不要以為銀行出具同貸書(shū)就等同于對(duì)放款的承諾,同貸書(shū)只是意味著銀行有放款的意向,并不等同于貸款合同,不具有貸款合同的約束效力。最近,海珠區(qū)檢察院連續(xù)辦理了3起房產(chǎn)按揭公司涉嫌合同詐騙的案件,對(duì)犯罪嫌疑人的作案手段進(jìn)行解構(gòu)。
據(jù)悉,這些不法商人開(kāi)設(shè)房產(chǎn)按揭公司,先安排下屬假扮購(gòu)房人購(gòu)買被害人的房產(chǎn)。接著,下屬在與被害人接洽的過(guò)程中,以自己名下已有多套房產(chǎn)為由,找槍手和被害人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,在支付了首期房款后帶被害人到銀行辦理按揭貸款。
此時(shí),他們開(kāi)始利用賣房者的誤解開(kāi)始做手腳。當(dāng)銀行出具《同意購(gòu)房抵押貸款意向書(shū)》(簡(jiǎn)稱同貸書(shū))后,利用賣房者以為同貸書(shū)等同于貸款合同的誤解,敦促被害人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù),將房產(chǎn)過(guò)戶到槍手的名下。
這樣還不夠,房屋過(guò)戶后,嫌疑人并沒(méi)有將在房管局辦理的過(guò)戶稅費(fèi)證明、房產(chǎn)證等資料交到原先發(fā)出同貸書(shū)的銀行辦理按揭貸款,而是偽造被害人的全權(quán)委托書(shū)、公證書(shū)或者偽造另一嫌疑人為名的房地產(chǎn)證、房屋買賣合同等虛假文件,到另一銀行申請(qǐng)房屋買賣抵押按揭貸款。
為了瞞住賣房者,犯罪嫌疑人會(huì)以貸款尚在審批為借口,要求屋主耐心等待,當(dāng)另一銀行的貸款順利到手后犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭,導(dǎo)致原屋主房財(cái)兩空尚蒙在鼓里,損失慘重。
海珠區(qū)檢察院的檢察官提醒廣大市民,同貸書(shū)發(fā)出后,貸款申請(qǐng)人可以在銀行放貸之前撤銷貸款申請(qǐng),銀行也有權(quán)因申請(qǐng)人未提供房屋過(guò)戶的相關(guān)材料等原因而決定取消貸款。
當(dāng)前二手房買賣方面的糾紛明顯增多,二手房買賣如何做到謹(jǐn)慎?檢察官支招,在二手房買賣過(guò)程中,要多長(zhǎng)個(gè)心眼,最好是要求買方提供房屋買賣合同保證金存入保證金賬戶,或者親自參與房屋過(guò)戶領(lǐng)證并到銀行簽訂貸款合同的全過(guò)程,確保貸款發(fā)放到自己的賬戶,以免被不法分子利用,受騙上當(dāng)。
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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