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對(duì)二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定一定要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房屋價(jià)格應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)馭協(xié)商，但雙方認(rèn)為要評(píng)估的，可以協(xié)商評(píng)估的問(wèn)題。

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買(mǎi)賣(mài)；

(二)互換；

(三)贈(zèng)與；

(四)繼承、受遺贈(zèng)；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

簽訂個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房合同要注意什么

1、從房子的產(chǎn)權(quán)開(kāi)始

買(mǎi)二手房，最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

主要集中幾個(gè)方面：

(1)該房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來(lái)說(shuō)，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，如果實(shí)在不放心，可以帶上個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄(具體需要什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。

另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫(xiě)進(jìn)合同，在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)。

(2)賣(mài)家是否有權(quán)賣(mài)這個(gè)房子

有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、約定好房子的成交價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)該注明正式的成交價(jià)格，以及支付的方式；交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、約定好買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任

這一項(xiàng)條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過(guò)程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個(gè)主張賠償。

4、關(guān)于過(guò)戶

合同雙方就過(guò)戶的時(shí)間期限都約定清楚，若一方違約的，可以追究其違約責(zé)任。

5、物業(yè)費(fèi)方面

在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，合同條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的配合等等，都應(yīng)在合同中明確注明。