購(gòu)房者新房房產(chǎn)證辦理流程
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時(shí)間： 2023-04-25 17:02:18
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一、購(gòu)房者新房房產(chǎn)證辦理流程
購(gòu)房者新房房產(chǎn)證辦理流程：
1.產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件；
2.對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察；
3.產(chǎn)權(quán)審查；
4.繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；
5.把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
二、辦理房產(chǎn)證時(shí)可以寫夫妻倆的名字嗎
辦理房產(chǎn)證時(shí)可以寫夫妻倆的名字，房產(chǎn)證上對(duì)于名字的個(gè)數(shù)并沒(méi)有規(guī)定，可以寫多個(gè)名字。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。
三、沒(méi)有房產(chǎn)證戶口怎么辦
沒(méi)有房產(chǎn)證戶口的辦法如下：
1.所購(gòu)房屋已交付使用，且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地分局辦證中心或可辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所辦理戶口登記。
2.所購(gòu)房屋未入住，且沒(méi)有房產(chǎn)證的，暫時(shí)不可辦理戶口登記。
《戶口登記條例》第五條
戶口登記以戶為單位，同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主，單身居住的自立一戶，以本人為戶主，居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶，戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。
第十條
公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
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房產(chǎn)證一、新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)1、新房房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市、各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過(guò)兩年。2、假如合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限，如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。3、此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。相關(guān)法律規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地2023-06-22483人看過(guò) -
動(dòng)遷動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。如何防范購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)（一）針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高2023-07-05480人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證的流程1、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證的流程是：向有關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，詢價(jià)與受理，經(jīng)過(guò)房管所的初審、以及審批。審批完成后通知換證人，繳納一定工本費(fèi)，最后房產(chǎn)部門進(jìn)行登記后發(fā)于新的房產(chǎn)證。申請(qǐng)人必須攜帶本人身份證復(fù)印件以及原件、如果委托他人辦理，還需要委托書原件、以及受托人身份證復(fù)印件以及原件的等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二、換房產(chǎn)證需要什么手續(xù)辦理1、產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。2、勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、2023-06-12416人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、新房辦房產(chǎn)證需要多少錢(1)契稅購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收；(2)登記住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(3)印花稅印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的2023-02-28233人看過(guò)
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買房時(shí)首先看交通買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。我認(rèn)為首先要看交通。比如像我這樣30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時(shí)要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。我的一個(gè)同事住在近郊區(qū)，每天既要送孩子，又要送老婆，一天下來(lái)就是一百多公里，如果要加班，其他人也跟著麻煩了。由于住的遠(yuǎn)，為節(jié)省路上的時(shí)間，許多有車族只能錯(cuò)過(guò)上下班時(shí)間，早上比別人早半個(gè)小時(shí)來(lái)，晚上比別人晚半個(gè)小時(shí)走。你一定會(huì)說(shuō)，不是有高速路嗎？高速路是快，但那是有成本的，況且下了高速一進(jìn)城還得闖“三環(huán)”、擠“二環(huán)”。就算是正點(diǎn)下班，從市區(qū)到三環(huán)、四環(huán)，沒(méi)有30分鐘不行吧？每天上下班路上少說(shuō)也得三四個(gè)小時(shí)，還不要說(shuō)夫妻互相接送的時(shí)間了。大多數(shù)家庭肯定沒(méi)有兩輛車，有兩輛車的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也就不買那么遠(yuǎn)的房了。我的想法是從實(shí)際出發(fā)，以實(shí)用為先，即以郊區(qū)選擇的樓盤為參照，降低一點(diǎn)兒檔次選擇城里的2023-06-13354人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、現(xiàn)在進(jìn)行住宅建設(shè)的買賣大多是通過(guò)仲裁和公證進(jìn)行的，這樣的過(guò)程也不能完全保障購(gòu)買者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。2、另外，建造住宅一般需要5年時(shí)間。以前建造經(jīng)濟(jì)適用住宅時(shí)，為了防止申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住宅的人購(gòu)買，規(guī)定5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用住宅，5年后可以買賣經(jīng)濟(jì)適用住宅。買賣需要證明書，5年后處理。還建房能辦房產(chǎn)證嗎？還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的。還建房屬于安置房，需要持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地使用證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條2023-08-07435人看過(guò) -
房產(chǎn)證并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒(méi)有資格辦理；2、可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋所有權(quán)證原件；6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；2、已回遷安置證明原件；3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；2023-07-11239人看過(guò) -
房產(chǎn)證(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，2023-05-08463人看過(guò)
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房產(chǎn)證房子房產(chǎn)證一般交房后在60日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商將資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，辦理流程是到管理部門領(lǐng)取申請(qǐng)表、登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪、繳納費(fèi)用以及稅費(fèi)，提交申請(qǐng)材料、最后在指定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取。一、房子房產(chǎn)證一般交房后多久辦理房子房產(chǎn)證一般交房后應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起60日內(nèi)辦理，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、辦理房產(chǎn)證流程準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理，辦理流程以下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋地所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；3.向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)2023-06-0556人看過(guò) -
承諾一、購(gòu)房流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣2023-06-14215人看過(guò) -
驗(yàn)收房屋的流程一般包括如下程序：1、開發(fā)商按照合同約定。向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書，購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購(gòu)房人攜帶入住資料和入住費(fèi)用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。4、核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。7、驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)2023-04-03177人看過(guò) -
個(gè)人購(gòu)房商品辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程：收件---〉初審---〉調(diào)查---〉復(fù)核---〉柜臺(tái)---〉收費(fèi)---〉打過(guò)戶單---〉蓋章/發(fā)件---〉歸檔一、買方所購(gòu)的房屋的整幢樓是否已辦理預(yù)先登記，這是能否辦理產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于商品房，買方與開發(fā)商所簽定的合同一定要經(jīng)過(guò)福州市房地產(chǎn)交易中心登記備案，所購(gòu)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)才會(huì)清晰，無(wú)爭(zhēng)議，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料有：1、身份證2、商品房買賣合同3、發(fā)票4、購(gòu)房證明書5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（單位購(gòu)買）二、預(yù)先登記后三個(gè)月內(nèi)，買方需在三個(gè)月內(nèi)到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。2023-04-22396人看過(guò)
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新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。1、購(gòu)房資質(zhì)審核在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。2、簽合同和網(wǎng)簽順序新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。3、放貸款的節(jié)點(diǎn)新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。相對(duì)比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)2023-04-30163人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、新房怎樣辦理房產(chǎn)證1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表2023-02-19421人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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怎么辦理新房房產(chǎn)證流程簡(jiǎn)單程序新疆在線咨詢 2021-10-26房產(chǎn)證辦理流程： 一，提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三，契稅稅率及繳款書的辦理： 1、提供戶主身份證復(fù)印件。 2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 四，注意事項(xiàng)： 保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。 -
2023新房購(gòu)房流程貴州在線咨詢 2024-10-06新房購(gòu)房流程包括那些步驟呢？下面從以下九個(gè)步驟具體介紹新房購(gòu)房流程。 第一步：自我能力評(píng)估 注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40％。 第二步：挑選房源 注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。 第三步 -
拿房產(chǎn)證購(gòu)房合同的流程怎樣？辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同嗎？甘肅在線咨詢 2022-07-27辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 開發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開發(fā)商的介紹信。 帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金 然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票 到房管局辦證窗口提供如上資料 拿房產(chǎn)證購(gòu)房合同，當(dāng)天就可以辦理好了 -
購(gòu)房者辦理國(guó)有土地使用證流程河南在線咨詢 2022-04-29購(gòu)房者如何辦理國(guó)有土地使用證購(gòu)房者如果不如期辦理土地分割登記發(fā)證手續(xù)，申領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，自己的土地合法權(quán)益是得不到保障的。如受到侵占、產(chǎn)生糾紛等，自己的利益就可能受到損害。辦證流程 1.提出分割登記申請(qǐng)，分割登記申請(qǐng)以住宅小區(qū)或一幢樓為單位申請(qǐng)。新建、在建的商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)申請(qǐng);房改房、集資房由房改、集資單位負(fù)責(zé)申請(qǐng);開發(fā)商已撤離的已售商品房，以一幢樓為單位，由該幢樓所有住戶共同委托
