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市建[2004]55號(hào)為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，公開(kāi)、公正選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》(市政發(fā)[2004]33號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定實(shí)施程序如下：1、拆遷人領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)就拆遷項(xiàng)目有關(guān)事宜在《石家莊日?qǐng)?bào)》和拆遷網(wǎng)站上進(jìn)行公布。2、擬參加拆遷項(xiàng)目評(píng)估活動(dòng)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)，在拆遷許可證頒發(fā)之日起10日內(nèi)，按照《石家莊市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，持有關(guān)資料到市拆遷辦報(bào)名。3、市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)向拆遷當(dāng)事人公示符合條件的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。4、自行拆遷的拆遷人和受委托拆遷的拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在地的業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、街道辦事處等單位聯(lián)系，并自公示之日起15日內(nèi)，組織被拆遷人以投票的方式選定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。5、選票應(yīng)當(dāng)由組織者制作并編號(hào)，依據(jù)參加選擇的被拆遷人持有的房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放并進(jìn)行登記，不得少票或重票。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不

一、怎么計(jì)算拆遷房屋評(píng)估價(jià)格1.市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。2.成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3.收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的怎么辦拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議辦法如下：民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)

參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。如何評(píng)估房屋拆遷價(jià)值針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！钡鞯卦趯?shí)施過(guò)程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點(diǎn)問(wèn)題。一、“推舉式”選定估價(jià)機(jī)構(gòu)拆遷人在整個(gè)拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補(bǔ)償金支付權(quán)。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關(guān)系，但從權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)量上來(lái)區(qū)分，其自然形成了權(quán)利和義務(wù)的主次之分，形成了法律關(guān)系中的主體、客體和內(nèi)容三者關(guān)系。建設(shè)工程項(xiàng)目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個(gè)，而拆遷人的相對(duì)人，即被拆遷人卻有若干個(gè)。如果因?qū)Ρ徊鸱课莸脑u(píng)估機(jī)構(gòu)選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個(gè)拆遷項(xiàng)目中出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上甚至若干個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與估價(jià)。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的平衡性，不便于

我國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分為兩類(lèi)，即由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的官辦評(píng)估機(jī)構(gòu)和經(jīng)政府部門(mén)核準(zhǔn)成立的民辦房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。這兩類(lèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)性質(zhì)是不同的。由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的官辦評(píng)估機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的職能機(jī)構(gòu)。而經(jīng)政府部門(mén)核準(zhǔn)成立的民辦房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是通過(guò)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)資審?fù)?，并?jīng)工商行政主管部門(mén)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方才成立的評(píng)估機(jī)構(gòu)。因?yàn)樾再|(zhì)的不一樣導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估事務(wù)的范圍不一樣。官辦評(píng)估機(jī)構(gòu)主要承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其他房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。所以，官辦的評(píng)估機(jī)構(gòu)可以接受任何種類(lèi)的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)，而民辦的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所評(píng)估范圍有一定限制。對(duì)一般的房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)，當(dāng)事人均可委托官辦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或是民辦的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、

一、拆遷估價(jià)涉及幾個(gè)機(jī)構(gòu)評(píng)估一般情況下拆遷估價(jià)由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷估價(jià)的方法主要有哪些拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4．預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)

1．評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類(lèi)，一類(lèi)是最高最佳使用前提，一類(lèi)是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等；因此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià)值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。3．評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實(shí)物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達(dá)相當(dāng)?shù)某潭?，并且在住房商品化過(guò)程中形成了我國(guó)特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟(jì)

《交通事故處理程序規(guī)定》第四十條第四款規(guī)定：“具備資格的檢驗(yàn)、鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向省級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)備案，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)可以向當(dāng)事人介紹符合條件的檢驗(yàn)、鑒定、評(píng)估機(jī)構(gòu)，由當(dāng)事人自行選擇。”《道路交通事故處理程序規(guī)定》：第六章 調(diào) 查 第二節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)處置和調(diào)查 第四十條 當(dāng)事人涉嫌犯罪的，因收集證據(jù)的需要，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》，扣押機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證等與事故有關(guān)的物品、證件，并按照規(guī)定出具扣押法律文書(shū)?？垩旱奈锲窇?yīng)當(dāng)妥善保管。\n對(duì)扣押的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證等物品、證件，作為證據(jù)使用的，應(yīng)當(dāng)隨案移送，并制作隨案移送清單一式兩份，一份留存，一份交人民檢察院。對(duì)于實(shí)物不宜移送的，應(yīng)當(dāng)將其清單、照片或者其他證明文件隨案移送。待人民法院作出生效判決后，按照人民法院的通知，依法作出處理。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。二、注冊(cè)房地

委托人有權(quán)自主選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)需要開(kāi)展法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第二十二條委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)。評(píng)估事項(xiàng)涉及兩個(gè)以上當(dāng)事人的，由全體當(dāng)事人協(xié)商委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托開(kāi)展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的(以下稱(chēng)法定評(píng)估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人法定評(píng)估未依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的怎么處理《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第五十二條違反本法規(guī)定，委托人在法定評(píng)估中有下列情形之一的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正;拒不改正的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;情節(jié)嚴(yán)

【閱讀全文】衢州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局關(guān)于市區(qū)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法（試行）的通知柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各單位：??市建設(shè)局制訂的《市區(qū)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二零零二年六月十一日市區(qū)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法（試行）市建設(shè)局（二零零二年六月八日）??第一條為了規(guī)范本市市區(qū)城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及評(píng)估規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。??第二條本辦法所稱(chēng)房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)定被拆遷房屋、安置用房?jī)r(jià)格的活動(dòng)。??第三條房屋拆遷價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋拆遷評(píng)估中的主要評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。房屋拆遷評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。??第四條

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本”。具有經(jīng)營(yíng)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本評(píng)出不同等級(jí)。不同等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價(jià)值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除了要查驗(yàn)其經(jīng)營(yíng)資格外，還應(yīng)要求評(píng)估事務(wù)所出示等級(jí)資質(zhì)證書(shū)，根據(jù)等級(jí)可以對(duì)該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個(gè)大概了解。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)。

一、拆遷評(píng)估公司由誰(shuí)來(lái)選擇拆遷評(píng)估公司一般有拆遷戶和征收部門(mén)共同協(xié)商選擇的!房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。二、相關(guān)法律規(guī)定《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第四條拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。第五條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。第六條市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，

1．房地產(chǎn)估價(jià)的范圍《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三條第二款“本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估……”由此可見(jiàn)，以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)也是房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的范圍。事實(shí)已說(shuō)明，在征收補(bǔ)償中，由于房地產(chǎn)量大價(jià)高，絕大多數(shù)的補(bǔ)償都是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，征收補(bǔ)償評(píng)估是以房地產(chǎn)為主的評(píng)估。因此，征收補(bǔ)償中作為附加的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行是有法理依據(jù)的。2．房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)能力停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是在實(shí)際工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題。目前還沒(méi)有哪個(gè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的評(píng)估技術(shù)規(guī)范，各地政府對(duì)此項(xiàng)損失的補(bǔ)償也都在不斷的探索之中，因此停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估具體如何操作對(duì)任何一個(gè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)來(lái)說(shuō)都是新命題，不存在哪個(gè)專(zhuān)業(yè)已經(jīng)走在前面的問(wèn)題。評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇遵循雙方意愿房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成