可以去法院起訴支付違約金退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-07 01:25:00
403 人看過
律師解答：
可以起訴。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，退是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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買房退房法律規(guī)定內(nèi)容主要有，房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量會嚴(yán)重影響正常居住、房子存在糾紛以及不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下都可以退。買房退房違約金支付數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行，沒有約定的按照實際損失賠償。一、買房退房法律規(guī)定買房退房法律規(guī)定內(nèi)容如下:1.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。2.房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。3.房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可以要求退房。4.不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。二、買房退房違約金怎么支付簽訂房屋買賣合同的時候，2023-06-04457人看過 -
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