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賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-26 09:52:49 65 人看過(guò)

一、賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)

賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)是:雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同,可以先確定對(duì)方不肯辦理過(guò)戶的原因,了解真實(shí)情況后,還堅(jiān)持買那套房的,可以試試雙方協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟,要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,配合辦理過(guò)戶手續(xù),并賠償損失?;蛘咭蠼獬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4959390173657515200.html">購(gòu)房合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。

法律依據(jù):

民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序是什么

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序是如下:

1.到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng);

2.提交身份證明、合同等過(guò)戶材料;

3.受理后審核材料;

4.三十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶登記,發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。

三、房產(chǎn)過(guò)戶訴訟時(shí)效是多久

房產(chǎn)過(guò)戶訴訟時(shí)效是三年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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    商品房屋過(guò)戶手續(xù)包括簽署商品房合同、進(jìn)行網(wǎng)簽、繳納規(guī)定稅金、交付房款并換領(lǐng)收據(jù),最后前往房產(chǎn)交易中心辦理變更登記,并攜帶身份證件、產(chǎn)權(quán)證件和商品房合同到房產(chǎn)交易中心。完成以上步驟后,將領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。以下是商品房屋過(guò)戶手續(xù)的改寫(xiě):1.簽署商品房合同和進(jìn)行網(wǎng)簽是辦理商品房屋過(guò)戶手續(xù)的第一步。2.繳納規(guī)定稅金是第二步,接著將房款交付并換領(lǐng)收據(jù)。3.最后,需要將商品房屋交付,并前往房產(chǎn)交易中心辦理變更登記,同時(shí)攜帶身份證件、產(chǎn)權(quán)證件和商品房合同到房產(chǎn)交易中心。4.在完成以上步驟后,將領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。商品房屋過(guò)戶需要注意哪些事項(xiàng)?商品房屋過(guò)戶是房屋交易中重要的一環(huán),需要注意以下事項(xiàng):1. 了解房屋過(guò)戶流程:商品房屋過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)賣方、買方和中介機(jī)構(gòu)的協(xié)商,以及房屋過(guò)戶登記等環(huán)節(jié)。了解這些流程可以更好地把握整個(gè)過(guò)戶過(guò)程。2. 檢查房屋權(quán)屬證明:過(guò)戶前需要確保房屋權(quán)屬證明齊全,包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證
    2023-11-24
    426人看過(guò)
  • 二手房買賣未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)大
    二手房買賣未及時(shí)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大,在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,應(yīng)該明確約定辦理過(guò)戶的時(shí)間,并約定違約責(zé)任,以防止賣房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。近日,我市的黎老師有點(diǎn)煩。三年前,她和一個(gè)關(guān)系很好的朋友達(dá)成協(xié)議,以三萬(wàn)元的價(jià)格買下了這個(gè)朋友位于我市大東關(guān)50平方米的一套房子。由于平日兩人關(guān)系非常要好,因此雙方?jīng)]有辦理房子的過(guò)戶手續(xù)。就這樣,一拖再拖,直到近段時(shí)間,二手房頻頻出臺(tái)調(diào)控政策,黎老師才想起來(lái)應(yīng)該辦理過(guò)戶手續(xù)。于是,黎老師頻頻給這位好友打電話,催促她過(guò)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù),這位朋友一開(kāi)始還接黎老師的電話并且表示:沒(méi)事,住著吧??墒?,房子不是自己的名字,住著也不踏實(shí)啊!黎老師繼續(xù)給自己的這位朋友打電話。一開(kāi)始她推說(shuō)自己沒(méi)時(shí)間,等有時(shí)間再辦吧,可是后來(lái)再打電話,她就不接了,黎老師擔(dān)心地對(duì)筆者說(shuō),這幾年房?jī)r(jià)飛漲,我當(dāng)年3萬(wàn)元買的50平方米的房子,現(xiàn)在至少能賣到10萬(wàn),不知道她是不是后悔了?!近幾年,二手房交易日漸火
    2023-06-10
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  • 法院拍賣物品的過(guò)戶手續(xù)辦理流程
    法院拍賣的房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù),競(jìng)拍人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買房屋成功后,競(jìng)拍人應(yīng)該立即支付拍賣成交價(jià)的一定比例的款項(xiàng)給拍賣行作為定金,在拍賣行的協(xié)助下與委托拍賣人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。簽約后,競(jìng)拍人將剩余價(jià)款支付給委托拍賣人,憑合同書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。動(dòng)產(chǎn)拍賣的,動(dòng)產(chǎn)交給買受人之日起就歸買受人所有。商品房怎么過(guò)戶手續(xù)1.商品房過(guò)戶需要到當(dāng)?shù)卣抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù);2.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;3.買方向財(cái)政部門(mén)繳納契稅,賣方向地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)用和成本費(fèi);4.等待房屋所有權(quán)證,然后買受人憑新的房屋所有權(quán)證和原土地使用證到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定:動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后,其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受
    2023-06-30
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#合同履行
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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    • 土地買賣辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)方不簽字怎么辦
      遼寧在線咨詢 2022-11-01
      這種情況下,可以向法院起訴,要求對(duì)方履行合同,辦理過(guò)戶登記手續(xù)。V
    • 買二手房過(guò)戶被債權(quán)人拿手機(jī)辦理過(guò)戶手續(xù)一方不配合,賣方該怎么辦
      山西在線咨詢 2022-02-09
      這位朋友,不必客氣,首先感謝您對(duì)我的信任。其次,為了針對(duì)性負(fù)責(zé)任地解答,還需要具體了解案情才能拿出可行而有針對(duì)性應(yīng)對(duì)意見(jiàn)。再次,你們的糾紛是基于民間借貸而產(chǎn)生的糾紛,在借款到期后,債權(quán)人與債務(wù)人可以協(xié)商以物抵債,這是受法律保護(hù)的。辦理過(guò)戶需要雙方的配合,具體是否能辦理成功過(guò)戶手續(xù),還要看具體是否具備過(guò)戶的條件。辦理過(guò)戶手續(xù),需要雙方的配合才能完成,不能歸咎于其中一方,如果因另一方的原因造成無(wú)法辦理
    • 賣房合同簽訂后, 賣方不配合辦理過(guò)戶手續(xù)怎么辦?
      河北在線咨詢 2021-11-22
      房屋買賣合同簽訂后,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。 如果賣方在收到買方價(jià)格后不愿為買方辦理過(guò)戶登記手續(xù),經(jīng)買方要求后,賣方仍拒絕協(xié)助登記; 買方可以要求法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù),并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。取得勝訴裁判文書(shū)后,登記權(quán)利人可以憑此裁判文書(shū)申請(qǐng)并完成過(guò)戶登記。 至于買方手頭有賣方的房產(chǎn)證,賣方也可以作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù),然后再辦理新的房產(chǎn)證,買方手頭