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第三方是否能夠干涉轉(zhuǎn)租合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-13 01:40:16 367 人看過

擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效，但其租賃行為無效。法律上沒有明確規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效。但在實踐中，大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對轉(zhuǎn)租人和次承租人具有約束力。一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

擅自轉(zhuǎn)租的法律后果

（一）未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)

根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

《民法典》（2021．1．1生效）第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（二）未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定

根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”、“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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合同轉(zhuǎn)租給第三方違反合同約定嗎

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、轉(zhuǎn)租房子的法律后果是什么？自行轉(zhuǎn)租的法律后果是出租人具有法定解除權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、租房合同沒到期不想租了怎么解決雙方協(xié)商解決，也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、民法典規(guī)定房屋租賃轉(zhuǎn)租的損害賠償如何劃分未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，因轉(zhuǎn)租行為造

2023-03-31

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涉他合同第三人能否要求履行

向第三人履行的合同有效，債權(quán)人可主張撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害且受讓人知情時，債權(quán)人可請求法院撤銷債務(wù)人的行為。向第三人履行的合同是指當(dāng)事人約定，由債務(wù)人向第三人履行義務(wù)，第三人因此直接取得請求權(quán)的合同。這種合同的主體不變，仍然是原合同中的債權(quán)人和債務(wù)人，第三人只是作為接受債權(quán)的人，因此，第三人不為合同當(dāng)事人。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過債務(wù)人的同意，向第三人履行的約定才發(fā)生效力。債務(wù)人必須向債權(quán)人指定的第三人履行合同義務(wù)，否則，不能產(chǎn)生履行的效力。向第三人履行原則上不能增加履行難度和履行費用，如果增加履行費用，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成，而是債權(quán)人的原因所致，債務(wù)人并無過錯，故從公平和誠實信用的角度講，應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人承擔(dān)增加的費用。根據(jù)《民法典》第五百四十條，合同無效、被撤銷或者解除的，不影響債權(quán)人的請求權(quán)。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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一、債務(wù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓能否涉及第三方擔(dān)保人民法典規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，而擔(dān)保人作為第三人的，債權(quán)人可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、轉(zhuǎn)讓公司債權(quán)時需要滿足的條件有哪些1．須存在合法有效的債權(quán)；2．債權(quán)根據(jù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定、依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓；3．轉(zhuǎn)讓方與受讓方依法達成協(xié)議；4．債權(quán)轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十五條，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)

2023-09-29

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看案件的性質(zhì)和具體的訴訟請求。1、第三人構(gòu)成重婚的，可以向司法機關(guān)舉報，要求司法機關(guān)追究對方重婚罪的刑事責(zé)任；2、起訴婚內(nèi)關(guān)系外的第三人，需要看起訴訟的請求是否成立。若因第三者破壞當(dāng)事人的婚姻關(guān)系，起訴要求賠償?shù)?，不是一個合理的訴訟請求。起訴對方返還其配偶贈與的財產(chǎn)，可能會得到支持?；橥馇樗闶腔橐鲈p騙嗎婚外情不屬于婚姻詐騙，準(zhǔn)確把握處理以婚姻騙財?shù)陌讣?，區(qū)別不道德婚姻和婚姻詐騙犯罪，可以從以下幾個方面來認識和判斷：第一，從犯罪故意產(chǎn)生的時間上看，以婚騙財?shù)脑p騙犯罪的犯罪故意往往產(chǎn)生在婚姻關(guān)系成立之前，具有非法占有他人錢財?shù)姆缸锕室馐钦J定婚姻詐騙犯罪的重要構(gòu)成要件。第二，在客觀行為上，采取了虛構(gòu)事實，隱瞞真相的方法，騙取了被害人的信任。通過欺騙手段獲取財物之后，行為人將財物用于個人揮霍。為了掩蓋詐騙事實，更加取得被害人的信任，行為人有時也會將騙取的錢財少量花在被害人身上，但錢財在實質(zhì)上仍被行

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能。不管工資發(fā)放是否有變更，勞動者和用人單位建立勞動關(guān)系，用人單位就應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)依法為勞動者辦理社保。勞動者符合失業(yè)保險金領(lǐng)取條件即可在解除勞動合同以后60日內(nèi)辦理失業(yè)保險金領(lǐng)取。一、失業(yè)金領(lǐng)取條件1、失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險費滿一年的。2、依照勞動合同法第四十四條第一項、第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；3、由用人單位依照勞動合同法第三十九條、第四十條、第四十一條規(guī)定解除勞動合同的；4、用人單位依照勞動合同法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；5、由用人單位提出解除聘用合同或者被用人單位辭退、除名、開除的；6、勞動者本人依照勞動合同法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。二、失業(yè)保險的拓展知識失業(yè)人員申領(lǐng)失業(yè)保險金應(yīng)在終止或者解除勞動合同之日起60日內(nèi)到受理其單位失業(yè)保險業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機構(gòu)填寫《失業(yè)保險金申領(lǐng)表》，

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房東能否干涉轉(zhuǎn)讓

房東有權(quán)干涉轉(zhuǎn)讓。經(jīng)房東同意，承租人可以在租賃期間退出租賃關(guān)系，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，由受讓承租權(quán)的第三人與房東建立新的租賃合同關(guān)系，未經(jīng)房東同意不得實施轉(zhuǎn)讓。一、租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)租嗎租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)房東同意。根據(jù)中國法律，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，轉(zhuǎn)租前應(yīng)經(jīng)房東同意。二、轉(zhuǎn)租要重新簽合同嗎轉(zhuǎn)租要重新簽合同。必要時，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意，出租人必須首先獲得出租人的書面同意，否則構(gòu)成無權(quán)處分，轉(zhuǎn)租行為的有效或無效處于待定狀態(tài)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未

2023-06-21

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轉(zhuǎn)租限制下的轉(zhuǎn)讓合同是否能夠執(zhí)行

無效。房東不同意轉(zhuǎn)讓，就有權(quán)解除合同，那合同就無效了。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則承租人不得將租房轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽字嗎店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第

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債務(wù)能否向第三方轉(zhuǎn)讓？

個人債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方，但是應(yīng)經(jīng)過債權(quán)人同意。債務(wù)轉(zhuǎn)移又稱“債務(wù)承擔(dān)”，是指債務(wù)在不同主體之間的轉(zhuǎn)移。債務(wù)轉(zhuǎn)移不僅必須由原債務(wù)人和新債務(wù)人達成協(xié)議，而且必須經(jīng)原債權(quán)人同意。必須符合以下要件：（1）轉(zhuǎn)讓的債務(wù)需為合法有效的債務(wù)，即債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如果為非法的債務(wù)當(dāng)然是不允許轉(zhuǎn)讓的。（2）轉(zhuǎn)讓的債務(wù)具有可轉(zhuǎn)移性而非專屬于債務(wù)人自身的。（3）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須得到債權(quán)人的同意。股東個人債務(wù)能否起訴公司依據(jù)債權(quán)債務(wù)相對性，股東個人債務(wù)不能起訴公司，股東和公司是不可混同的。公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨粭l，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以

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車牌能否轉(zhuǎn)讓給第三方？

車牌是否可以過戶給別人，具體如下：1、機動車車牌可以過戶，但是需要滿足的條件是夫妻關(guān)系，并且只能是這種關(guān)系才能過戶；2、不能過戶，除了夫妻關(guān)系，其他關(guān)系，以及正常買賣車輛，都不允許過戶。一、車輛過戶時需要以下手續(xù)：1、領(lǐng)填動車變更、過戶、改裝、停駛、報廢審批表一份；2、加蓋與原注冊登記相同的印章，私車須交驗車主身份證；3、到交警支隊車管科，登記受理崗交驗經(jīng)辦人審核。符合過戶條件的車輛，送機動車檢驗崗檢驗認定；4、檢驗合格后，本縣市過戶或變更的，直接到牌證管理崗等候通知交費。二、汽車過戶都需要攜帶的證件如下：1、身份證；2、車輛行駛本；3、購車原始發(fā)票；4、買賣合同。綜上所述，如果是夫妻，可以過戶。車輛過戶時，需要向車管所申請保留原車牌。申請后，原車牌保留一年。一年內(nèi)，機動車原所有人無論是買二手車還是新車，都可以使用預(yù)留的車牌。同一機動車所有人名下車輛號牌可以互換。不可以了原車牌不可以過戶的

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土地承包
問題：合同期內(nèi)，乙方能否將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方？

合同期內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓房屋，但是需要經(jīng)過甲方的同意。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方權(quán)利義務(wù)1、承包期間，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，獨立享有和承擔(dān)承包期間形成的債權(quán)、債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險；對轉(zhuǎn)讓前屬于甲方的債務(wù)，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、承包期間，乙方有權(quán)依法砍伐林木；3、承包期間，如國家建設(shè)需征用土地，就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補償款歸乙方所有；4、承包期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營，嚴格按約定的用途使用承包的土地，不得擅自改變土地的用途；5、承包期間，乙方應(yīng)按時交納土地承包金和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費；6、承包期間，乙方有權(quán)將依法取得的林木及林地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押、作價入股或作為合資、合作造林等；7、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交

2023-07-10

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