農(nóng)村房屋在什么情況下才適用善意取得
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-20 17:12:25
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一、農(nóng)村房屋在什么情況下才適用善意取得
1、農(nóng)村房屋在取得房產(chǎn)的第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的情況下適用善意取得。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對(duì)受讓動(dòng)產(chǎn)已取得占有、對(duì)受讓不動(dòng)產(chǎn)已進(jìn)行登記后，原所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
二、善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)有哪些
這需要從受讓人(購房者)的“善意”認(rèn)定、交易價(jià)格“合理”與否和合同效力是否影響物權(quán)善意取得三方面進(jìn)行衡量。
認(rèn)定原則：受讓人(購房者)受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
非“善意”的情形：
①登記簿上存在有效的異議登記；
②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；
③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；
④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；
⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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法律綜合知識(shí)無權(quán)處分在善意取得的情況下會(huì)產(chǎn)生以下效力：1、一般受讓人會(huì)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，所有權(quán)人無權(quán)追回；2、原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。無權(quán)處分在善意取得的情況下效力如何的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三百一2022-06-28424人看過 -
處分權(quán)1、善意指受讓人不知讓與人（無權(quán)處分人）無讓與權(quán)，不問過失；2、善意指受讓人不知讓與人（無權(quán)處分人）無讓與權(quán)，不問是否過失，但在客觀情形下，若一般人依據(jù)交易經(jīng)驗(yàn)就可認(rèn)定讓與人沒有讓與權(quán)，受讓人就是惡意的；3、善意指受讓人不知或不可能知道讓與人（無權(quán)處分人）無讓與權(quán)；4、善意指受讓人不是明知或因重大過失而不知道讓與人（無權(quán)處分人）無讓與權(quán)。一、善意取得有哪些法律后果1、讓與人與受讓人之間基于善意取得制度的適用，受讓人取得讓與人轉(zhuǎn)讓的交易財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。讓與人和受讓人應(yīng)履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)，受讓人應(yīng)支付價(jià)款，讓與人應(yīng)協(xié)助將交易財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。讓與人不得再依自己無處分權(quán)或依所有權(quán)人追索或索賠，而請(qǐng)求受讓人返還財(cái)產(chǎn)。讓與人與受讓人基于法律行為而產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓人因善意而取得讓與人移轉(zhuǎn)其占有的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而受讓人應(yīng)向讓與人支付動(dòng)產(chǎn)之價(jià)金，如受讓人不按法律行為支付價(jià)金2、原所有權(quán)人2023-03-29263人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于“一房二賣”行為的處理方式是否適用于“善意取得”的問題，我們不得不面對(duì)這樣一個(gè)事實(shí)：雖然這種狀況并不普遍，但它確實(shí)存在于房地產(chǎn)市場之中。所謂“善意取得”，簡單地說就是指當(dāng)某人未擁有某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，卻非法將其轉(zhuǎn)讓給了第三方，并且在這個(gè)過程中，受讓人在獲得該財(cái)產(chǎn)時(shí)是基于善意的考慮，那么他就有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，合法地取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。然而，在涉及到房屋買賣的交易中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記手續(xù)，這就意味著購買者有責(zé)任去核實(shí)所購房產(chǎn)的登記信息。因此，在大多數(shù)情況下，第二位購買者很難證明自己在購買房產(chǎn)時(shí)是善意且不知情的。一旦出現(xiàn)了“一房二賣”的情況，通常會(huì)依據(jù)合同條款以及法院的裁決來解決爭議，而不是直接適用“善意取得”的原則?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得2024-04-3079人看過 -
票據(jù)關(guān)系根據(jù)我國法律規(guī)定，善意取得的適用條件有以下幾點(diǎn)：第一，受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；第二，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；第三，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。另外，出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。票據(jù)權(quán)利善意取得在理論界，票據(jù)權(quán)利善意取得的構(gòu)成要件，有五要件和六要件說。但是，六要件說已經(jīng)取得了通說的地位。本人也贊同六要件說?，F(xiàn)詳述如下：（一）、票據(jù)權(quán)利的善意取得必須符合票據(jù)法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓方式。在各國的立法實(shí)踐中，票據(jù)法規(guī)定的轉(zhuǎn)達(dá)讓方式一般有兩種，即背書轉(zhuǎn)讓方式及交付轉(zhuǎn)讓2023-08-16241人看過
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法律綜合知識(shí)1、農(nóng)村大學(xué)畢業(yè)生上過大學(xué)的都知道，考上學(xué)之后，戶口一般都會(huì)遷到學(xué)校所在的城市，落到學(xué)校的集體戶口中，也會(huì)發(fā)當(dāng)?shù)氐男碌纳矸葑C，尤其是到外省上大學(xué)的，基本都要遷戶口，這樣就從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)變成了城鎮(zhèn)戶口。等到大學(xué)畢業(yè)后，戶口一般都要從學(xué)校的集體戶口遷走，最多可以多留一段時(shí)間，等工作單位簽好了再動(dòng)戶口，但最終都要遷走。如果想要留在城市，必須在城里有穩(wěn)定的工作單位，或者有住房。而對(duì)農(nóng)村來的大學(xué)畢業(yè)生來說，剛畢業(yè)這個(gè)時(shí)候，是戶口回遷到老家村集體最容易的時(shí)候，只要自己想遷，回老家跟村干部說，都不會(huì)有什么阻礙的。2、夫妻一方是農(nóng)村戶口結(jié)婚時(shí)，一般女方都會(huì)把戶口遷到男方家里，當(dāng)然也有“倒插門”，男方遷戶口到女方家里情況。不管誰的戶口遷，結(jié)婚時(shí)，如果愿意，都可以把戶口遷到另一方戶口所在地。這樣如果一方是城市戶口，就可以遷到另一方，成為農(nóng)村戶口。結(jié)婚遷戶口，也是比較容易的。這種情況，在一些臨近征遷的農(nóng)村比較常見2024-01-19338人看過 -
法律綜合知識(shí)一房多賣是指出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個(gè)不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時(shí)，可先行與開發(fā)商協(xié)商，要求繼續(xù)履行合同并賠償損失。如果最后無法取得房屋，可以要求解除合同，同時(shí)同時(shí)要求賣方返還已付房款及利息，并賠償損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-13275人看過 -
有期徒刑一、哪些情況不是善意取得不能適用善意取得的情況主要有：禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)；須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)；被查封的財(cái)產(chǎn)；盜竊物和遺失物。1、禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)善意取得的主要目的，是為了保護(hù)交易安全，促進(jìn)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)。其前提是這些財(cái)產(chǎn)能夠在市場上自由流通。如果轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)不能隨便流通或只能在特定的主體之間流通，交易行為本身就違反了法律規(guī)定，善意取得自然不能保護(hù)和促進(jìn)這一層次的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，受讓人無權(quán)要求適用善意取得。如轉(zhuǎn)讓毒品、劇毒物、爆炸物，倒賣國家不允許自由買賣的珍稀動(dòng)物以及國家重點(diǎn)保護(hù)的文物等，都不能適用善意取得制度。2、須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)有些動(dòng)產(chǎn)，由于其價(jià)值較大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活具有相當(dāng)重要性，為了加強(qiáng)管理，法律對(duì)此特別規(guī)定轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)履行一定的登記手續(xù)。這類財(cái)產(chǎn)主要是自行車、機(jī)動(dòng)車輛等。公民或法人在買賣贈(zèng)與這類財(cái)產(chǎn)時(shí)，須提供相應(yīng)證明，到有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，法律關(guān)系才能生效。因此，2023-05-03148人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：不適用。遺失物不適用善意取得。所謂善意取得，是指動(dòng)產(chǎn)占有人或者不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人后，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。2024-04-19496人看過
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法律綜合知識(shí)一、善意取得。又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名義下的不動(dòng)產(chǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。善意取得的民法典效果是：善意第三人取得所有權(quán)或他物權(quán)，而真正所有權(quán)人的所有權(quán)消滅或者所有權(quán)上產(chǎn)生他物權(quán)負(fù)擔(dān)。善意取得的債法效果：所有人對(duì)無權(quán)處分人主張侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。二、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件：(一)不動(dòng)產(chǎn)登記薄出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤。1、共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下。2、因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯(cuò)誤。3、因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤。(二)不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無權(quán)處分。故：買賣合同屬于效力待定。(三)第三人為善意。即不知這是無權(quán)處分。若不動(dòng)產(chǎn)登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預(yù)告登記、抵押登記，第三人不得主2022-10-30322人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋可以善意取得嗎房屋可以善意取得。只要當(dāng)事人在受讓房屋時(shí)是善意的，并且已經(jīng)以合理的價(jià)格購買，并且完成了登記手續(xù)，那么該房屋就可以善意取得。二、善意取得的法律條件善意取得的法律條件包括以下幾個(gè)方面：1．當(dāng)事人在登記的過程中發(fā)生了登記錯(cuò)誤。（1）登記錯(cuò)誤是指在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動(dòng)的過程中發(fā)生了錯(cuò)誤的登記。這是不動(dòng)產(chǎn)善意取得的首要條件，如果沒有登記錯(cuò)誤，善意取得便無從發(fā)生。（2）登記錯(cuò)誤就是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上顯示出的不動(dòng)產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)狀態(tài)不一致的錯(cuò)誤。2．當(dāng)事人有合法的權(quán)利外觀。（1）讓與人必須是具有合法權(quán)利外觀的無處分權(quán)人。（2）善意取得保護(hù)的是善意的交易，其基礎(chǔ)在于第三人不知登記錯(cuò)誤，如果第三人明知登記是錯(cuò)誤的依然進(jìn)行交易，顯然就不屬于善意取得制度保護(hù)的范疇。3．當(dāng)事人雙方有交易行為。第三人必須通過合法的交易行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，受讓人已經(jīng)支付了合理的對(duì)價(jià)并取得了物權(quán)，即第三人作為2024-07-12217人看過 -
質(zhì)權(quán)善意取得不適用于租賃關(guān)系。善意取得，是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，即可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的法律制度。受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。權(quán)利質(zhì)權(quán)可以善意取得嗎權(quán)利質(zhì)權(quán)是可以善意取得的。所謂動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得，就是說出質(zhì)人以自己沒有權(quán)利處分的第三人財(cái)產(chǎn)來設(shè)定的質(zhì)權(quán)，這時(shí)質(zhì)權(quán)人就處于善意取得占有質(zhì)物。對(duì)此，我國關(guān)于《民法典》的司法解釋中規(guī)定了，出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無權(quán)處分的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此而給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-11258人看過 -
數(shù)罪并罰數(shù)罪并罰是指對(duì)犯兩個(gè)以上罪行的犯人，就所犯各罪分別定罪量刑后，按一定原則判決宣告執(zhí)行的刑罰。我國刑法第69條、第70條和第71條分別作了規(guī)定。普通的數(shù)罪是指判決宣告以前發(fā)現(xiàn)的數(shù)罪，對(duì)于這種數(shù)罪的并罰，是數(shù)罪并罰的典型形態(tài)，我國數(shù)罪并罰的原則，就是根據(jù)這種情況規(guī)定的，由于我們已經(jīng)對(duì)數(shù)罪并罰原則作了詳盡的論述。因而對(duì)于判決宣告以前發(fā)現(xiàn)數(shù)罪的合并處罰，可以按照我國刑法第69條之規(guī)定直接適用。發(fā)現(xiàn)漏罪的數(shù)罪并罰，我國刑法第70條規(guī)定：“判決宣告以后，刑罰執(zhí)行完畢以前，發(fā)現(xiàn)被判刑的犯罪分子在判決宣告之前還有其他罪沒有判決的，應(yīng)對(duì)新發(fā)現(xiàn)的罪作出判決，把前后兩個(gè)判決所判處的刑罰，依照本法第69條的規(guī)定，決定執(zhí)行的刑罰。已經(jīng)執(zhí)行的刑期，應(yīng)當(dāng)計(jì)算在新判決決定的刑期以內(nèi)?！痹俜感伦锏牟⒘P，我國刑法第70條規(guī)定：“判決宣告以后，刑罰執(zhí)行完畢以前，被判刑的犯罪分子又犯罪的，應(yīng)當(dāng)對(duì)新犯的罪作出判決，把前罪沒有執(zhí)行的2023-06-24388人看過
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法律綜合知識(shí)一、取保候?qū)徥裁辞闆r下適用1．應(yīng)當(dāng)逮捕，但患有嚴(yán)重疾病的，可以取保候?qū)彙?．應(yīng)當(dāng)逮捕，但正在懷孕、哺乳自己不滿一周歲的嬰兒的婦女，可以取保候?qū)彙?．對(duì)拘留的犯罪嫌疑人，證據(jù)不符合逮捕條件的，公安機(jī)關(guān)可以決定取保候?qū)彙?．提請(qǐng)逮捕后，檢察機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)逮捕，需要復(fù)議、復(fù)核的，公安機(jī)關(guān)可以決定取保候?qū)彙?．移送起訴后，檢察機(jī)關(guān)決定不起訴，需要復(fù)議、復(fù)核的，公安機(jī)關(guān)可以決定取保候?qū)彙?．犯罪嫌疑人、被告人被羈押的案件，不能在刑事訴訟法規(guī)定的偵查期限內(nèi)、審查起訴期限內(nèi)、一審和二審期限內(nèi)辦結(jié)，對(duì)犯罪嫌疑人、被告人可以取保候?qū)彙?．持有有效護(hù)照和有效出入境證件，可能出境逃避偵查，但不需要逮捕的，可以取保候?qū)?。二、取保候?qū)徠陂g要遵守什么規(guī)定被取保候?qū)彽姆缸锵右扇?、被告人，在取保候?qū)徠陂g，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（1）未經(jīng)執(zhí)行機(jī)關(guān)批準(zhǔn)不得離開所居住的市、縣。這是對(duì)被取保候?qū)徣嗽谌”：驅(qū)徠陂g活動(dòng)地域的限制。如果有正當(dāng)2024-01-23259人看過 -
一、農(nóng)村房屋確權(quán)后是永久性的嗎?農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)沒有有效期的，但并不意味著是永久的。畢竟，農(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民朋友對(duì)其只有使用權(quán)，且還必須滿足一定的條件才可以。農(nóng)村房屋確權(quán)，確定的是農(nóng)民對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，農(nóng)村房屋的確定必須滿足相關(guān)的規(guī)定：1、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，且不能超過規(guī)定的面積。具體的宅基地面積規(guī)定，以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定為準(zhǔn);2、農(nóng)村村民符合規(guī)定的分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，且現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理，可以進(jìn)行農(nóng)村房屋確權(quán);3、非農(nóng)戶口之前在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”;4、已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使2023-05-0963人看過
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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法律對(duì)于贓物善意取得的規(guī)定是什么？什么情況下可以適用善意取得？河北在線咨詢 2022-05-06這是個(gè)關(guān)于贓物善意取得的問題。 關(guān)于贓物善意取得的構(gòu)成要件，除了適用善意取得的一般構(gòu)成要件外，還應(yīng)特別注意滿足以下三個(gè)方面： 一是受讓人須從以下場所通過法律行為取得受讓物：（１）由拍賣而取得受讓物。所謂拍賣，既包括國家有關(guān)機(jī)關(guān)主持的強(qiáng)制拍賣，也包括一般的拍賣機(jī)構(gòu)所主持的一般拍賣；（２）由公開市場取得受讓物。這里的公開市場包括公營市場、百貨公司、超級(jí)市場、一般商店、早市、夜市及廟會(huì)、展銷會(huì)等；（３） -
農(nóng)村房屋屬于善意取得嗎四川在線咨詢 2023-09-23農(nóng)村房屋在取得房產(chǎn)的第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的情況下適用善意取得。 -
善意取得不適用情形天津在線咨詢 2024-04-23善意取得不適用情形，分別是：1、禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)；2、須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)；3、被查封的財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)被查封后，當(dāng)事人的處分權(quán)受到限制，如將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，將破壞查封的效力，劃歸債權(quán)人的債權(quán)，屬于無權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，第三人即使是善意，也不應(yīng)取得所有權(quán)。 -
試論哪些情況不適用于善意取得澳門在線咨詢 2023-06-17不適用善意取得的情況包括：被查封的財(cái)產(chǎn)，禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)，須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，善意取得是指在動(dòng)產(chǎn)占有人非法處分其占有的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如第三人基于善意受讓對(duì)該動(dòng)產(chǎn)取得占有，則依法對(duì)其即時(shí)取得所有權(quán)或他物權(quán)的制度。 -
哪些情況下不適用善意取得,法律上該如何規(guī)定四川在線咨詢 2023-06-14以下情況不能適用善意取得：禁止和限制流通的動(dòng)產(chǎn)不能善意取得；須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)不能善意取得；被查封的財(cái)產(chǎn)不能善意取得；遺失物不適用善意取得。
