二手房評估價(jià)格如何確定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-05 14:44:36
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房產(chǎn)價(jià)格評估對房地產(chǎn)交易至關(guān)重要，需要委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估過程包括選定資質(zhì)機(jī)構(gòu)、提供相關(guān)資料、實(shí)地勘察、專業(yè)判斷并出具評估報(bào)告。房屋所處區(qū)域、使用年限、管理、配套設(shè)施、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修等因素都會影響評估價(jià)格。被征收人提供的信息也會影響評估結(jié)果。如對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)核評估，進(jìn)一步異議可申請鑒定。
房產(chǎn)價(jià)格評估是房地產(chǎn)交易中非常重要的環(huán)節(jié)。對于房產(chǎn)市場價(jià)格的準(zhǔn)確評估,需要通過委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,一般的流程為選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),并辦理相關(guān)的委托手續(xù);提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料;到房屋實(shí)地勘察、搜集并固定相關(guān)資料;根據(jù)搜集的資料及信息,作出專業(yè)判斷,并出具房產(chǎn)市場價(jià)格的評估報(bào)告。房屋所處的區(qū)域、使用年限、小區(qū)管理、配套設(shè)施、房屋的朝向以及結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修等都會影響房屋的評估價(jià)格。評估價(jià)格也會受到被征收人在征收調(diào)查登記之后所提供的信息的影響。如果被征收人對評估結(jié)果有異議,可以向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果還有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
二手房評估價(jià)格的影響因素及應(yīng)對策略
二手房評估價(jià)格的影響因素包括地理位置、房屋面積、樓層高度、房屋年限、裝修程度、周邊環(huán)境等。地理位置是決定二手房價(jià)格的重要因素，好的地理位置通常會使價(jià)格上漲。房屋面積和樓層高度也會直接影響價(jià)格，一般來說，面積大、樓層高的房屋價(jià)格相對較高。房屋年限和裝修程度也會對價(jià)格產(chǎn)生影響，新房和精裝修的房屋價(jià)格更高。周邊環(huán)境如交通便利性、配套設(shè)施等也會對價(jià)格有所影響。應(yīng)對策略包括了解市場行情、咨詢專業(yè)評估師、參考類似房屋的成交價(jià)格、注意房屋的實(shí)際價(jià)值等。綜合考慮以上因素，并進(jìn)行合理的定價(jià)策略，可以更準(zhǔn)確地確定二手房評估價(jià)格。
房產(chǎn)價(jià)格評估是房地產(chǎn)交易中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。評估的準(zhǔn)確性需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，包括選定資質(zhì)合格的評估機(jī)構(gòu)、提供相關(guān)資料、實(shí)地勘察并固定資料，最后出具評估報(bào)告。房屋所處區(qū)域、使用年限、管理、配套設(shè)施、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修等都影響評估價(jià)格。被征收人提供的信息也會影響評估結(jié)果。如有異議，可申請復(fù)核評估或向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。二手房評估價(jià)格受地理位置、面積、樓層、年限、裝修、周邊環(huán)境等影響。了解市場行情、咨詢專業(yè)評估師、參考成交價(jià)格、注意實(shí)際價(jià)值等可確定準(zhǔn)確的評估價(jià)格。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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一、二手房買賣中需要評估的情況有哪些房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：（1）二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2）買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，2023-03-21476人看過 -
業(yè)主二手房評估價(jià)格再結(jié)合被評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其他特征因素等。，計(jì)算出相對科學(xué)合理的房屋市場參考價(jià)格。定義采用房地產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對銷售房源中同一房地產(chǎn)的掛牌價(jià)格和同一類型房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，可以換算出特定房地產(chǎn)的平均單價(jià)。評估行業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，其中最常見的就是置換性房地產(chǎn)評估。隨著二、三級房地產(chǎn)市場的繁榮，作為房屋置換前期的重要組成部分，舊房估價(jià)受到了廣泛關(guān)注。不能說老房子的價(jià)格可以根據(jù)市場比較來調(diào)整。這不是鑒定人經(jīng)驗(yàn)的結(jié)果。必須有一整套的計(jì)算方法。主要采用“市場比較法”。一般情況下，選擇符合以下條件的三套可比房產(chǎn)：與被評估房屋地段相似、交易時(shí)間相似、房產(chǎn)類型相同、房屋類型相同、建筑年限相似、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。以三套房屋的成交價(jià)格為比較對象，加上若干修正系數(shù)，最后算術(shù)平均為委托評估房屋的評估價(jià)格。影響二手房市場價(jià)2023-05-08273人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來看，是將被拆除房屋進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。通過評估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過 -
二手房買賣關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)。1、成交價(jià)：是房屋的實(shí)際成交價(jià)格。2、網(wǎng)簽價(jià)：是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。3、指導(dǎo)價(jià)：府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。4、評估價(jià)：是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，最終給出一個(gè)評估價(jià)。二手房買賣無效的情況有哪些二手房買賣無效的情況有如下：1．合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2．合同違背公序良俗；3．當(dāng)事人不具備締約資格；4．合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十六條第一款行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國價(jià)格法》第六條：商品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格，除依照本法第十八條規(guī)定適用政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定2023-07-19329人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地評估是通過成本、收益等進(jìn)行評估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過這些價(jià)值就能給房子進(jìn)行估計(jì)。農(nóng)村宅基地評估流程怎么走1、劃分均質(zhì)區(qū)域。將宅基地按照影響土地使用價(jià)值高低的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分土地條件均一或土地使用價(jià)值均一的區(qū)域或級別。2、分析樣點(diǎn)數(shù)據(jù)。在均質(zhì)區(qū)域劃定的基礎(chǔ)上，宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評估應(yīng)該著手進(jìn)行樣點(diǎn)數(shù)據(jù)測算、分析。3、選擇評估方法。宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評估應(yīng)重點(diǎn)從成本構(gòu)成方面分析。具體選擇哪種評估方法可以參考《集體土地使用權(quán)地價(jià)評估技術(shù)指引》。4、編制修正系數(shù)2023-07-09466人看過 -
一、二手房應(yīng)該如何估價(jià)解決的辦法有五個(gè)：1、找中介;2、找專門的評估人員;3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法，把最近同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。二、二手房價(jià)格由什么決定?房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會比較高，房子的價(jià)格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地2023-05-31330人看過 -
二手房買賣按評估價(jià)征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價(jià)征稅但為何報(bào)低價(jià)偷稅漏稅愈演愈烈？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過，其明確禁止陰陽合同行為，更可能按評估價(jià)格征稅來杜絕陰陽合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，二手房概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、二手房的購房流程有哪些第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會、正規(guī)有品牌2023-03-26481人看過 -
二手房評估評估價(jià)對于想買二手房的朋友們至關(guān)重要，會直接影響到你的首付款額度，你交的稅費(fèi)額度，你說關(guān)系大嗎?一、首先來看下評估價(jià)到底是什么?一般情況下，有專門的機(jī)構(gòu)會對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%。通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的和所買的房子心里有個(gè)譜，在交易中避免不必要的損失和麻煩。二、為什么要有評估價(jià)，評估價(jià)有什么用處?①用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價(jià)格;②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考;③二手房交易計(jì)稅參考。二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。三、評估價(jià)和買房者有什么關(guān)系?1、首付款額度：二手房的首付款額度不是根據(jù)實(shí)際成交價(jià)來計(jì)算的，而是根據(jù)評估價(jià)來計(jì)算，評估價(jià)不得高于成交價(jià)，銀行會根據(jù)評估價(jià)來放款，舉個(gè)例子2023-05-04412人看過
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一、二手房怎么估價(jià)？解決的辦法有五個(gè)：1、找中介；2、找專門的評估人員；3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。4、平均估價(jià)法，把最近同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。二、二手房價(jià)格由什么決定？房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會比較高，房子的價(jià)格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)2023-02-16145人看過 -
二手房評估中，影響二手房價(jià)格的因素有哪些?目前房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢?一般而言，在二手房價(jià)格的評估中最為關(guān)鍵的影響因素有：?1、位置、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房一平米價(jià)格可相差數(shù)百元，同樣，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價(jià)格相比之下也能產(chǎn)生很大的落差。2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的房屋價(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍也可達(dá)數(shù)百元。3、房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價(jià)格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差影響二手房評估的因素有哪些。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價(jià)格也能相差2023-05-31447人看過 -
二手房評估在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對房屋評估價(jià)偏高或偏低，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。二手房評估價(jià)對買房有什么用？買房的時(shí)候會出現(xiàn)成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)等價(jià)格。那么二手房評估價(jià)是什么？評估價(jià)就是二手房評估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格。在二手房交易中，評估價(jià)一般是成交價(jià)的7成左右。1、為什么要有評估價(jià)，評估價(jià)有什么用處？用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價(jià)格；在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；二手房交易計(jì)稅參考。二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、評估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)是相同的嗎？購買二手房申請住房貸款的時(shí)候，會涉及到評估價(jià)的問題，銀行會根據(jù)評估價(jià)來計(jì)算首付款，如果實(shí)2023-08-16114人看過 -
1、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。3、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。房屋評估怎么評估一、房屋評估怎么評估1、房屋評估的流程：（1）明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的；（2）制定工作計(jì)劃；（3）實(shí)地查勘收集資料；（4）測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格；（5）綜合分析確定評估成果；（6）撰寫評估報(bào)告。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核2023-07-06325人看過
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二手房評估二手房評估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。二手房評估怎么收費(fèi)二手房評估分為“免費(fèi)評估”和“付費(fèi)評估”兩種方式。免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。付費(fèi)評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2023-06-12144人看過 -
陳小姐看中了一套二手房，在與業(yè)主協(xié)商后，交易價(jià)為24萬元?？申愋〗愕桨唇覚C(jī)構(gòu)申請二手房按揭，結(jié)果銀行指定的評估公司作出的評估價(jià)為23萬元。原本對按揭買房就不是十分熟悉的陳小姐，一知道該房屋的評估價(jià)低于該房屋交易價(jià)，心里就十分疑惑不解，不知道自己買這套房是不是買虧了?評估價(jià)e;交易價(jià)很正常隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評估價(jià)作為衡量交易價(jià)高低的準(zhǔn)繩。若交易價(jià)高于評估價(jià)，就十分沮喪地認(rèn)為自己買虧了;而若交易價(jià)低于評估價(jià)，就十分得意地認(rèn)為自己買的房屋買得值了。不同的評估目的、手段、機(jī)構(gòu)所作出的房屋評估價(jià)都有可能差異很大其實(shí)房屋評估是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項(xiàng)等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)2023-04-22201人看過
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二手房評估的方式有：以過戶指導(dǎo)價(jià)評估；以網(wǎng)簽價(jià)評估；以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評估。二手房評估是采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評估房屋... 更多>
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如何提高優(yōu)秀二手房評估價(jià)格青海在線咨詢 2022-08-13二手房售價(jià)多由小業(yè)主自己定價(jià)，一般業(yè)主會根據(jù)自己心理價(jià)位來定價(jià)，從而導(dǎo)致房屋價(jià)格會偏離實(shí)際市場價(jià)格，這樣銀行就需要指定評估機(jī)構(gòu)來修正，這也就是為什么貸款買房會有評估價(jià)的原因所在。 房產(chǎn)的哪些因素會影響評估價(jià)： 房產(chǎn)的評估價(jià)主要受房產(chǎn)所在位置、建成年代、周邊配套設(shè)施、樓層、戶型、朝向等諸多因素影響。最重要的影響因素就是地段及位置，一般城區(qū)會高于郊區(qū)，其次新建成的小區(qū)通常會高于同一區(qū)域房齡較老的小區(qū)， -
二手房評估價(jià)值好還是不評估價(jià)格好臺灣在線咨詢 2022-02-06其實(shí)評估價(jià)值是看你評估目的來定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評估價(jià)值應(yīng)該會稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價(jià)值就會向市場價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。2.過戶評估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評估價(jià)值越低越好。3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾 -
二手房要怎么估價(jià)？如何評估？廣西在線咨詢 2022-10-29二手房估價(jià)要考慮什么1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；3、房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4、朝向因素。假如房 -
二手房價(jià)格怎么評估, 評估二手房價(jià)格需要考慮哪些因素, 有哪些因素海南在線咨詢 2022-03-18如何合理評估二手房價(jià)格 (一)評估二手房價(jià)格的方法：對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房價(jià)格與郊區(qū)的相差甚遠(yuǎn)，區(qū)域不同，二手房價(jià)格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價(jià)格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價(jià)很大。第三因素：戶 -
買二手房評估價(jià)就是買的價(jià)格嗎？河北在線咨詢 2024-09-02買二手房評估價(jià)就是一個(gè)很接近賣價(jià)的價(jià)錢，只是作為參考，對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個(gè)簡單的價(jià)格評估，不妨分兩步走。 第一步，需要確定個(gè)評估的基準(zhǔn)。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個(gè)發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個(gè)大致的了解。能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 第二步，結(jié)合評估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況，對有意向的房產(chǎn)估價(jià)。
