí)，房產(chǎn)證貸款是一個(gè)常見的問題。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買二手房時(shí)必須評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值以確定貸款額度。評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)通常有市場(chǎng)法、成2023-09-05484人看過 -
一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準(zhǔn)價(jià)；（4）朝向：無朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5％（2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)＋15％二、計(jì)算折舊房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。（1）建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)2024-04-06446人看過
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一、二手房買賣一定要評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅），所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與2023-12-10434人看過 -
是否需要做車損鑒定這個(gè)得根據(jù)您的需求而定，如果是要通過訴訟方式維權(quán)的話，是需要作出鑒定的，否則法院很難判斷具體數(shù)額，如果是協(xié)商處理的話是不需要做這個(gè)鑒定的，如果是向保險(xiǎn)公司主張的話，看保險(xiǎn)公司有什么要求吧，鑒定費(fèi)是根據(jù)標(biāo)的物的價(jià)格呈現(xiàn)階梯式的收費(fèi)。一、交通事故車損應(yīng)該怎么鑒定隨著汽車工業(yè)的發(fā)展，汽車制造中的科學(xué)技術(shù)含量越來越高，車型也越來越多，一臺(tái)事故車輛損壞的零件往往也很多。因此，對(duì)車輛定損是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作。車輛定損的關(guān)鍵是車輛現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)?，F(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)是認(rèn)定人員通過目測(cè)或借助檢測(cè)儀器等方法和手段確定事故車輛更換配件項(xiàng)目、維修項(xiàng)目和維修工時(shí)的過程。其程序應(yīng)包括：現(xiàn)場(chǎng)拍照、現(xiàn)場(chǎng)填寫現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄表、現(xiàn)場(chǎng)確定維修工時(shí)費(fèi)、受損零部件的檢驗(yàn)等幾個(gè)方面。（一）拍照拍照是存檔和以備查閱的要求。照片應(yīng)從各個(gè)角度反映事故車輛受損部位的損壞情況，即照片與現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄相符合。更換零部件的損壞情況、維修部位的變形2023-03-29231人看過
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二手房評(píng)估的方式有：以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估；以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋... 更多>
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二手房全款過戶，必須評(píng)估嗎浙江在線咨詢 2022-10-26、評(píng)估需要有特定的評(píng)估目的，也就是特定的需求，比如抵押貸款、房產(chǎn)過戶、房屋征收補(bǔ)償、司法處置等等。2、一次付清的可以說不涉及抵押貸款，如果不需貸款、購(gòu)買二手房屋需要到房管局辦理過戶手續(xù)，如果房管局辦理人員覺得買賣合同價(jià)格與正常市場(chǎng)價(jià)值存在較大偏差，法律規(guī)定這類的房產(chǎn)過戶需請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)過戶房屋進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。所以說你這種情況，就不需抵押貸款評(píng)估。3，不涉及抵押貸款不一定要評(píng)估，但是 -
二手房交易去哪里評(píng)估，評(píng)估費(fèi)多少？江西在線咨詢 2022-10-23直接到房產(chǎn)交易市場(chǎng)找個(gè)擔(dān)保公司代辦購(gòu)房抵押貸款，只要買方銀行信用方面沒有問題，花點(diǎn)小錢給擔(dān)保公司就能確保把貸款辦妥，自己也省心省事，你這種情況無須作房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 -
繼承房產(chǎn)必須要評(píng)估嗎海南在線咨詢 2022-10-20因?yàn)檫z產(chǎn)繼承是按繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2％來收取公證費(fèi)的，而房產(chǎn)的價(jià)值需要有資質(zhì)的評(píng)估公司來評(píng)估，不是誰可以隨便說的。當(dāng)然，公證處也允許當(dāng)事人提供網(wǎng)上二手房的一般價(jià)格，只要當(dāng)事人無意見，也可以按此收費(fèi)的。但公證處是不可以指定某家評(píng)估公司的，這一點(diǎn)，你可以向公證處提出來。 -
房產(chǎn)抵押必須通過房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-26看情況的，銀行基本上都會(huì)，因?yàn)樗旧頉]有人力去評(píng)估，但是有些機(jī)構(gòu)是不用的，因?yàn)樽陨碛袕?qiáng)大的系統(tǒng)或者是是根據(jù)一些官方網(wǎng)站給出的定價(jià) -
二手房評(píng)估是誰來評(píng)估湖北在線咨詢 2022-07-17其實(shí)不然。 你貸款的話，成交價(jià)是52萬！ 但是銀行在審批你的貸款之前，需要委托評(píng)估公司對(duì)于這套房子的市值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估值來決定你的貸款金額。 按照你的情況來看，評(píng)估達(dá)到了65萬，這樣能夠相應(yīng)提高一些貸款額度。 但是這個(gè)評(píng)估價(jià)格，只是用作銀行的貸款時(shí)的參考價(jià)格，并不代表你的實(shí)際成交價(jià)格。 你的實(shí)際成交價(jià)格是以你的買賣合同約定為準(zhǔn)的！ 不知道是不是說明白了，希望有所幫助。
