買賣二手房必須要將賣家的戶口從房中遷出嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 08:01:24
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在實(shí)際中，買賣二手房不同于新房，有些人因?yàn)樽陨砜紤]，一買到二手房后，拿到產(chǎn)權(quán)證書后，就會(huì)遷出自己原先的戶口到現(xiàn)在的住所地。但是，這時(shí)候，往往賣家只是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并有遷出戶口。因此，新的業(yè)主，也就是買家，就擔(dān)心如果對方不遷出戶口，自己就無法上戶。而且，自己是住在這個(gè)房屋里的，要是原業(yè)主不遷戶口，也擔(dān)心影響自己享受本地的戶口政策優(yōu)惠。
其實(shí)，買賣二手房后賣家不是必須遷出戶口的，戶口遷出與否，主要看雙方的約定。
如果雙方在購房合同中約定，賣方在移交房屋產(chǎn)權(quán)后，必須將戶口遷移出去，那么賣方就應(yīng)當(dāng)將戶口遷移出去，否則將構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果買賣雙方在購房合同中，對遷移戶口無約定或約定不明的，賣方可自行選擇是否將戶口遷移出去。
另外，購買二手房后，如何約定戶口遷移屬于雙方自行協(xié)商的內(nèi)容，但一般上應(yīng)涉及遷移條件，日期及違約責(zé)任等基本內(nèi)容。例如：甲方承諾自房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起一個(gè)月內(nèi)，向房屋所在地的某某派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，應(yīng)向乙方支付違約金100元/每天。
購房二手房要辦理戶口遷入，一般要注意以下問題：
1、在合同中明確戶口遷出的時(shí)限；
2、正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。
最后，因?yàn)橘I賣二手房不是必須要將賣家的戶口從房中遷出，只有在約定好的情況下才需要，所以，如果買賣二手房后怕遷戶口的時(shí)候有糾紛的，就可以在合同中先約定好戶口遷移的問題，若是對方不肯配合的，延期產(chǎn)生違約金，并且數(shù)額較大的，建議可以找個(gè)擅長解決房屋買賣糾紛的律師咨詢。
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賣完二手房之后必須把戶口遷走嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-28那當(dāng)然。。一般是交易過戶之前就必須遷走的因?yàn)橛行┬^(qū)戶口涉及到學(xué)區(qū)的劃分，更重要的是萬一要拆遷的話涉及到拆遷補(bǔ)償呢。 -
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賣房子戶口必須遷移嗎湖北在線咨詢 2022-05-29根據(jù)《戶籍管理?xiàng)l例》規(guī)定，對城鎮(zhèn)居民出售唯一住房后戶籍遷移問題有以下規(guī)定： 1、城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的?？蓪艨谶w到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。 2、對城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權(quán)，符合戶口準(zhǔn)入條件的，可以遷入戶口。按規(guī)定可見，原則上你作為出售方有義務(wù)遷出戶口，遷出后你可以找親友掛靠或加入單位集體戶口皆可。但規(guī)定 -
二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何山西在線咨詢 2023-02-26二手房買賣，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買賣合同。 3、找一家評估公司做相關(guān)評估。 4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請。 5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)
