過戶手續(xù)由買方還是賣方辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2022-01-22 06:44:16
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一、過戶手續(xù)由買方還是賣方辦理
賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦買賣合同的賣方不但應當交付買賣合同項下的標的物給買方，也應當轉移標的物的所有權至買方。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權的轉移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。本案中，買方依約支付了購房款，賣方應當依約協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)以轉移房屋的所有權至買方。法院認為，依法成立的合同受到法律保護，雙方當事人應當依約履行合同義務。故法院支持了原告的訴訟請求，并同時判令原告在辦理過戶手續(xù)后支付剩余部分房款。
第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、房產過戶手續(xù)辦理流程
（一）賣方要配合買方進行產權調查。
（二）買賣雙方簽訂購房合同。
（三）房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
（四）中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。
（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
（六）由房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書
1、房屋所有權證書；
2、買賣合同（原件）；
3、雙方當事人身份證原件及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
三、辦理過戶手續(xù)的程序
（一）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（二）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
（三）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
（四）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
（五）由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
《中華人民共和國民法典》
《中華人民共和國民法典》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
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承諾一、買方委托過戶手續(xù)在房屋買賣合同中，賣方可以委托買方辦理過戶手續(xù)。（一）房產過戶流程1、簽訂合同交付定金。2、去銀行申請購房貸款。3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）。4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值。5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核。6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書。7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結。9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主。10、新產權人（貸款申請人）房產證下發(fā)后將產2023-05-0665人看過 -
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先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方再到房產登記部門辦理過戶。一、房子貸款未還清，離婚后房產能過戶嗎離婚后房貸沒還完可以過戶。離婚后如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，可以有兩種辦法：1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那么就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。二、銀行抵押注銷怎么辦理應按照以下步驟辦理，首先，申請?zhí)崆斑€貸。然后，申請批下來之后，房主可以直接去所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同和錢，其次，銀行會給開具一個已經還清貸款的證明，銀行在房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房屋所有人再帶2023-06-24200人看過
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法律綜合知識一、如何辦理房產買賣過戶手續(xù)辦理房產買賣過戶手續(xù)如下：1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70％）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主；10、2023-11-25265人看過 -
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