什么樣的物業(yè)服務(wù)合同沒有效
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最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。
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物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)有償合同、諾成合同、要式合同。 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款與前期物業(yè)服務(wù)合同基本相同，主要差別在于： (1)訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 (2)合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。 物業(yè)服務(wù)合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業(yè)服務(wù)合同相比，具有期限明確、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點(diǎn)。
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物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)承諾是否有效物業(yè)公開作出服務(wù)承諾是物業(yè)服務(wù)合同組成部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有約束力的。
2021.03.08 219 -
前期物業(yè)服務(wù)合同有效期我國法律對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限屆滿時(shí)才能終止。 物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建
2020.04.13 188 -
什么是物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)合同的法律涵義是：物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)包括如下幾種：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)等。
2021.02.21 239
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什么物業(yè)服務(wù)合同無效？
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服
2022-07-13 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同無效有什么后果?
物業(yè)服務(wù)合同無效的，對(duì)雙方自始不產(chǎn)生法律約束力，一方因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還給對(duì)方，因過錯(cuò)造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的損害賠償。根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始
2022-05-25 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有什么后果
物業(yè)服務(wù)合同無效的，對(duì)雙方自始不產(chǎn)生法律約束力，一方因此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還給對(duì)方，因過錯(cuò)造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的損害賠償。根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始
2022-07-03 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽時(shí)效是什么？
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：我叫XXX，女，XX歲，大專文化，XXXX年XX月與貴單位簽訂為期兩年的勞動(dòng)合同，此刻貴單位XXXX營業(yè)所上班。兩年來，我在單位、領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)心、支持下，按照崗位職責(zé)要求和行為規(guī)范，認(rèn)
2022-08-01 15,340
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00:54
什么樣的合同是無效的合同無效的合同主要有以下幾種類型：1、合同一方或者雙方當(dāng)事人為無民事行為能力人；2、合同雙方當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立合同；3、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但是如果該強(qiáng)制性規(guī)定不會(huì)導(dǎo)致合同無效的，則合同仍具有效力；4、合同違背公序良俗；
2,001 2022.04.15 -
01:28
什么樣的合同具有法律效應(yīng)只要合同雙方當(dāng)事人同意合同上的內(nèi)容，并在合同上共同簽字，該合同就具備法律效力，對(duì)簽訂雙方都有一定拘束力。但合同具有法律效力，則需要具備以下幾個(gè)條件： 1、簽訂合同的當(dāng)事人必須是雙方或者多方，并且不可以是單方所為，需要經(jīng)過平等、自愿協(xié)商的原則
3,473 2022.04.17 -
01:34
什么樣的合同屬于無效合同合同成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人就具有法律上的約束力，但是合同成立并不意味著合同一定有效。只有符合法律規(guī)定的合同，才會(huì)具有真正的法律效力，當(dāng)事人才能在訴訟中得到法院的支持。無效合同包括了：合同法第52條規(guī)定合同無效的法定情形、造成對(duì)方人身或者重大財(cái)
2,138 2022.04.17
