同意支付違約金開發(fā)商可以退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-21 15:12:41
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1、能不能退答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。
2、退房違約金如何計算違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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椒江東京灣一業(yè)主將房產(chǎn)商交房交房違反合同規(guī)定告上法院，椒江法院經(jīng)審理判定開發(fā)商支付9000多元違約金！開發(fā)商在合同中承諾，燃?xì)庠诮环坎⒔毁M后一個月內(nèi)接通，結(jié)果沒有按期履行，被法院判決承擔(dān)逾期接通燃?xì)膺`約金。2005年6月16日，家住椒江的金先生，與開發(fā)商臺州某公司簽訂一份商品房買賣協(xié)議，約定臺州某公司將坐落在椒江東京灣自由城3幢1單元1102號房屋以632636元的價格賣給金先生。開發(fā)商應(yīng)于2006年8月20日前，依照有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定并經(jīng)驗收合格的商品房交付給金先生使用。燃?xì)庠诮环坎⒔毁M后1個月內(nèi)接通，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，開發(fā)商應(yīng)自到期日的第二天起至實際交付使用之日止，按日向金先生支付已付房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，金先生支付開發(fā)商購房款632636元。開發(fā)商于2006年10月20日向金先生交付房屋。2006年12月28日，金先生與開發(fā)商對房屋銷售款進行了結(jié)算。但2023-06-10339人看過 -
根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。但是，《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。而所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中確實遇到了不可抗拒的因素導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發(fā)商就可以以此為由拒絕支付違約金。日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區(qū)買了一套商品房，買房之前，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同約定開發(fā)商應(yīng)該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發(fā)商將支付違約金。而開發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個多月，為此，張先生找到開發(fā)商，要求開發(fā)商按合同約定賠償違約金，但直到現(xiàn)在張先生也沒有得到違約金。而開發(fā)商對此事也沒有明確態(tài)度，每次張先生催要時都以種種借口搪2023-06-1397人看過 -
法律綜合知識面對這一問題，應(yīng)根據(jù)實際情況予以妥善處理：首先，如果購房者在無正當(dāng)理由的情形下選擇退房，則需承擔(dān)支付違約金的責(zé)任；其次，在既沒有法定退房條件又無特別約定的前提下，由于個人因素而意欲退房者便構(gòu)成了違約，其理當(dāng)付出相應(yīng)的違約金作為代價。此外，關(guān)于違約金的額度問題，如雙方間已經(jīng)提前作出明確約定，自然應(yīng)嚴(yán)格依約履行；若未曾訂立特定條款，則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處置即可。另外，購房者亦有權(quán)尋求同開發(fā)企業(yè)進行平等磋商，以確認(rèn)最終的違約金金額。其次，若系由于開發(fā)企業(yè)本身的過失行為致使購房者產(chǎn)生退房意愿，此時購房者無需就此另行支付違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-08-07181人看過 -
法律綜合知識可以。購房后退房，一般情況下買方支付20％違約金。1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房；2、因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失；3、如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的可另行要求賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。2024-05-05427人看過
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法律綜合知識律師解答：可以起訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，退是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-07403人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以，但可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）2024-05-14352人看過 -
不可以故意支付違約金然后不履行合同。因為違約責(zé)任不只違約金一種，如果對方要求繼續(xù)履行的，則違約方應(yīng)在支付違約金之后，仍然繼續(xù)履行合同。除非原合同履行不能或者履行費用過高等情況下，才存在不繼續(xù)履行原合同的可能。借款人違約要支付違約金嗎支付違約金，是當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定或者借款合同約定，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行借款合同規(guī)定的義務(wù)時，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。這是對違約人的違約行為的經(jīng)濟制裁，帶有懲罰性。違約金分為法定違約金和約定違約金兩種形式。所謂法定違約金，是指違約金的數(shù)額、幅度、范圍和支付方式等由法律法規(guī)加以規(guī)定。如《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)進行賠償，補償違約金不足的部分。借款人不按合同規(guī)定的用途使用借款的，借款人有權(quán)收回部分或者全部貸款，對違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。借款人不按期償還借款，2023-07-31400人看過 -
法律綜合知識商鋪違約金的數(shù)額主要由合同約定及依法規(guī)定來確立，并且合同中的約定具有優(yōu)先權(quán)。換句話說，若在合同中已就違約責(zé)任做出明確定義并明確了違約金的具體數(shù)額，那么便應(yīng)遵循此約定；反之，若未作約定，則需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。通常情況下，若未在合同中約定違約金的比例，那么該比例不得超過百分之三十。若雙方法律行為均存在過失，則根據(jù)各自過錯程度進行相應(yīng)的分配。當(dāng)約定的違約金低于實際所遭受的損失時，當(dāng)事人有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)提出增加的請求；然而，如果約定的違約金過高，超出了實際損失，那么人民法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請對違約金進行適當(dāng)調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者2024-07-29424人看過
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法律綜合知識一、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約是不是可以退房發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件，主要是指開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的不能履行的情形。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、簽完商品房買賣合同開發(fā)可否解約房子合同簽了可以解約。退房條件主要包括約定條件和法定條件，約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期2024-01-19469人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商延期交房，能先交房再起訴開發(fā)商延期交房嗎開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2023-07-03369人看過 -
法律綜合知識一、房子違約開發(fā)商賠付嗎若開發(fā)商構(gòu)成違約行為，則違約方應(yīng)向受害方支付相應(yīng)的損害賠償金，該賠償金通常依據(jù)事先簽訂的合同協(xié)議及房屋實際費用進行精確計算。倘若勝訴方為不當(dāng)一方，其應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費用。當(dāng)對方出現(xiàn)違約情況時，受害方有權(quán)主張賠償權(quán)益，然而具體的賠償金額將嚴(yán)格按照合同細(xì)則進行確定與執(zhí)行。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）二、房子塌陷開發(fā)商還賠付嗎房子塌陷開發(fā)商賠付的。只要房子在質(zhì)保日期內(nèi)出現(xiàn)意外坍塌的情況是由開發(fā)商進行賠償處理的，就算是原來的開發(fā)商已經(jīng)撤離了，那國家還是會派人去尋找回來的，所以賠償方肯定是有的，所以不用太過擔(dān)心的，這種情況一般不會發(fā)生的，只要在建房的時候沒有偷工減料，基本上都是可以完全用到質(zhì)保日期結(jié)束的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2024-03-16450人看過 -
因房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房，業(yè)主霍女士將某房地產(chǎn)公司告上法庭。本網(wǎng)今天獲悉，北京市第二中級人民法院終審判決房地產(chǎn)開發(fā)公司向霍女士支付22萬余元逾期交房違約金。2004年，霍女士購買了房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的一套房屋。雙方約定，房地產(chǎn)公司應(yīng)在2005年7月1日前交付房屋，逾期超過60日未交付房屋，房地產(chǎn)公司應(yīng)自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向霍女士支付已交付房價款萬分之四的違約金。2007年11月，房地產(chǎn)公司向霍女士交付了房屋鑰匙、水卡、電卡。在多次與房地產(chǎn)公司追索無果的情形下，霍女士起訴到一審法院，請求判令房地產(chǎn)公司支付逾期交房的違約金。一審訴訟中，房地產(chǎn)公司稱因原法定代表人涉嫌犯罪已被刑事羈押，現(xiàn)公司仍未進入正常經(jīng)營狀態(tài)，履行合同能力存在瑕疵，對公司的遺留問題有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)解決；公司已盡力交房，但無力且不同意承擔(dān)違約金。一審法院經(jīng)審理駁回霍女士訴訟請求后，霍女士不服2023-06-1063人看過
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已交購房定金，最終因為購房人的原因沒有簽訂正式的房屋買賣合同，開發(fā)商可以沒收定金。但是如果因為開發(fā)商的原因?qū)е挛茨芎炗喎课葙I賣合同，則開發(fā)商無權(quán)沒收定金，還應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金交了想退房怎么辦（一）定金是指當(dāng)事人依照《民法典》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。（二）債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（三）目前，在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認(rèn)購書（也有叫做預(yù)定書或訂購書的）。這些認(rèn)購書一般都對作為標(biāo)的物的商品房的位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金。（四）一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則。但是，如果2023-03-06161人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商違約金延期支付怎么解決若您決定采取法律手段維護自身權(quán)益，建議您參考《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定。其中，第五百八十四條明確指出：“在一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)與約定不符從而給另一方帶來損失的情形下，造成的損害賠償金額應(yīng)該與違約行為導(dǎo)致的實際損失相等，且該損失包括了在合同完全履行之后，原本可預(yù)期獲得的所有利益；但是，這種損失金額不能超出違約方在簽訂合同之初就能夠預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的，由于違約行為可能引發(fā)的全部損失?！倍谖灏侔耸鍡l則進一步規(guī)定：“當(dāng)事人雙方可以自行協(xié)商約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金；亦或是約定由違約行為產(chǎn)生的損失賠償金額的計算方式?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是2024-07-23375人看過
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開發(fā)商不按時交房違約金可以支付嗎寧夏在線咨詢 2022-11-051、商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
付了首付簽了購房合同開發(fā)商違約可以退嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-17合同中約定退房條件的，可以按照約定退房，沒有約定有以下情況可以退：1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。2、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。4、變更 -
違約開發(fā)商可以不付違約金么?江西在線咨詢 2022-11-091、開發(fā)商構(gòu)成違約的需付違約金。違約金是一方違約需要對另一方進行補償而制定的。違約金的數(shù)額首先會根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購房合同中約定的內(nèi)容要求賠償。但是，如果違約金過分高于或過分低于所造成的損失，另一方可以請求減少或增加違約金的賠償數(shù)額。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低 -
開發(fā)商交房違約，收房后還能要求支付違約金嗎西藏在線咨詢 2022-10-20如果開發(fā)商違約，是否可以先收房再起訴，要根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進行確定，如果合同約定，可以先收房再起訴的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致 -
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法支付違約金嗎遼寧在線咨詢 2023-08-09延期交房的，業(yè)主的救濟有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)
