房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由誰確定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-09 02:45:32
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一、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由誰確定
1．在房屋拆遷過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定是一個(gè)關(guān)鍵步驟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，這一機(jī)構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商選定。
2．若協(xié)商不成，則可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來確定，具體的確定辦法由省、自治區(qū)、直轄市來制定。
這樣的規(guī)定確保了評估機(jī)構(gòu)的確定過程公正、透明，并充分考慮了被征收人的意愿。
二、非住宅房屋的評估方法
1．對于非住宅房屋的評估，其價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
2．評估時(shí)，必須確保不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這樣的規(guī)定確保了被征收人能夠獲得公平合理的補(bǔ)償。
3．如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么市政府應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4．雙方需結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
三、拆遷評估的原則
1．在進(jìn)行拆遷評估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。
2．評估應(yīng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，同時(shí)結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。這樣的原則確保了評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。
3．在拆遷估價(jià)過程中，還需明確估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)方法，并進(jìn)行實(shí)地查勘。這些步驟都是為了確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。
總之，房屋拆遷過程中的房地產(chǎn)價(jià)格評估是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其涉及到被征收人的切身利益。
因此，我們必須遵循公平、公正、透明的原則，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。同時(shí)，我們也應(yīng)尊重被征收人的意愿，充分聽取他們的意見和建議，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。\n房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
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房地產(chǎn)估價(jià)我國的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)分為兩類，即由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的官辦評估機(jī)構(gòu)和經(jīng)政府部門核準(zhǔn)成立的民辦房地產(chǎn)評估事務(wù)所。這兩類評估機(jī)構(gòu)性質(zhì)是不同的。由城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的官辦評估機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)的組成部分，是房地產(chǎn)市場評估的職能機(jī)構(gòu)。而經(jīng)政府部門核準(zhǔn)成立的民辦房地產(chǎn)評估事務(wù)所是通過向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資審?fù)?，并?jīng)工商行政主管部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照方才成立的評估機(jī)構(gòu)。因?yàn)樾再|(zhì)的不一樣導(dǎo)致評估機(jī)構(gòu)評估事務(wù)的范圍不一樣。官辦評估機(jī)構(gòu)主要承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其他房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。所以，官辦的評估機(jī)構(gòu)可以接受任何種類的房地產(chǎn)評估事務(wù)，而民辦的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所評估范圍有一定限制。對一般的房地產(chǎn)市場估價(jià)，當(dāng)事人均可委托官辦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或是民辦的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所進(jìn)行。但涉及國家征收稅費(fèi)、2023-05-01492人看過 -
一、申請條件：1、一級：（1）注冊資本100萬元以上；（2）有7名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師（不包括離退休后的返聘人員和兼職人，下同）；（3）專職房地產(chǎn)估價(jià)人員（包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上。（4）從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)4年以上。（5）每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上；（6）以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)。2、二級：（1）注冊資本70萬元以上；（2）有5名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師；（3）專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；（4）從事房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)連續(xù)3年以上；（5）每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上；（6）以房地產(chǎn)價(jià)格評估為主營業(yè)務(wù)32023-03-25165人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)1、什么是房地產(chǎn)價(jià)格評估?房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、國家對房地產(chǎn)評估有哪些規(guī)定?為使國家對于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價(jià)格評估中要求評估者遵循公正、公開、公平的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以其基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。具體而言：(1)以公正、公平、公開原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評估中，房2023-04-13456人看過 -
凡需進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估的單位和個(gè)人應(yīng)到具備《房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格證書》的評估機(jī)構(gòu)辦理評估業(yè)務(wù)。首先由委托人提出評估申請，其中現(xiàn)房評估應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證件，期房評估應(yīng)提供《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件。上述證件經(jīng)估價(jià)人員審核無誤后受理估價(jià)申請，填寫業(yè)務(wù)委托書。其次由評估機(jī)構(gòu)派評估人員對該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核實(shí)其坐落位置、面積、平面布置、用途、環(huán)境、景觀、使用現(xiàn)狀等，然后由估價(jià)人員選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法結(jié)合經(jīng)驗(yàn)對房地產(chǎn)價(jià)格作出評估，撰寫評估報(bào)告書，最后將評估報(bào)告交給委托估價(jià)方，并按有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托估價(jià)方收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用。2023-06-10277人看過
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隨著舊房出售和價(jià)格評審制度的建立，房地產(chǎn)價(jià)格評估工作越來越重要。物價(jià)部門應(yīng)會同有關(guān)部門制定評估價(jià)格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價(jià)格評估專業(yè)隊(duì)伍。評估員的主要任務(wù)是：根據(jù)計(jì)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)和市場供求情況，合理評估房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價(jià)值和價(jià)格的依據(jù)。從事房地產(chǎn)價(jià)格評估的人員，要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)考核合格，持證上崗。要逐步建立等級評估員制度。一、房屋拆遷會怎么補(bǔ)償房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。二、拆遷標(biāo)準(zhǔn)一共是多少？根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，2023-06-21419人看過 -
法律綜合知識在出售房產(chǎn)時(shí)，對于該房屋的真實(shí)價(jià)值必須有清晰的了解，因此進(jìn)行恰當(dāng)且科學(xué)的估價(jià)至關(guān)重要。首先，我們需要細(xì)致地觀察房屋的實(shí)際情況，主要包括房間數(shù)量及布局，室內(nèi)外裝潢的質(zhì)量以及建筑結(jié)構(gòu)類型，同時(shí)還要關(guān)注該房產(chǎn)的年齡和使用期限等因素，因?yàn)檫@些因素均對房價(jià)有著重大的影響。其次，我們需要圍繞著該房產(chǎn)的地理位置進(jìn)行深入分析，研究其是否位于交通便捷地段，周邊配套設(shè)施是否完善，以及是否屬于文化教育區(qū)域或者公園附近，這些因素?zé)o疑會對房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生重要的推動或制約作用。在此基礎(chǔ)之上，我們還需尋找市場中與該房產(chǎn)相接近的類似物業(yè)，觀測這些物業(yè)的銷售成交價(jià)格，以此作為參考來估計(jì)該房地產(chǎn)的大致價(jià)值。然而，我們卻不能忽視房產(chǎn)的使用年限以及政策導(dǎo)向等風(fēng)險(xiǎn)因素，因?yàn)樗鼈兺瑯訒Ψ績r(jià)產(chǎn)生不可忽視的影響。因此，在評估房地產(chǎn)售價(jià)過程中，必須對各個(gè)方面進(jìn)行全方位思考和論證，而不能僅僅依據(jù)某一單一因素作出判斷?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估2024-07-2669人看過 -
一、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)由誰委托1、對拆遷的房屋價(jià)值進(jìn)行評估的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條二、房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評2023-06-14334人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)抵押評估價(jià)格怎么定價(jià)（一）估價(jià)方法選用1、估價(jià)人員應(yīng)熟知、理解并正確運(yùn)用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些估價(jià)方法的綜合運(yùn)用。2、對同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。3、根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明并陳述理由。4、有條件選用市場比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價(jià)方法。5、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。6、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。7、在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。（二）市場比較法1、運(yùn)用市場比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：（1）搜集交易實(shí)例;（2）選取可比實(shí)例2022-05-2587人看過
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債務(wù)人1、收益法；2、市場法；3、成本法，也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。一、需要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估的情形情形一、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價(jià)前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)則通過納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告開展征稅工作，并在符合法律規(guī)定的條件下，參照資產(chǎn)評估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法（試行）》規(guī)定，納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅（扣繳）申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送的資料包括：按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告。情形二、股權(quán)出資股權(quán)出資也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，公司法規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)出資必須進(jìn)行評估。因此，根據(jù)公司法的規(guī)定，股權(quán)出資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估。在稅收上，對于個(gè)2023-02-06418人看過 -
政府評估前，自己是可以找評估機(jī)構(gòu)的。根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第一章第三條自然人、法人或其他組織或需要確定評估對象價(jià)值的，可以自愿委托評估機(jī)構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的(以下稱法定評估)，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。第二十二條委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)。評估事項(xiàng)涉及兩個(gè)以上當(dāng)事人的，由全體當(dāng)事人協(xié)商委托評估機(jī)構(gòu)。一、房屋拆遷補(bǔ)償是如何進(jìn)行評估的？(一)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估準(zhǔn)備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進(jìn)行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。(三)分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會各界的意見及建議。(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等2023-03-30298人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)價(jià)格人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測和判斷。專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理，不僅要求從事這種活動的個(gè)人和單位是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，而且要求遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運(yùn)用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值，并且這種活動是受他人委托進(jìn)行的。因此，如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)下個(gè)完整的定義，那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運(yùn)用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判2023-06-05170人看過 -
法律綜合知識辦事流程名稱房地產(chǎn)價(jià)格評估程序詳細(xì)情況及所需證件1.委托評估：委托人提交房地產(chǎn)價(jià)格評估委托書。2.交驗(yàn)證件：委托人提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、房產(chǎn)圖紙及其他相關(guān)資料。3.現(xiàn)場勘查：由委托人或產(chǎn)權(quán)人協(xié)同評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，委托人或產(chǎn)權(quán)人在《房地產(chǎn)勘察評定表》上簽字。4.價(jià)格測算：按委托評估目的，依據(jù)現(xiàn)場勘查資料，進(jìn)行價(jià)格測算，出具評估報(bào)告。5.評審定案：評估小組對評估報(bào)告依據(jù)規(guī)范進(jìn)行評審，定案簽章后出具正式評估報(bào)告。6.交費(fèi)、領(lǐng)取報(bào)告：委托人按評估價(jià)值0.5％交納服務(wù)費(fèi)后，領(lǐng)取評估報(bào)告。7.資料歸檔：將評估的有關(guān)資料整理歸檔。2023-06-10484人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)1：房地產(chǎn)估價(jià)具體工作如下：（1）選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及對估價(jià)師的資格進(jìn)行確認(rèn)；（2）提出估價(jià)目的；（3）與評估機(jī)構(gòu)簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料；（4）與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料；（5）評估師出具評估報(bào)告。2：拍賣底價(jià)和起拍價(jià)確定拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)是：（1）賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具；（2）雙方對影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價(jià)、起拍價(jià)和加價(jià)幅度也是有益的；（3）拍賣行的經(jīng)驗(yàn)（4）在與委托人共同對估價(jià)報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循什么原則1、合法原則遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、最高最佳使用原則遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。當(dāng)估2023-08-17175人看過 -
一、房地產(chǎn)價(jià)格的評估是如何規(guī)定的1、評估房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、運(yùn)用估價(jià)方法、綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格作出的估計(jì)、推測與判斷。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。二、房地產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。2023-08-09411人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋拆遷，賠償估價(jià)是由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行嗎？廣西在線咨詢 2021-11-04拆遷估價(jià)一般由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)的選擇可以由拆遷人推薦，也可以由拆遷人和被拆遷人一起選擇。不能達(dá)成一致的，由拆遷管理部門干涉，或者被拆遷人自行選擇已經(jīng)公示并符合條件的評估機(jī)構(gòu)。 -
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