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在我們?nèi)粘Ｉ钪?，開發(fā)商違約可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者面臨諸多不便和困擾，因此了解何種情形下購(gòu)房者有權(quán)選擇退房至關(guān)重要。

以下是幾種常見的情況供您參考：

首先，若開發(fā)商未能按期交付房屋（一般延遲時(shí)間超過三個(gè)月），那么購(gòu)房者便有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行退房處理，同時(shí)尋求對(duì)等賠償，比如原定金金額雙倍返還或者按照房屋買價(jià)支付相應(yīng)的利息。

其次，若因開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在合同約定期間內(nèi)無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，購(gòu)房者也是有權(quán)利根據(jù)此條件選擇退房的。

再次，如果開發(fā)企業(yè)所持有的證件不夠齊全（如設(shè)立樓盤、出售房屋所需的全部資質(zhì)證書），這也視為違規(guī)操作行為，其與購(gòu)房者簽訂的相關(guān)協(xié)議將會(huì)被判定為無效。

再者，如果房屋交收時(shí)實(shí)際測(cè)量的面積與其簽約時(shí)期暫估的面積之間的差異相對(duì)于絕對(duì)數(shù)值超過了百分之三，購(gòu)房者仍可據(jù)此條件主動(dòng)提出退房，并且主張利息賠償。

同樣地，如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，例如地基沉降超過預(yù)定范圍、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形變過大、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低于標(biāo)準(zhǔn)等等，這些都是需要由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審查登記的，若經(jīng)查證發(fā)現(xiàn)確實(shí)達(dá)到了不合格的程度，購(gòu)房者此時(shí)亦有權(quán)要求退房。

最后，若開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者事先同意而擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括戶型、方向以及面積大小等主要參數(shù)在內(nèi)的設(shè)計(jì)情況，客戶是有權(quán)援引合同規(guī)定，要求開發(fā)商退還購(gòu)房款項(xiàng)的。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第十九條

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理；

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。