農(nóng)村宅基地評(píng)估是如何確定價(jià)格的？
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時(shí)間： 2023-07-09 06:10:12
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農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過(guò)成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來(lái)獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過(guò)這些價(jià)值就能給房子進(jìn)行估計(jì)。
農(nóng)村宅基地評(píng)估流程怎么走
1、劃分均質(zhì)區(qū)域。將宅基地按照影響土地使用價(jià)值高低的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分土地條件均一或土地使用價(jià)值均一的區(qū)域或級(jí)別。
2、分析樣點(diǎn)數(shù)據(jù)。在均質(zhì)區(qū)域劃定的基礎(chǔ)上，宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)該著手進(jìn)行樣點(diǎn)數(shù)據(jù)測(cè)算、分析。
3、選擇評(píng)估方法。宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)從成本構(gòu)成方面分析。具體選擇哪種評(píng)估方法可以參考《集體土地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)指引》。
4、編制修正系數(shù)。應(yīng)分析基準(zhǔn)地價(jià)與宗地地價(jià)的關(guān)系，研究宗地地價(jià)的影響因素，編制基準(zhǔn)地價(jià)在不同因素條件下的修正系數(shù)表，使宗地地價(jià)評(píng)估更準(zhǔn)確有效。
《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第七條經(jīng)營(yíng)者定價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
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法律綜合知識(shí)一、宅基地使用權(quán)如何評(píng)估在評(píng)估宅基地使用權(quán)時(shí)，由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上自由流轉(zhuǎn)，特別是在較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法可能并不適用。因此，我們需要采用更為靈活和適合的方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。1．成本逼近法是一種常用的評(píng)估方法。（1）該方法主要基于調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等因素進(jìn)行測(cè)算。（2）參考計(jì)算公式為：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋增值收益。2．收益法也是一種有效的評(píng)估方法。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地上建設(shè)的住房可以出租，這為收益法的應(yīng)用提供了依據(jù)。（1）在使用收益法時(shí)，我們需要考慮農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，以及還原利率的取值與國(guó)有土地上的房產(chǎn)的區(qū)別。（2）我們還可以參考各地因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，從中剝離出宅基地價(jià)格。3．對(duì)于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，我們可以采用基2024-07-14326人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地宅基地空地院壩補(bǔ)償價(jià)格參考當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地價(jià)格補(bǔ)償，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補(bǔ)償價(jià)格。一、國(guó)家征收農(nóng)村耕地土地價(jià)格根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，2023-06-26224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷評(píng)估如何確定房屋的合理價(jià)格1．市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2．成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3．收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4．清算價(jià)格法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。二、房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有效期為一年。關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期，通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于估價(jià)報(bào)告有效期的條款寫明，我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年，即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)2023-08-04441人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地（一）城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米；（二）平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。一、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中2023-04-03470人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)法拍房評(píng)估價(jià)的獲取方式包括以下四個(gè)步驟：首先，法院利用平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)功能，結(jié)合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及定價(jià)；其次，法院挑選一些專業(yè)的法拍房評(píng)估公司，由其出具評(píng)估報(bào)告，作為評(píng)估價(jià)的依據(jù)；接著，法院與執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商，就評(píng)估價(jià)達(dá)成一致；最后，法院咨詢政府機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格。法拍房評(píng)估價(jià)的獲取方式包括以下四個(gè)步驟：1.法院利用平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)功能，結(jié)合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及定價(jià)；2.法院挑選一些專業(yè)的法拍房評(píng)估公司，由其出具評(píng)估報(bào)告，作為評(píng)估價(jià)的依據(jù)；3.法院與執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商，就評(píng)估價(jià)達(dá)成一致；4.法院咨詢政府機(jī)構(gòu)，以獲取更準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格。 【 核 心 內(nèi) 容 】 法 拍 房 評(píng) 估 價(jià) 的 獲 取 方 式法拍房是指在司法拍賣中成交的房子，其評(píng)估價(jià)對(duì)于投資者至關(guān)重要。評(píng)估價(jià)的獲取方式直接影響到投資者是否能夠獲得合理的投資回報(bào)。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)法》的規(guī)定，2023-09-08263人看過(guò) -
城市房屋拆遷為了提高拆遷評(píng)估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說(shuō)，我們所說(shuō)的城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。對(duì)于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評(píng)估確定。被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通2023-07-02263人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，選擇適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。具體來(lái)看，是將被拆除房屋進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。通過(guò)評(píng)估確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格，用以調(diào)整拆遷人與房屋所有人及承租人之間的關(guān)系。這宋的方法既科學(xué)、合理，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，也有利于簡(jiǎn)化拆遷補(bǔ)償安置程序。2023-06-1062人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村自建住房一般屬于農(nóng)民的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民的朋友也享有自建住房的所有權(quán)，因此他們有能力支配房屋。農(nóng)民將戶籍遷出農(nóng)村，證明農(nóng)民不再是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。因此，農(nóng)民朋友失去了宅基地的使用權(quán)。但是，由于宅基地是按照房子隨房隨走的原則，只要房子還在使用中，只要房子沒(méi)有倒塌，農(nóng)民朋友還是有宅基地使用權(quán)的，相反，如果房子倒塌，農(nóng)民就失去了宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)是什么？一、農(nóng)村宅基地確權(quán)戶口已遷出相關(guān)政策和法規(guī)1、全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。2、全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市）申請(qǐng)登記常住戶口的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。3、如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍2023-07-01495人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)確定1．在房屋拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定是一個(gè)關(guān)鍵步驟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，這一機(jī)構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商選定。2．若協(xié)商不成，則可通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來(lái)確定，具體的確定辦法由省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定。這樣的規(guī)定確保了評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定過(guò)程公正、透明，并充分考慮了被征收人的意愿。二、非住宅房屋的評(píng)估方法1．對(duì)于非住宅房屋的評(píng)估，其價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2．評(píng)估時(shí)，必須確保不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這樣的規(guī)定確保了被征收人能夠獲得公平合理的補(bǔ)償。3．如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么市政府應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4．雙方需結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。三、拆遷評(píng)估的原則1．在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原2024-03-09176人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地確定農(nóng)村宅基地權(quán)利歸屬方法是去鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府要求確權(quán)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)雙方爭(zhēng)議的土地的使用權(quán)進(jìn)行確切認(rèn)定；每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。一、公民怎么辦理土地使用證公民辦理土地使用證的方式是：1、土地登記申請(qǐng)人持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)后辦理；2、對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖；3、土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核；4、審核通過(guò)的，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。二、集休土地使用證解說(shuō)相關(guān)規(guī)定有哪些集休土地使用證解說(shuō)相關(guān)規(guī)定有：1.由村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表；2.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表2023-06-22276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、問(wèn)題的提出：改革開放使深圳由一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)成為現(xiàn)代化大都市，1992年漁民村居民由村民變成市民，邁出了縮小與城市人身份差距的第一步。但是，漁民村在城市總體規(guī)劃內(nèi)仍然實(shí)行農(nóng)村集體所有制和農(nóng)村管理體制，成為城市里的村莊。由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，村民紛紛在彈丸之地隨意增建搭蓋出租房，建了不少握手樓、貼面樓，致使基礎(chǔ)設(shè)施適應(yīng)不了人口密度增大的要求，出現(xiàn)了消防通道、水、電、下水管道和地基等難以承受的問(wèn)題。同時(shí)，居住人口密集形成的環(huán)境衛(wèi)生惡劣、社會(huì)治安復(fù)雜等現(xiàn)象成為城市管理的死角。城中村的這些問(wèn)題，嚴(yán)重地影響到深圳城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升、城市功能的發(fā)揮和城市現(xiàn)代化的推進(jìn)。改造城中村，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化、推進(jìn)城市現(xiàn)代化的需要，是社會(huì)發(fā)展的要求，勢(shì)在必行。隨著城中村改造槍聲響起，相應(yīng)而生出一系列關(guān)于城中村拆遷補(bǔ)償估價(jià)問(wèn)題，這就要求我們房地產(chǎn)估價(jià)師同行要本著公平、公開、公正原則，采用科學(xué)的評(píng)估方法，依據(jù)正確的相關(guān)2022-05-01144人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地非農(nóng)業(yè)戶口宅基地確權(quán)問(wèn)題一直困擾著很多人。非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村宅基地到底可不可以確權(quán)?如何確權(quán)?非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對(duì)集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對(duì)于祖上遺留下來(lái)的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村，宅基地符合如下情形，能確權(quán)，否則無(wú)法確認(rèn)。第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶)2023-05-02478人看過(guò)
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房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？對(duì)于二手房買賣雙方不了解評(píng)估和房屋真實(shí)價(jià)格的，可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：2023-05-02387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、宅基地如何在農(nóng)村確權(quán)登記農(nóng)村宅基確權(quán)的一般流程如下：1.申請(qǐng)人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請(qǐng)；2.提交申請(qǐng)書等材料；3.材料經(jīng)過(guò)審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款、第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、宅基地確權(quán)糾紛怎么處理宅基地確權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)以下途徑處理：1.協(xié)商解決2.行政解決個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土2023-06-03134人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村的宅基地評(píng)估的價(jià)格在哪兒看吉林省在線咨詢 2023-05-231、農(nóng)村宅基地評(píng)估是通過(guò)成本、收益等進(jìn)行評(píng)估。目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。是指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益。農(nóng)村房子要獲得收益一般是以租借的形式來(lái)獲取的，比如在城郊位置的農(nóng)村或者城中村這些區(qū)域的房子就比較有租借價(jià)值，通過(guò)這 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認(rèn)農(nóng)村宅基地山西在線咨詢 2022-11-201、申報(bào) 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
農(nóng)村宅基地價(jià)格查詢2024貴州在線咨詢 2024-11-17該類交易的房?jī)r(jià)大約在每平方米1300至1500元人民幣之間。關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣每平方米所涉及的具體金額，需視具體因素而定，例如地塊使用規(guī)則、土地總面積以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策等。因此，我們無(wú)法提供一個(gè)確切的價(jià)格范圍，還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓交易，一般的定價(jià)策略是基于1300至1500元／平方米這一基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。 宅基地的售價(jià)受多種因素影響，如地理位置、土地使用權(quán)類型、土地占地面 -
農(nóng)村宅基地評(píng)估方法有什么呢?澳門在線咨詢 2022-08-08土地純收益與價(jià)格比率法：應(yīng)選擇3宗以上近期發(fā)生交易的，且交易類型與待估宗地相似的交易實(shí)例，以交易實(shí)例的純收益與其價(jià)格的比率測(cè)算還原率。 -
農(nóng)村宅基地每平方米的價(jià)格海南在線咨詢 2024-12-19房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋的重置成新價(jià)組成。計(jì)算公式如下: 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參考當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府根據(jù)一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等因素綜合確定。拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)應(yīng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn),且不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。 房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)格,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400
