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1、道路貢獻(xiàn)法是利用道路對(duì)周?chē)黝?lèi)用地的貢獻(xiàn),用各類(lèi)用地的平均價(jià)格來(lái)估算道路價(jià)格的方法。道路周?chē)黝?lèi)用地的價(jià)格可用路線(xiàn)價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法及市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)獲得。其計(jì)算公式為：式中:V──道路單位面積價(jià)格;Pi──第i種用地類(lèi)型單位面積平均價(jià)格;Si──道路路線(xiàn)涉及的第i種用地類(lèi)型面積;S──道路路線(xiàn)涉及的各類(lèi)用總面積;n──用地類(lèi)型總數(shù)(i=1,2,3,...n).根據(jù)不同等級(jí)道路提供交通服務(wù)的強(qiáng)弱,進(jìn)行道路等級(jí)修正、交通流量修正、通達(dá)性修正、影響范圍修正和環(huán)境影響修正等。2、運(yùn)用成本逼近法評(píng)估道路用地價(jià)格(1)市區(qū)道路評(píng)估:市區(qū)道路的重置成本主要是指在估價(jià)期日建造同等級(jí)道路所需投入的成本,包括拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息及投資利潤(rùn)等。在成本價(jià)格的基礎(chǔ)上加上土地所有權(quán)收益,即為道路價(jià)格。(2)郊區(qū)及農(nóng)村道路評(píng)估:郊區(qū)及農(nóng)村道路的土地開(kāi)發(fā)程度

買(mǎi)賣(mài)央產(chǎn)房屋評(píng)估價(jià)格的方式包括：(1)、可以通過(guò)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；(2)、可以由經(jīng)紀(jì)公司派人實(shí)地看房進(jìn)行評(píng)估，也可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行收費(fèi)評(píng)估。央產(chǎn)房怎么交易央產(chǎn)房，全稱(chēng)為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。央產(chǎn)房的交易程序包括：(一)、需要先辦理上市手續(xù)買(mǎi)央產(chǎn)房的除了去藍(lán)島交易大廳辦理上市手續(xù)之外，客戶(hù)還可以通過(guò)三家代理機(jī)構(gòu)的連鎖店就近領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表，填寫(xiě)后，交回店面。還可以通過(guò)網(wǎng)站在網(wǎng)上登記，也可以通過(guò)

關(guān)于房地產(chǎn)爭(zhēng)議案件的訴訟費(fèi)用收取準(zhǔn)則如下：通常以每件案子50元到100元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收??；若涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益方面的問(wèn)題，則當(dāng)爭(zhēng)議金額未超過(guò)1萬(wàn)元時(shí)，每件案子只需支付50元；而若超過(guò)1萬(wàn)元額度，那么應(yīng)按訴訟請(qǐng)求所提出的金額或價(jià)值，依照0．5％至2．5％的固定比率，分段計(jì)算后累計(jì)繳納。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1．5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；6．超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0．9％交納；7．超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0．8％交納；8．超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0．7％交納；9．超過(guò)1000萬(wàn)元至20

一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)確定1．在房屋拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定是一個(gè)關(guān)鍵步驟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，這一機(jī)構(gòu)應(yīng)首先由被征收人協(xié)商選定。2．若協(xié)商不成，則可通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來(lái)確定，具體的確定辦法由省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定。這樣的規(guī)定確保了評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定過(guò)程公正、透明，并充分考慮了被征收人的意愿。二、非住宅房屋的評(píng)估方法1．對(duì)于非住宅房屋的評(píng)估，其價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2．評(píng)估時(shí)，必須確保不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這樣的規(guī)定確保了被征收人能夠獲得公平合理的補(bǔ)償。3．如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么市政府應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4．雙方需結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。三、拆遷評(píng)估的原則1．在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原

1、什么是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估有哪些規(guī)定?為使國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價(jià)格評(píng)估中要求評(píng)估者遵循公正、公開(kāi)、公平的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以其基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。具體而言：(1)以公正、公平、公開(kāi)原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，房

凡需進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的單位和個(gè)人應(yīng)到具備《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)》的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估業(yè)務(wù)。首先由委托人提出評(píng)估申請(qǐng)，其中現(xiàn)房評(píng)估應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等證件，期房評(píng)估應(yīng)提供《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》等證件。上述證件經(jīng)估價(jià)人員審核無(wú)誤后受理估價(jià)申請(qǐng)，填寫(xiě)業(yè)務(wù)委托書(shū)。其次由評(píng)估機(jī)構(gòu)派評(píng)估人員對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核實(shí)其坐落位置、面積、平面布置、用途、環(huán)境、景觀、使用現(xiàn)狀等，然后由估價(jià)人員選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法結(jié)合經(jīng)驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格作出評(píng)估，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)，最后將評(píng)估報(bào)告交給委托估價(jià)方，并按有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托估價(jià)方收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用。

第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房［1992］162號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作的通知》，和建房［1992］579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》的規(guī)定、結(jié)合廣州市的實(shí)際、制定本實(shí)施規(guī)定。第二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)城鎮(zhèn)各類(lèi)建設(shè)用地及其附著的房屋的價(jià)格評(píng)定。第三條廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易所）負(fù)責(zé)，交易所依法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對(duì)全市評(píng)估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書(shū)，并負(fù)責(zé)對(duì)各評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審定，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的審裁，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。第四條涉及國(guó)家征收稅費(fèi)等下列六項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評(píng)估。（一）房地產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承變更的評(píng)估。（二）房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格評(píng)估。（三）房地產(chǎn)抵押處分的價(jià)格評(píng)估。（四）土地轉(zhuǎn)讓計(jì)算增值的價(jià)格評(píng)估。（五）房地產(chǎn)價(jià)格糾紛的審判、裁定和訴訟

房產(chǎn)價(jià)格是房屋建筑價(jià)格與房基地價(jià)格的總和。房屋建筑價(jià)格是房屋建筑商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，房基地價(jià)格是土地地租的資本化。房屋的建造總是依附于一定的土地。房屋與它依附的土地是一個(gè)整體，同時(shí)存在，不可分割。從房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系看，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)可以分民房屋用基地的所有權(quán)與使用權(quán)也可分離。前者表現(xiàn)為房屋所有者與房屋使用者之間的租賃關(guān)系；后者表現(xiàn)為土地所有者與房屋所有者之間的直接土地租賃關(guān)系，又表現(xiàn)為土地所有者與非房屋所有者的房屋使用者之間的間接土地租賃關(guān)系。從房產(chǎn)交易看，房屋的買(mǎi)賣(mài)總是與房基地密切相關(guān)。在房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，當(dāng)房屋與房基地所有者相同時(shí)。房屋所有權(quán)與房基地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；當(dāng)房屋與房基地所有者不同時(shí)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房基地只有使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。前一種產(chǎn)權(quán)關(guān)系中，房產(chǎn)價(jià)格中的地價(jià)為房基地所有權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，在后一種產(chǎn)權(quán)關(guān)系中，房產(chǎn)價(jià)格中的地價(jià)是房基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所

隨著舊房出售和價(jià)格評(píng)審制度的建立，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作越來(lái)越重要。物價(jià)部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定評(píng)估價(jià)格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍。評(píng)估員的主要任務(wù)是：根據(jù)計(jì)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)供求情況，合理評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價(jià)值和價(jià)格的依據(jù)。從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的人員，要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)考核合格，持證上崗。要逐步建立等級(jí)評(píng)估員制度。一、房屋拆遷會(huì)怎么補(bǔ)償房屋拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、拆遷標(biāo)準(zhǔn)一共是多少？根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)一、辦事須知凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日起向天津市房地產(chǎn)管理局申領(lǐng)《天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，到市場(chǎng)管理處辦理申領(lǐng)手續(xù)，填寫(xiě)《天津市房地

一、房產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格怎么定價(jià)（一）估價(jià)方法選用1、估價(jià)人員應(yīng)熟知、理解并正確運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些估價(jià)方法的綜合運(yùn)用。2、對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。3、根據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍;若必須取舍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明并陳述理由。4、有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法。5、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。6、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。7、在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。（二）市場(chǎng)比較法1、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：（1）搜集交易實(shí)例;（2）選取可比實(shí)例

在出售房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于該房屋的真實(shí)價(jià)值必須有清晰的了解，因此進(jìn)行恰當(dāng)且科學(xué)的估價(jià)至關(guān)重要。首先，我們需要細(xì)致地觀察房屋的實(shí)際情況，主要包括房間數(shù)量及布局，室內(nèi)外裝潢的質(zhì)量以及建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，同時(shí)還要關(guān)注該房產(chǎn)的年齡和使用期限等因素，因?yàn)檫@些因素均對(duì)房?jī)r(jià)有著重大的影響。其次，我們需要圍繞著該房產(chǎn)的地理位置進(jìn)行深入分析，研究其是否位于交通便捷地段，周邊配套設(shè)施是否完善，以及是否屬于文化教育區(qū)域或者公園附近，這些因素?zé)o疑會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生重要的推動(dòng)或制約作用。在此基礎(chǔ)之上，我們還需尋找市場(chǎng)中與該房產(chǎn)相接近的類(lèi)似物業(yè)，觀測(cè)這些物業(yè)的銷(xiāo)售成交價(jià)格，以此作為參考來(lái)估計(jì)該房地產(chǎn)的大致價(jià)值。然而，我們卻不能忽視房產(chǎn)的使用年限以及政策導(dǎo)向等風(fēng)險(xiǎn)因素，因?yàn)樗鼈兺瑯訒?huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不可忽視的影響。因此，在評(píng)估房地產(chǎn)售價(jià)過(guò)程中，必須對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行全方位思考和論證，而不能僅僅依據(jù)某一單一因素作出判斷?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估

一房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估為確定拍賣(mài)保留價(jià)提供服務(wù)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣(mài)底價(jià)。房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)確定中的幾個(gè)問(wèn)題1、拍賣(mài)底價(jià)的法律地位對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及全體估價(jià)師提出了更高的要求，即客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)。2、不能簡(jiǎn)單地一律打幾折，必須依照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響。從拍賣(mài)底價(jià)標(biāo)的物在拍賣(mài)市場(chǎng)上最可能的成交價(jià)這個(gè)角度考慮，拍賣(mài)無(wú)法成交和成交價(jià)大幅偏離底價(jià)都或多或少與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響有關(guān)。3、盡可能多地收集房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)行情，仔細(xì)分析拍賣(mài)成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、拍賣(mài)底價(jià)之間的關(guān)系。以目前深圳房地產(chǎn)拍

1、收益法；2、市場(chǎng)法；3、成本法，也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。一、需要進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的情形情形一、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓中必不可少的股價(jià)前置程序，交易雙方根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估合理確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，進(jìn)行后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)則通過(guò)納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告開(kāi)展征稅工作，并在符合法律規(guī)定的條件下，參照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法（試行）》規(guī)定，納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅（扣繳）申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送的資料包括：按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，需提供具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。情形二、股權(quán)出資股權(quán)出資也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，公司法規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)出資必須進(jìn)行評(píng)估。因此，根據(jù)公司法的規(guī)定，股權(quán)出資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。在稅收上，對(duì)于個(gè)