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什么是物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)的種類有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 15:11:09 288 人看過

一、什么是物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)的種類有什么

物業(yè)服務(wù)合同是一種規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。

物業(yè)服務(wù)有前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理的服務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)；

業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。（《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》將于12月31號失效）

《民法典》第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（《民法典》生效時間為1月1日）

二、物業(yè)服務(wù)合同是否屬于承攬合同的一種

物業(yè)服務(wù)合同不是承攬合同。承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

而物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。兩者是完全不同的兩個合同。

《民法典》第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

三、小區(qū)財物經(jīng)常丟失是否能解除物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

1、物業(yè)服務(wù)合同到期。

2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。

3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。

對于小區(qū)內(nèi)財物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第35條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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物業(yè)服務(wù)合同的基本原則是什么，物業(yè)服務(wù)合同要繳印花稅嗎

一、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則是什么物業(yè)服務(wù)合同的基本原則是：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2.合同自愿原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。4.誠實信用原則是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護社會公益原則當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。二、物業(yè)服務(wù)合同要繳印花稅嗎物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)

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一、前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是什么前期物業(yè)服務(wù)合同的界定是物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。物業(yè)管理條例第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、前期物業(yè)服務(wù)合同具有哪些特點前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特點：1.合同主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會尚未成立，還不能由業(yè)主大會統(tǒng)一業(yè)主意見選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設(shè)單位承擔(dān)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，從法理角度來看也是許可的，由于建設(shè)單位根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)購買了土地使用權(quán)，投入了巨資進行建設(shè)，在物業(yè)未銷售之前，他是第一業(yè)主，是有權(quán)利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)的。2.過渡性《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過渡期間內(nèi)。而這一

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物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會后，則由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

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一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的注意事項有哪些簽訂物業(yè)服務(wù)合同的注意事項包括：1．物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2．服務(wù)的費用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3．合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險。因此

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1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的解聘與續(xù)約按照《民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定，業(yè)主解聘物業(yè)要提前60日書面通知，除非另外約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)期滿前不同意續(xù)聘要提前90日書面通知業(yè)主，除非另有約定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對方。物業(yè)服務(wù)合同終止后,在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前,原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項,并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。2、物業(yè)服務(wù)方需對服務(wù)工作進行定期公開報告物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。3、

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一、物業(yè)合同規(guī)定的服務(wù)有什么方面物業(yè)合同規(guī)定的服務(wù)包括以下內(nèi)容：1．物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。2．對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。3．應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)

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物業(yè)服務(wù)協(xié)議的有效期限一般不超過五年。因為前期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，為了保證業(yè)主之后對于物業(yè)的選擇權(quán)，因此一般有效期限不會過長。物業(yè)服務(wù)協(xié)議一般是在二至五年簽訂一次。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。一、物業(yè)服務(wù)協(xié)議的有效期限物業(yè)服務(wù)協(xié)議的有效期限一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。二、物業(yè)服務(wù)協(xié)議什么時候簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議一般二至五年簽訂一次。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長也只能至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)

2023-08-01

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實際履行
物業(yè)服務(wù)合同的基本主體，物業(yè)服務(wù)合同的基本原則

一、物業(yè)服務(wù)合同的基本主體物業(yè)服務(wù)合同的基本主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動。2.業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進行專業(yè)管理，實行有償服務(wù)的企業(yè)。二、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則物業(yè)服務(wù)合同的基本原則如下：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2.合同自愿原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。4.誠實信用原則民

2023-06-20

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法律綜合知識
物業(yè)的服務(wù)承諾能否成為物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護管理等多項事務(wù)的訂立，同時，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

2024-08-18

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法律綜合知識
小區(qū)的物業(yè)費的服務(wù)有什么

一、小區(qū)的物業(yè)費的服務(wù)有什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；業(yè)主不得以未接受或

2024-01-03

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法律綜合知識
物業(yè)服務(wù)合同最長期限，物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些

一、物業(yè)服務(wù)合同最長期限法律上沒有具體規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的最長期限，但物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。1．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2．雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費，至合同終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有：1．當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況；2．雙方的權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量；4．物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法；5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法；6．維修費用的收取和使用條款；7．合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)；8．違約責(zé)任、解決糾紛的途徑

2022-07-01

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