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為了提高拆遷評估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場評估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，我們所說的城市房屋拆遷評估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評估活動中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。

對于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場評估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場評估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評估確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通達(dá)度、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套程度、周邊環(huán)境等。用途、實(shí)物、權(quán)益相同，區(qū)位優(yōu)越房屋的價(jià)格明顯高于區(qū)位較差房屋的價(jià)格

被拆遷房屋的用途，指被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證上標(biāo)明的用途。

按照建筑物承重構(gòu)件所用材料的不同，被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)四類十等。不同類別、等級房屋的建安造價(jià)不同。

房屋成新，指建筑物的新舊程度。

住宅類房屋的層高、樓層等因素對房屋評估價(jià)格也有影響。

房屋權(quán)益狀況主要指被拆遷房屋占用土地的權(quán)益狀況。被拆遷房屋占用土地的權(quán)益分為出讓土地、劃撥土地兩種

另外，還要考慮被拆遷房屋占用土地的容積率、建筑密度等因素。

城市房屋拆遷評估價(jià)格是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷房屋在無任何權(quán)利限制條件下的公開市場價(jià)格，即不考慮抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制條件的市場價(jià)格。

為了提高拆遷評估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場評估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，我們所說的城市房屋拆遷評估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評估活動中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。

對于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場評估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場評估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評估確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通達(dá)度、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套程度、周邊環(huán)境等。用途、實(shí)物、權(quán)益相同，區(qū)位優(yōu)越房屋的價(jià)格明顯高于區(qū)位較差房屋的價(jià)格

被拆遷房屋的用途，指被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證上標(biāo)明的用途。

按照建筑物承重構(gòu)件所用材料的不同，被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)四類十等。不同類別、等級房屋的建安造價(jià)不同。

房屋成新，指建筑物的新舊程度。

住宅類房屋的層高、樓層等因素對房屋評估價(jià)格也有影響。

房屋權(quán)益狀況主要指被拆遷房屋占用土地的權(quán)益狀況。被拆遷房屋占用土地的權(quán)益分為出讓土地、劃撥土地兩種

另外，還要考慮被拆遷房屋占用土地的容積率、建筑密度等因素。

廈門離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評估價(jià)），未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。